Există anumite diferențe între aceste tratate. Închirierea, de exemplu, implică participarea unei părți a unei entități juridice.
În consecință, documentele necesare pentru consolidarea scrisă a tranzacției sunt necesare într-un mod ciudat.
Ce documente trebuie să furnizez? Deci, la încheierea tranzacției, pentru respectarea legalității și a legalității, sunt necesare documente din ambele părți.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
De la locator
Ce documente sunt necesare pentru a închiria un apartament? Deoarece acesta este un individ, sunt necesare următoarele lucrări:
- pașaportul unui cetățean al Federației Ruse sau un alt document care poate verifica identitatea;
- hârtie, confirmând în mod fiabil dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit. De exemplu, înregistrarea de stat a legii;
- pașaportul tehnic al camerei;
- un document de referință sau alt document care să dovedească absența unei datorii a facturilor la utilități;
- împuternicire.
Dacă proprietarul casei nu acționează independent, ci printr-un reprezentant, are nevoie de o împuternicire, întocmită în conformitate cu anumite reguli.
De la chiriaș
- o lucrare care împuternicește persoana care încheie tranzacția cu acest drept în numele organizației;
- pașaportul reprezentantului organizației care acționează direct în numele său;
- carta organizației;
- necesare pentru transferul de fonduri.
Dacă partidul este un antreprenor individual. atunci este cerut de el:
- pașaportul;
- certificatul de dreptul de a se angaja în activități antreprenoriale individuale;
- detalii despre contul bancar.
Ce trebuie să verificați în plus?
Ce documente ar trebui să verific atunci când închirierea unui apartament? Chiriașul trebuie să fie extrem de atent și să acorde atenție:
- existența și consimțământul celorlalți proprietari, dacă există mai multe;
Este mai bine dacă proprietarul este singur, deoarece chiar dacă și-a dat consimțământul pentru arendă, alți proprietari își pot schimba mintea și pot refuza.
Ce sa fac?
Procesul real de încheiere a unei tranzacții necesită următoarele valori mobiliare:
- contract de închiriere. Se bazează pe anumite reguli și include principalele prevederi care reflectă interesele tuturor părților la tranzacție. Pentru a evita alte probleme, trebuie să vă familiarizați cu eșantionul acestui document. Dacă este întocmit pentru o perioadă mai mare de un an, atunci este necesară efectuarea înregistrării sale de stat;
- acord suplimentar. Nu este întotdeauna compilat, ci în cazuri de necesitate. De exemplu, la extinderea contractului de închiriere. Există un eșantion pentru întocmirea unui acord suplimentar;
- actul de acceptare și transferul de proprietate. Aceasta indică transferul efectiv al apartamentului către locatar;
- inventarierea proprietății. Ea este întocmită pentru a stabili în scris lista de proprietăți în incintă;
- primire. Aceasta dovedește transferul de fonduri.
În plus față de documentele întocmite în timpul încheierii contractului de închiriere a apartamentului, este posibil să aveți nevoie de altul. De exemplu, notificarea sau acordul de încetare a contractului. Este închis dacă este necesar.
Primul este o modalitate de informare a părții cu privire la intenția celui de-al doilea de a încheia tranzacția. Acordul implică rezilierea acordului de comun acord.
Am nevoie de copii?
În procesul de încheiere a acordului, părțile au dreptul să solicite o copie a valorilor mobiliare solicitate. În acest lucru nu este nimic ciudat, deoarece toată lumea dorește să-și protejeze drepturile și să se protejeze de alte probleme.
Direct contractul și toate anexele la acesta sunt compilate în cel puțin două exemplare - câte unul pentru fiecare parte.
Mai mult, pentru fiecare parte proprie.
Pe lângă semnarea directă a contractului, vor fi cerute unele titluri suplimentare pentru a reflecta pe deplin condițiile tranzacției.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-97-52 (Moscova)
+7 (812) 309-53-82 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Toate articolele din rubrica "Documente de închiriat":
Documentul principal al relațiilor în curs de dezvoltare între chirias și locator este contractul. Prin urmare, ar trebui să fim atenți și fără să ne grăbim să ne cunoaștem condițiile, să evităm încheierea așa-numitelor contracte de model. Locatorul trebuie să elaboreze în mod independent sau cu ajutorul unui specialist acest document pentru cerințele sale, descriind în special situațiile care pot apărea: cine este responsabil pentru a provoca daune terților (incendii, inundații etc.), cum să compenseze daunele asupra proprietății locatorului, interdicția de a trăi cu animale, fumatul, răspunderea pentru delincvență și plata cu întârziere a chiriei și alte condiții. La locatar, dimpotrivă, nu este necesar să fii alarmat la încheierea contractului care conține descrierea detaliată a acestor sau a altor situații. Dacă ați discutat aceste condiții în scris, va fi mult mai ușor să le respectați și, prin urmare, cazarea va fi mai confortabilă.
Este foarte corect să treceți prin executarea tuturor documentelor necesare, ca în cazul închirierii, deci în cazul angajării. Pot fi dezagreabile nu numai cetățenii, ci și persoanele juridice. În ceea ce privește litigiile, cu cât mai multe documente care confirmă drepturile părților, cu atât va apărea mai repede soluționarea conflictului.