Totul despre utilizarea terenului în fermă
Totul despre utilizarea terenului în fermă
Astăzi, la cererea unui număr de agricultori, discutăm despre tipurile de drepturi la pământ, despre modalitățile de achiziționare a terenurilor și despre dispunerea terenului și despre motivele încetării drepturilor de proprietate asupra terenurilor.
Economia țărănească (fermă) este o entitate economică specială și, spre deosebire de formarea altor entități economice, procesul de creare a unei ferme este strâns legat de achiziționarea unui teren. În lipsa unui teren, legea nu permite înregistrarea fermei țărănești.
În conformitate cu articolul 23 din Codul civil, PF sunt stabilite fără constituirea unei persoane juridice. Șeful economiei de la înregistrarea fermei este recunoscut ca antreprenor, iar activitățile sale sunt reglementate de normele care guvernează activitățile organizațiilor comerciale, dacă nu rezultă altfel din lege sau din esența relațiilor juridice.
Aș dori să vă concentrați atenția asupra următoarelor aspecte. Creând o astfel de formă de conducere ca ferme țărănești, fiți extrem de atent la selecția membrilor săi, deoarece mai târziu pot apărea multe probleme datorită dificultății de ieșire din fermă, unde terenul este în proprietate comună.
Și acum, în special despre utilizarea terenurilor.
Există trei drepturi fundamentale asupra terenului fermei țărănești: proprietatea (există restricții asupra numărului de teren liber transferat în proprietatea fermei țărănești), dreptul de utilizare, dreptul de arendă.
Proprietatea asupra fermei poate include terenuri agricole, terenuri, supraaglomerate cu păduri, corpuri de apă închise etc.
Modalitățile de achiziționare a terenurilor în proprietate și utilizare sunt, de asemenea, determinate de legislație:
- primirea terenurilor din fonduri de redistribuire;
- alocarea unui teren în natură datorită cotei sale de teren pentru desfășurarea fermei țărănești;
- încheierea unui acord pentru achiziționarea de terenuri (cumpărare și vânzare, chirie, etc.);
- moștenire.
În conformitate cu regulile generale, dacă nu se prevede altfel prin acord între membrii PF, terenul este în proprietate comună. La retragerea unuia dintre membrii fermei colective, terenul nu este supus divizării. Un membru al PF are dreptul la o compensație monetară pentru valoarea cotei sale. Acordul poate stabili că înstrăinarea unei terenuri necesită consimțământul tuturor membrilor PF.
Dispunerea unui teren, dacă este în proprietatea comună a membrilor fermei țărănești, are loc cu consimțământul tuturor membrilor economiei în modul și în modul prevăzut de lege.
Dacă șeful fermei este singurul membru și proprietar al terenului, acesta are dreptul să doneze, să vândă, să schimbe, să lacrimeze, să închirieze, să renunțe la dreptul de proprietate, să îl dispună într-un mod diferit, să nu interzică legea.
Atunci când terenul este înstrăinat, scopul său rămâne. Tranzacțiile pe terenuri sunt formalizate prin acordul relevant și sunt supuse înregistrării de stat în camera de înregistrare sau comitetul raional. Renunțarea la dreptul de proprietate este formalizată prin depunerea unei cereri la autoritățile competente.
Dreptul de proprietate asupra terenurilor se încheie în mod voluntar, prin înstrăinarea unui teren pe baza unui contract sau în cazul renunțării voluntare a proprietarului. În conformitate cu procedura obligatorie, dreptul de proprietate asupra terenurilor este reziliat printr-o hotărâre judecătorească (inclusiv atunci când se blochează pe o parcelă, dacă este vorba de o obligație) sau în cazul achiziționării de terenuri pentru nevoi de stat și publice.
În alte cazuri, confiscarea terenurilor nu este permisă.
Litigiile legate de încetarea drepturilor de teren sunt luate în considerare în instanțele de judecată.
Pe baza materialelor furnizate de Fundația Agromir