Cele mai multe clădiri noi care se construiesc astăzi sunt construite pe un proiect individual și, cel mai adesea, oamenii reușesc să cumpere locuințe, aspectul căruia își îndeplinește pe deplin așteptările.
Cu toate acestea, este imposibil să mulțumim pe toată lumea, iar cumpărătorii de apartamente noi ar putea avea dorința de a "mișca" ușor peretele, să combine baia (sau invers), astfel încât totul în locuința lor nativă să fie ideal.
Și toată lumea dorește ca toate aceste lucrări să fie finalizate înainte de a obține dreptul de proprietate.
Reguli de aprobare
În conformitate cu legislația privind locuințele din Federația Rusă, reamenajarea apartamentului este o schimbare în configurația sa, informații despre care trebuie introduse neapărat în pașaportul tehnic al locuinței.
Normele de reconciliere a reamenajării unui apartament într-o clădire nouă înainte de achiziționarea proprietății depind de tipul de aprobare care aparține reparațiilor viitoare.
Reconcilierea poate fi de două tipuri:
- Permis - pentru a efectua reamenajarea va fi nevoie de un permis special din partea organului teritorial al Inspectoratului de Stat pentru Locuinte.
- Notificare - pentru reamenajarea nu va fi nevoie de o astfel de permisiune.
Primirea unui permis special de la inspecția locală a locuințelor este necesară în următoarele cazuri:
- mutarea toaletelor;
- deschiderile dispozitivului în partiții, care sunt suporturi;
- dispozitivul de partiții, care creează încărcături peste nivelul stabilit pentru podele (în case cu tavane din beton armat).
Primirea unui permis special de la inspecția locală a locuințelor nu este necesară în baza articolului 26 din LC LC în următoarele cazuri:
- înlocuirea podelei;
- instalarea de antene TV prin satelit pe fațadă;
- înlocuirea vasului toaletei;
- îndepărtarea totală sau parțială a partițiilor care nu poartă (cu excepția apartamentului inter-apartament);
- Aranjarea deschiderilor în partiții care nu poartă;
- dispozitivul de partiții secundare de materiale ușoare.
Este interzis în orice caz:
- crește bucătăria datorită băii, cu excepția: ultimului etaj al casei;
- Creșteți bucătăria sau baia cu mai mult de 25% în detrimentul spațiului de locuit;
- pentru a conecta bucătăria și camera cu un arc dacă există o sobă de gaz în bucătărie;
- desființează pereții care sunt purtători;
- să reducă, să demoleze și să transfere comunicări comunale;
- mutați baia în locurile în care apartamentul este situat în partea de jos, există o cameră de zi;
- Utilizați încălzirea casei pentru încălzirea podelelor de pe balcon;
- crește balcon în detrimentul spațiului de locuit.
Autorizația permisivă implică reamenajarea apartamentului într-o clădire nouă până când proprietatea nu este primită decât după obținerea permisiunii corespunzătoare de la organul teritorial al Inspectoratului de stat pentru locuințe.
Permisiunea se acordă numai după acordarea proiectului pentru reamenajarea apartamentului.
Proiectul de reabilitare este elaborat de organizații specializate care au un certificat relevant.
Pe baza cererii, proiectul de reamenajare a apartamentului și alte documente necesare. organismul teritorial al Inspectoratului de stat pentru locuințe decide cu privire la coordonare.
Lucrările de reamenajare trebuie efectuate în perioada de valabilitate a deciziei relevante.
În cazurile în care nu este necesară obținerea unui permis special de la inspecția locală a locuințelor, după ce apartamentul este reamenajat, este necesar să se efectueze modificări corespunzătoare pașaportului tehnic al apartamentului. Acest lucru este deosebit de important dacă se planifică în viitor orice tranzacție cu apartamentul.
Vă interesează înregistrarea reproiectării spațiilor nerezidențiale? Uită-te aici.
Înregistrarea reamenajării într-o clădire nouă până la achiziționarea de bunuri
Fiecare proprietar al unui apartament într-o clădire nouă are două opțiuni de reamenajare:
- Faceți toată munca, apoi încercați să legalizați "retrospectiva".
- Obțineți permisiunea necesară și apoi efectuați munca necesară.
Este demn de remarcat faptul că, fără a avea un certificat de proprietate în mâinile lor, este dificil să reconciliem reamenajarea, dar este încă posibil.
Trebuie reamintit că, odată cu prima opțiune, proprietarii locuințelor pot provoca daune ireparabile construcției casei și, ulterior, nu primesc autorizațiile necesare.
În acest caz, trebuie să returnați aspectul în starea inițială.
Activiștii pentru drepturile omului sunt sfătuiți să efectueze reamenajarea unei clădiri noi până la dobândirea proprietății în conformitate cu procedura stabilită de lege.
Aceștia subliniază că pentru aceasta este necesar doar colectarea și furnizarea documentelor corecte.
Documente necesare
Pentru a solicita permisiunea de a reconcilia reamenajarea este necesar pentru a oferi, în primul rând, un certificat de proprietate asupra apartamentului.
Dacă nu există astfel de măsuri, pentru coordonare este necesar să se furnizeze un pachet de documente care îl înlocuiesc:
- copie originală sau notarială a contractului de participare la construcția comună;
- o copie a permisului de punere în funcțiune a casei;
- originalul sau copia certificatului de acceptare a apartamentului certificat de notar;
- consimțământul dezvoltatorului pentru realizarea reamenajării;
- certificat de la dezvoltator, care conține informații despre performanța participantului în construirea comună a tuturor obligațiilor contractuale.
La aceste documente este necesar să se anexeze o cerere, pașaport tehnic, proiect de reamenajare apartament.
Unde să te întorci?
Procedura de reamenajare a unui apartament într-o clădire nouă înainte de achiziționarea proprietății, "în funcție de proiect" (când este necesară permisiunea), este după cum urmează:
- Obținerea unui certificat pentru un apartament.
- Elaborarea proiectului.
- Apel la organul teritorial al Inspectoratului pentru Locuinte cu pachetul necesar de documente.
- Obținerea permisului corespunzător.
- Realizarea lucrărilor de reparații în același timp cu păstrarea jurnalului de lucru.
- După finalizarea lucrărilor de reamenajare, este necesar să se invite o comisie de la organul teritorial al Inspectoratului de stat pentru locuințe să întocmească un act cu privire la reabilitarea completă (în baza articolului 28 din LC RF).
- Evaluarea locațiilor de către un angajat al OIFI.
- Obținerea unui pașaport cadastral în camera cadastrală din Rosreestr, în care vor fi afișate toate modificările.
Procedura de realizare a reamenajării unui apartament într-o clădire nouă înainte de achiziționarea proprietății, cu excepția cazului în care este necesară o autorizație specială, se efectuează după cum urmează:
- Primirea în planul apartamentului ITO (dacă nu există).
- Realizarea lucrărilor de reparații.
- Afișați pe planul modificărilor efectuate (independent).
- Apel la organul teritorial al inspecției de locuințe de stat. Se prezintă o cerere și un plan adecvat.
- Primirea unui act privind reabilitarea executată.
- Apelarea unui angajat al ITO pentru modificarea planului apartamentului.
- Primirea unui nou plan de ITO.
Mulți cred că pentru a efectua reamenajarea unui apartament care este într-un credit ipotecar. este imposibil, cu toate acestea nu este așa.
Această opinie este comună deoarece chiriașii nu sunt proprietari deplini până când nu își achită integral obligațiile față de bancă.
Legislația Rusiei oferă fiecărui proprietar al unui apartament ipotecar un plan de reamenajare, dar cu o singură condiție - este necesar să se acorde consimțământul scris din partea instituției bancare care a emis împrumutul.
Obțineți permisiunea de a vă redevina de la o instituție bancară este ușor. Mai ales în cazul în care contractul ipotecar nu interzice reamenajarea apartamentului.
Procedura de reamenajare a unui apartament într-o clădire nouă până la dobândirea proprietății, dacă se află într-o ipotecă:
- Apel la instituția bancară cu cererea, care indică cererea de examinare a proiectului de reamenajare și obținerea permisiunii de a face acest lucru. Foarte des, la cererea băncii, va fi necesar să se furnizeze un raport suplimentar al societății de asigurări. Un astfel de raport conține informații despre riscurile de apariție a evenimentelor asigurate în timpul lucrărilor de reparații și, de asemenea, în viitor, după terminarea acestora. Uneori, o instituție bancară poate solicita o estimare a costului unui apartament după reamenajarea propusă.
- În cazul în care banca "a dat bun", este necesar să se solicite cu permisiunea de a redezvolta de la o instituție bancară și alte documente necesare la organul teritorial al Inspectoratului de stat pentru locuințe, astfel încât organismul însuși a emis un permis pentru reamenajare.
- În cazul unui răspuns pozitiv din partea organului teritorial al inspecției locuințelor de stat, va fi necesar să se acționeze în conformitate cu regulile generale stabilite prin lege și în plus față de acestea, stabilite prin cerințele băncii.
Cel mai adesea, instituțiile bancare limitează perioada în care este necesar:
- trece prin întreaga procedură de aprobare;
- realizarea reamenajării;
- obțineți o nouă documentație tehnică.
Noi documente trebuie să fie furnizate băncii, iar timpul obișnuit pentru reproiectare este de 6 luni.
Cum să legalizați?
Până în prezent, mulți proprietari de apartamente în clădiri noi se confruntă cu problema legalizării reamenajării deja realizate a apartamentului.
În conformitate cu legislația privind locuințele din Federația Rusă, articolul 29. Această reproiectare poate fi legalizată numai printr-o hotărâre judecătorească.
Pentru a legaliza reamenajarea deja realizată, este necesar:
- Colectați documentele pentru ITO pentru a obține un nou pașaport tehnic, și anume: un pașaport tehnic existent, un certificat de proprietate sau documente care o înlocuiesc, o cerere pentru un nou pașaport tehnic, o cerere de apel tehnic.
- Tehnicianul ITO va inspecta, măsura și așa mai departe, comparând toate acestea cu pașaportul tehnic existent.
- Obțineți un nou pașaport tehnic pentru apartament și, împreună cu acesta, contactați organizația de proiect unde trebuie să comandați un proiect de reabilitare tehnică. Ei trebuie, de asemenea, să obțină o opinie cu privire la posibilitatea de a păstra reamenajarea apartamentului.
- Consultați-vă cu un set de documente asamblate în departamentul de arhitectură al autorității executive locale, astfel încât acestea să aibă informații despre redezvoltarea curente.
- Aplicați cu cererea la instanța de la locul de reședință, astfel încât planificarea să fie legalizată și să rămână "tot așa cum este".
- În cazul unei decizii pozitive ar trebui să se aplice la Camera cadastrala la Rosreestra pentru a obține un nou pașaport cadastru.
Este demn de remarcat faptul că instanța poate ordona returnarea apartamentului către statul care a fost înainte de reamenajare.
Aveți nevoie de un eșantion de opinie tehnică privind reamenajarea apartamentului? Vedeți detaliile din acest articol.
Costul reproiectării apartamentului este influențat de următorii factori:
- Suprafața totală a apartamentului.
- Numărul de camere.
- Complexitatea viitoarei reamenajări.
- Locația apartamentului.
- Anul construcției.
- Alți factori.
Tabelul prezintă prețurile medii pentru decorarea reamenajării:
Elaborarea și aprobarea proiectului de reabilitare, atunci când contactați intermediarii (fără referință)
Elaborarea proiectului de reamenajare în organizația corespunzătoare.
10.000 - 80.000 de ruble
Implementarea reamenajării, care afectează partițiile portante.