Astăzi, revista de Internet despre imobiliare Metrinfo.Ru. va da cuvântul direct participantului la programul de la Moscova "O familie tânără - locuințe la prețuri accesibile", care vă va spune cum a cumpărat un apartament. Experiența personală a unei persoane care a experimentat toate dificultățile și deliciile unui proiect urban este adesea mai convingătoare decât toate articolele ziarelor combinate. Deci, - un martor al unui martor ocular și participant la evenimente.
Am decis să achiziționăm propriile noastre locuințe imediat ce am dat seama că totul a fost grav. Numai pentru a ne prinde nu era nimic: jumătate a mea a locuit într-un apartament studio cu mama ei si sora mai mica, si, cu toate că am trăit în „trei ruble“, dar oamenii din ea calce în picioare în floare. Și am vrut un apartament. Nu este închiriat. Și cu siguranță într-o casă nouă.
Și am început să salvăm. Dar indiferent cât de greu încercați, prețurile pentru locuințe au crescut mai repede decât economiile noastre. După ceva timp, am aflat despre programul "O familie tânără - locuință la prețuri accesibile". S-au subscris, l-am nascut pe fiu si numai dupa ce am plecat "pentru a fi scosi". A fost acum patru ani.
Apartamentul a fost ales pentru prima dată
Am trăit toată viața mea în tabăra caldă. Soțul - de asemenea. Primul an al programului, apartamentele "Young Family", au fost acordate în principal în Lublino și Butovo. Apoi a început să se stabilească Kozhukhovo. Eram sigur că și noi ar trebui să plecăm. Dar din nou, norocos! Locuințele au fost oferite în districtul 9 al Warm Stan, unde au fost construite două case. Unele apartamente (aproximativ două treimi) au intrat în vânzare, iar restul au fost plasate liste de așteptare, inclusiv - familii tinere. În cele din urmă, 170 de familii tinere s-au stabilit în două case.
Desigur, ne-a plăcut apartamentul. Mică, de 71 de metri, cu trei piese, cu două băi și un balcon. În general, a fost ca atare, principalul lucru - la sine. Și aici și în regiunea sa natală.
Privind apartament, am fost duși la departamentul de politica de locuințe a setului de documente (declarația de consimțământ pentru mutarea propusă într-un apartament, o copie a contului personal financiar, un extras din registrul casei, certificatul de inspecție a condițiilor de viață, lipsa de chirie arierate și de la locul de muncă). O lună mai târziu, prefectul a ordonat să aloce un spațiu de locuit pentru noi. Al doilea set de referință, am predat la Centrul de închiriere de locuințe (TSAZH - o organizație care „conduce“ programul și participanții săi) și a așteptat pentru evaluarea casei.
Cât de mult: cheltuielile pentru tineret
Evaluarea a venit o lună mai târziu. Cei norocoși au scris la forumul familiilor tinere ale casei noastre, unde se desfășura o comunicare intensă, cât de mulți au numărat. Prețurile la acel moment s-au ridicat la aproximativ jumătate din valoarea comercială. Sa dovedit, în medie, 21-22 mii ruble pe metru. Și casa noastră a fost estimată la aproximativ 850 până la 920 de dolari pe metru, iar în vecinătate, la fel - de la 750 la 800. (Dolarul a fost apoi de aproximativ 27.7 ruble). Treshka-ul nostru costa aproximativ 1.800.000 de ruble (aproximativ 65.000 de dolari în acel moment). A fost posibil să se încheie un contract cu TsAGZh pentru achiziționarea de locuințe - acest lucru a fost dat 3 luni.
Nu ne-am descurcat în mod deosebit: banii acumulați pe parcursul a 5 ani au fost suficienți pentru prima tranșă. Am putea contribui cu 30 sau 40% din prețul apartamentului de a alege. A fost mai profitabil să plătiți mai mult: atunci plătiți mai puțin dobânzi. Restul sumei a fost vopsit timp de 10 ani.
S-au dovedit două scheme de plată: un program - plăți către oraș. Suma plății plus 5% din suma datoriei neplătite. Întrerupt pentru contribuții trimestriale. Al doilea program - TsAzhu pentru servicii. Aici, de asemenea, 5% pe an, dar acestea sunt plătite o dată pe an, și cu ei TVA-ul nu este luată în considerare, de altfel, în acest grafic (frustrant!).
Cinci ani trebuie să plătim exact după program și numai după cinci ani puteți plăti soldul sumei. Toți acești 5 ani nu suntem proprietarii locuințelor furnizate și, prin urmare, plătim chiria la locul de reședință și 100% din chiria pentru un apartament nou. Ca rezultat, am obținut: 10% pe an plus TVA de 18% la suma de plată a TSAJ plus 100% chirie.
Așa că am făcut un pact cu TsAZhem și a plătit prima tranșă (în termen de 5 zile bancare de la semnarea contractului). Nu a existat nici o hassle. În total, am primit 3 platozhki: taxa de timbru (plătite în Banca de Economii a Moscovei), rata anuală a dobânzii TsAZhu (se plateste la Banca Moscovei) și plata sumei principale, care nu este clar în cazul în care să plătească, deoarece banca - beneficiarul plății funcționează numai cu persoane juridice, precum și toate bine-cunoscute băncile au luat un procent destul de mare pentru transferul de bani. A trebuit să găsesc o bancă care nu a luat bani pentru transferul, care sa dovedit a fi o sarcină ușoară. Mulțumită membrilor forumului, - întreaga lume a rezolvat această problemă.
Cum am plătit
Prima dată am plătit astfel: o dată în 3 luni a venit o plată de aproximativ 35 - 40 de mii de ruble - aceasta este o parte din plata totală plus 5% pentru oraș. Cu fiecare trimestru, suma a scăzut cu 400 de ruble datorită unei scăderi a valorii datoriei. Și o dată pe an, s-au adăugat procente din TSAGA - aceasta este de aproximativ 60 de mii de ruble.
Fiica mea mi-a dat 14 metri
După un an și jumătate, sa născut fiica noastră. Am început să fim interesați să scot o parte din datorie - din moment ce programul stipulează că pentru copiii născuți după semnarea contractului orașul "iartă" o parte din costul datoriei de la 10 la 18 metri pătrați. (trimestrial, orașul alocă aproximativ 30 de milioane de ruble pentru acest beneficiu). Trebuia să scot costul de 14 metri.
Așa cum mi-a fost explicat mai târziu în TAC, copilul nou-născut primește neapărat partea sa din apartament în proprietate - în paralel "retragere", se întocmește un acord suplimentar.
Prețurile sunt aproximativ aceleași: prețul unui apartament în Moscova - în termen de 30 de mii de ruble pe metru pătrat. care este de 3-4 ori mai mică decât prețurile de pe piață. Prețurile pentru un apartament în suburbii - aproximativ 20 de mii de ruble pe metru pătrat.
În plus, există o tehnică pentru vânzarea de zone rezidențiale, în care există un coeficient numit Kligot. Să presupunem că stați pe linie timp de 10 ani. Apoi, coeficientul este de 1 și prețul pe metru pătrat în suburbii este de 20 de mii de ruble. Dacă stați mai mult, coeficientul scade, dacă este mai mic - crește. Coeficientul minim este 0,36, maximul este de 1,7. Pentru a afla costul unui apartament aveți nevoie de 20 de mii de ruble (costul pe metru pătrat) înmulțită cu suprafața apartamentului înmulțită cu Klogot.
Vom modifica prețurile? Guvernul de la Moscova alocă un sit pentru construcție și deține o competiție între dezvoltatori. Cel care oferă cele mai bune condiții și va construi apartamente. După concurs, se semnează un protocol și se aprobă prețul pe metru pătrat. Apoi se întocmește documentația pentru construcții, casa este construită și poate dura mai mulți ani, dar prețul a fost deja stabilit. Nu este afectată de creșterea valorii de piață. Dar numai de la începutul anului prețul de piață pentru apartamente în Moscova a crescut cu 5% pe lună. În consecință, anul viitor vor fi oferite apartamente, preturile pentru care au fost aprobate mai devreme.