Pentru a înțelege mai bine ce este, dați câteva definiții-cheie.
EGRN - Registrul unificat al imobilelor de stat. Acest sistem a unificat sistemul de înregistrare a drepturilor (EGRP) și sistemul de înregistrare a obiectelor imobile (GKN) într-o singură bază de date comună.
"Rosreestr" (este același Regalat) - numele oficial complet: Serviciul Federal al Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie. Aceasta este principala organizație de semnificație federală. organelor sale teritoriale reprezentate în fiecare subiect al Federației Ruse în formă de gestionare a „Registrului rus“ (FRS) și Sucursală Birouri Camera cadastrală (FKP Rosreestra).
FRS (Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare) = Biroul Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie = Oficiul de la Rosreestr (biroul teritorial). În particular, aceasta definește procedura de înregistrare a proprietății unui apartament și procedura de înregistrare a datelor tehnice privind un apartament în Cadastrul de stat al imobilelor (GKN).
FKP - Federal Camera cadastrală - o unitate structurală a FRS. care este de fapt responsabil pentru înregistrarea drepturilor și a tranzacțiilor cu bunuri imobile (lucru tehnic), precum și efectuează de înregistrare cadastrală de bunuri imobiliare (inclusiv construcții în curs de desfășurare), ceea ce face conturi de utilizator în Registrul de stat unificat și GKN. respectiv.
După crearea unui registru unificat de proprietăți imobiliare EGRN. cetățenii au avut posibilitatea de a depune o singură cerere simultan pentru două operațiuni - să efectueze înregistrarea drepturilor și să efectueze înregistrarea cadastrală. În toate celelalte privințe, totul rămâne același (mai multe pe site-ul Rosreestra - aici).
Un serviciu unic de referință al companiei Rosreestr: tel. 8 (800) 100-34-34
Rosreestr. Înregistrarea drepturilor și înregistrarea cadastrală - a se vedea aici.
La înregistrarea de tranzacții pentru vânzarea de apartamente
În același timp (după transferul dreptului), un nou drept de proprietate este înregistrat acum la Cumpărător.
Cu toate acestea, noțiunea de "înregistrare a unei tranzacții de cumpărare și vânzare de apartamente" a rămas pe piață în uzul cotidian, deși acum este tocmai înregistrarea dreptului și transferul dreptului la tranzacție. În același timp, în procesul de înregistrare, încă sunt plasate pe DCC o ștampilă de înregistrare și o ștampilă. dovada că a avut loc transferul drepturilor în temeiul prezentului tratat.
Contractul de vânzare a unui apartament (Moscova)
Pe piața primară (cu achiziția clădiri noi), tranzacția este înregistrată drept de a pretinde pentru un apartament într-o casă nou construită pe acordurile de parteneriat (DDU) sau cedarii tratat. Dreptul de proprietate este înregistrat în etapa următoare, după terminarea și predarea casei.
Lista documentelor de înregistrare a proprietății unui apartament
În acest sens, există un număr de documente obligatorii pentru toate situațiile, precum și documente suplimentare - pentru cazuri speciale.
Nu este necesar să se confunde înregistrarea dreptului de revendicare pentru un apartament într-o casă nou construită pe piața primară. și înregistrarea drepturilor de proprietate asupra apartamentului finit (care poate fi atât pe piața primară, cât și pe cea secundară).
- Înregistrarea drepturilor de revendicare pentru un apartament într-o casă nouă (clădire nouă) - documente
Pentru dreptul primar de a solicita înregistrat la inregistrare de capital tratat DDU (în cazul în care apartamentul este achiziționat direct de la dezvoltator), sau în curs de pregătire contracte de cesiune a creanțelor în conformitate cu DDU (în cazul în care apartamentul este achiziționat de la co-investitori sau co-investitor de construcție).
În primul caz, DDU poate fi înregistrat ca dezvoltator. și deținătorul de dobândă; așa cum este descris aici - Documentele pentru înregistrarea Acordului bazat pe acțiuni.
În al doilea caz, documentele sunt colectate de către participanții la tranzacția de cesiune de cesiune. și o listă a acestor documente este prezentată aici - Documentele pentru înregistrarea cesiunii drepturilor de revendicare. - Înregistrarea proprietății unui apartament într-o casă nou construită (clădire nouă) - documente
Aici, pachetul de documente, ca regulă, este, de asemenea, format de către dezvoltator. De asemenea, el se ocupă de înregistrarea drepturilor de proprietate pentru apartamente nou construite. Dar Cumpărătorul poate să o facă singur: cum să procedați astfel în INSTRUCȚIUNI pentru Cumpărător aici - Documentele pentru înregistrarea proprietății clădirii noi.
- O listă actualizată de documente pentru înregistrarea unei tranzacții pentru vânzarea unui apartament poate fi găsită în secțiunea "Situații de viață" pe portalul Rosreestr.
Serviciul Rosreestra - "Situații de viață" - aici.
- Un serviciu interactiv care generează o listă generală de documente pentru înregistrarea unei tranzacții cu un apartament (inclusiv un credit ipotecar).
Lista documentelor necesare pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile poate fi găsită pe site-ul Rosreestr - aici. O formă de cerere de înregistrare poate fi văzută aici.
Valoarea taxei de stat pentru înregistrarea dreptului este de 2.000 de ruble pentru persoanele fizice. Prețurile actuale pentru taxa de stat pot fi verificate pe site-ul Rosreestra - aici.
Unde ar trebui să solicit înregistrarea unei tranzacții cu un apartament?
În alte regiuni ale Rusiei, pentru înregistrarea unei tranzacții cu un apartament (pentru înregistrarea drepturilor și transferul drepturilor asupra bunurilor imobile), puteți aplica atât la MFC locale "Documentele mele". și direct la birourile teritoriale și birourile de primire din Rosreestr.
În plus, Rosreestr oferă pe site-ul său web posibilitatea de a depune o cerere de înregistrare a drepturilor și de transfer de drepturi - prin intermediul internetului (a se vedea link-ul de mai jos).
MFC și regiuni din Rusia (un director de legături către regiuni) pot fi văzute aici.
Sunt aici birouri și săli de recepție ale Camerei Rosreestr și Cadastral din toată Rusia.
Solicitarea pentru înregistrarea dreptului sau transferul dreptului pe site-ul Rosreestr este aici.
Centrele MFC "Documentele mele" nu înregistrează tranzacții pentru vânzarea de apartamente. MFC - doar un intermediar convenabil între părțile la tranzacție și Rosreestr. Mai mult, documentele pot fi depuse nu numai în MFC la locația apartamentului, ci și în orice alt MFC, chiar și într-un alt oraș.
Angajații MFC trebuie doar să accepte documentele de înregistrare, dar nu sunt obligați să își exercite expertiza juridică (adică nu sunt verificate pentru autenticitatea și corectitudinea înregistrării). Deci, există cazuri de documente greșit pregătite (erori în contracte, lipsa informațiilor în pachetul de documente etc.), ceea ce duce la suspendarea / întârzierea înregistrării. sau chiar refuzul înregistrării (vezi mai jos despre aceasta).
Pentru a evita acest lucru, este mai bine să se solicite notarului un contract de pregătire a contractelor și examinarea întregului pachet de documente (care apoi poate prezenta acest pachet pentru înregistrare).
Puteți solicita, de asemenea, la birourile specializate care efectuează o verificare preliminară a pachetului de documente pentru înregistrare. și să furnizeze înregistrarea reală cu o garanție că va trece fără suspendare și / sau refuz.
Primirea primirii documentelor pentru înregistrarea de stat
Atunci când prezintă un pachet de documente pentru înregistrarea tranzacției cu apartamentul (în MFC și oficiile teritoriale ale Registrului rus și Camera Cadastral), salariatul primirea documentelor, este obligat să emită o chitanță pentru documentele de înregistrare de stat.
Această chitanță conține o listă a documentelor acceptate (indicând originalele și copiile), perioada de înregistrare este indicată, precum și numărul fișierului de înregistrare, unde puteți primi informații despre înregistrare.
Termenii de înregistrare a proprietății apartamentului
- Acordurile de vânzare și cumpărare (DCT) ale apartamentelor în formă simplă = 7 zile lucrătoare;
- pentru acorduri de vânzare și cumpărare (DCT) de apartamente în formă notarială = 3 zile lucrătoare;
- pentru contractele ipotecare rezidențiale = 5 zile lucrătoare.
În acest caz, trebuie avut în vedere faptul că dacă documentele de înregistrare sunt transmise prin MFC. termenii sunt majorați cu aproximativ 2-4 zile datorită momentului livrării documentelor de la MFC către autoritatea de înregistrare și înapoi la emitere.
Suspendarea înregistrării de stat a legii
În cazul în care procesul de înregistrare își urmează cursul, apoi - acolo el și drum. Deci, totul merge conform planului. Dar se întâmplă că documentele secrete registratorul, foi sunt transferate, decide să suspende înregistrarea. Acest drept are. Legea (Art. 26, FZ-218) dă la fel de mult la fel de mult ca 55 motive de suspendare a înregistrării de stat a drepturilor. Dar pentru cumpărarea și vânzarea de apartamente se aplică doar aproximativ o duzină de ei.
Suspendarea înregistrării poate duce la probleme neprevăzute pentru participanții la tranzacția de vânzare de apartamente și poate crea un risc suplimentar pentru vânzător.
Ce fel de fundație poate servi ca un motiv pentru a opri înregistrarea tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului, pentru cât timp, ceea ce se întâmplă în continuare, și ceea ce poate amenința părțile tranzacției - descrise în detaliu într-o notă separată (a se vedea link-ul de mai jos.).
În caz de suspendare, termenul de înregistrare este întrerupt. După reînnoirea înregistrării (dacă nu a fost refuzată), termenul său începe să redevină.
În cazul în care, pe baza rezultatelor suspendării, înregistrarea a fost refuzată. atunci vânzarea unui apartament este considerată nevalabilă. Deși, în practică, grefierul utilizează rar dreptul său de a refuza, preferând suspendarea înregistrării, până când motivele acestei suspendări sunt eliminate.
Ce se întâmplă dacă ...? Ajutor și suport pe site-ul web al Rosreestr este aici. Întrebări frecvente despre funcționarea și serviciile portalului Rosreestr și comunicarea cu portalul de suport tehnic.
Cum ar putea baza de date Rosreestr să fie utilă Cumpărătorului apartamentului?
În procesul de verificare a documentelor de informare cu privire la drepturile înregistrate la apartament, și privind transferul drepturilor (tranzacțiilor anterioare cu apartamentul) Cumpărătorul poate comanda extrasul din Registrul de stat unificat (USRRE).
Regulile și ordinea pregătirii tranzacției pentru vânzarea unui apartament - pe harta interactivă a "STEP INSTRUCTIONS" (se deschide într-o fereastră pop-up).