De regulă, crearea unui parteneriat între proprietarii de case este secundară predării casei. Aceasta este, mai întâi casa este construită, apoi se predă, chiriașii sunt populați în ea, ei votează la prima întâlnire pentru crearea HOA.
Dar acesta este un ideal, din multe puncte de vedere o varianta placuta a dezvoltarii evenimentelor, legate de noile locuinte si de viata intr-o casa noua. Cu toate acestea, nu întotdeauna chiriașii sunt uniți de existența veselă a unor noi coloniști. Krasnoyarsk HOA "Victoria", de exemplu, a fost creat în circumstanțe foarte diferite.
Opțiunile au fost puține, și ei nu sunt mulțumiți: așteptați pentru KSKTS funcția da alți contractori și să se pregătească să accepte cererile sale sau să încerce să vândă pentru un bănuț o parte, care este în piața imobiliară a fost la momentul respectiv, să-l puneți blând, nu este cerut. A fost făcută o sugestie timidă: poate că ar trebui să încerc să o finalizez singură? Anterior, a propus o idee - pentru a strange bani pentru finalizarea și să le dea Rabiner în speranța de finalizare, dar sprijinul acționarilor, această situație nu a primit - din grebla de aur, care a propus să aibă loc a doua oară. Dar pentru a te construi - de ce nu? Cel puțin banii câștigați cu greu în acest caz nu vor merge la mașinile și restaurantele scumpe ale unui constructor lipsit de scrupule. Gândit și a decis să construiască. Singura întrebare este: cine o va face?
Privirea a căzut asupra celui energic, care, de fapt, a prezentat propunerea. Am hotărât că va termina construcția. A creat un grup de inițiativă, HOA, ales președinte, înregistrat. Cu asta și dispersate.
Alexandru Borsin este același om care a fost delegat brusc puterile, speranțele și aspirațiile a 90 de familii ale casei viitoare. Până acum, el știa despre construcția de case numai din filmele sovietice despre industrializare.
- Alexander Arkhipovich, HOA poate construi în mod legal?
- În cazul nostru, era absolut imposibil. Pe parcursul întregii perioade de construcție, am acționat în numele KrasstroicCenter, deși în acel moment a rămas doar "capacul" în documente. Nu au fost primite de la antreprenor alte bunuri, altele decât casa semi-construită. Nu existau lucrători, bani, documentație de proiect, plăți pentru chirie. Din cauza acestei din urmă circumstanțe, nu ni sa permis să reluăm construcția. Și a trebuit să plătim datoriile pe chirie nu numai pe stradă. Svetlogorskaya - pe toate cele unsprezece case din Kraszhilkomtsentra timp de doi ani. Cât costă? Zeci, sute de mii, milioane de ruble? M-am dus la Rabiner, nu mi-a explicat nimic clar. M-am dus la autoritățile municipale competente. A fost o datorie. puțin mai puțin de 200 de ruble. I-am scos imediat din portofel și am plătit. Încă nu înțeleg de ce conducerea lui Kraszhilkomtsentr nu a putut face acest lucru.
- Ei bine, atunci am restabilit proiectul, am aprobat estimarea. Am continuat să reduc pragurile administrative. În primul rând, am stabilit relații cu departamentul de construcție de capital al orașului și personal cu Anatoly Grigorenko. Apoi ne-a susținut foarte bine. Când a început construcția, în fiecare joi am venit, m-am uitat cum mergea construcția, a avut loc o întâlnire. Imaginați-vă pentru un minut: personal șeful UKS efectuează o întâlnire! Am fost înțeleși și sprijiniți în oraș. Apoi ne-am întâlnit personal cu șeful orașului Petr Pimășov și Razim Abasov ("Monolitstroy"). Apoi, Piotr Ivanovici a sugerat "Monolitstroy" să devină contractorul nostru principal. Abasov a fost de acord. Deci, vagonul sa mutat. Costurile calculate, sa dovedit că, în medie, trebuie să plătească 297-340 mii de ruble. pentru apartament. În total, aceasta era de 31 milioane de ruble.
- Ați controlat complet toate etapele de construcție?
- Am stabilit pe șantier, complet, de la prima la ultima zi am studiat documentele, am fost conștient de toate cheltuielile. Astăzi cunosc natura construcției de la și la. A fost participarea mea deplină care ne-a permis să salvăm și chiar să câștigăm la construcție. În mod constant au fost făcute schimbări în proiectul casei, care a început să fie construit acum 10 ani și, prin urmare, unele materiale sunt depășite din punct de vedere moral. De exemplu, canalizarea ar fi trebuit să fie în fonta noastră. Am schimbat-o în polipropilenă, reducând semnificativ costurile. Scările trebuiau să fie instalate pe canalele de fier. Experții constructori a spus: nu va rezista la metal, scările se vor prăbuși. Ne-am dus la "Grazhdanproekt", am schimbat documentele. Au existat aproximativ 500 de astfel de modificări în proiect. Toată lumea a fost asigurată de toate scrisorile legii.
Când casa se simte
- Așa că ați construit și, în sfârșit, ați construit.
- Deci, casa este livrată, iar tu de la "managerul de criză" ai devenit doar managerul HOA. Alexander Arkhipovici, de a exploata nu este atât de dificil ca să construiască?
- Probabil, spre deosebire de cele mai multe dintre Krasnoyarsk vă simțiți că casa ta nu este doar un apartament, pentru care usa - zona trage deja?
- Probabil că da.
"Alexander Arkhipovici, aveți chirie suficientă?"
- Și cât de eficient folosiți serviciul de locuințe? Care este personalul HOA?
- Alexander Arkhipovici, aveți o experiență unică de a lucra cu finalizarea unei case de probleme. Nu vrei să faci această profesie o profesie?
- Apropo, am deja propuneri de acest fel. Nu, nu cred. Aici am construit o casă în care m-am interesat financiar. Ma costat foarte mult. Aș vrea să respir. Ei bine și mai departe - vom arăta. Poate o voi lua. Casele abandonate din Krasnoyarsk lipsesc.