Home »Contracte» Contractul de cadou al unui apartament
Unul dintre cele mai bune daruri pe care le puteți visa este, desigur, un apartament. În majoritatea covârșitoare a cazurilor, astfel de surprize sunt așteptate de la rude, mai puțin de rude și de rude. Din punct de vedere juridic și legal, tranzacția este clasificată ca o înstrăinare de proprietate imobiliară care este deținută de donator, unei alte persoane în condiții de transfer gratuit și este formalizată prin contractul de donare a unui apartament.
Caracteristicile decorului cadoului
Comparativ cu tranzacția de cumpărare și vânzare, pregătirea acordului de cadouri are propriile nuanțe și caracteristici:
Nuanțe de înregistrare a contractului
Conform legislației în vigoare, există o anumită procedură pentru emiterea unui cadou pentru proprietatea transferată (apartament, casă, o parte din proprietate).
În special, legea stabilește că, în calitate de donator, persoanele nu pot acționa:
- recunoscut incompetent;
- copiii sub vârsta de 14 ani și reprezentanții lor legali (tutorii, părinții adoptivi etc.).
Pentru a primi drept cadou bunuri imobile nu au nici un drept:
Anularea cadoului este posibilă în următoarele cazuri:
- pierderea sănătății donatorului;
- deteriorarea calității vieții unei persoane, în cazul în care aceasta a survenit ca urmare a transferului de bunuri în mod gratuit;
- frauduloase și altele, legate de acțiunile ilegale penale înzestrate cu privire la donator;
- contestarea moștenitorilor procedurii de donare după moartea donatorului, în cazul anulării actului în instanță;
- dacă darul dat în legătură cu proprietatea transferată lui efectuează acțiuni care vor conduce la daune, pierderi;
- refuzul persoanei talentați de a accepta proprietatea ca un cadou.
Cadoul este documentat în scris, sub forma unui refuz scris, scris în numele persoanei care anulează tranzacția.
Documentele necesare pentru tranzacție
Între cele două părți - donatorul și donatul - este un acord de cadou. Puteți descărca formularul acestui document de mai jos pe această pagină. Certificarea acordului în ordinea notarială nu este obligatorie și se realizează prin acord între donator și beneficiar.
- Certificat sau alt document care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor transferate în cadrul tranzacției;
- un certificat de evaluare a obiectului, emis de Biroul de inventariere tehnică (DOCUMENT OPȚIONAL);
- certificatul de înregistrare în apartament (casa) și persoanele care locuiesc acolo (DOCUMENT OPȚIONAL);
- consimțământul scris al tutorelui, reprezentantului sau tutorelui în cazul în care una dintre părți este incompetentă sau are o vârstă minoră;
- acordul privind procedura confidențială a procedurii, dacă interesele uneia dintre părți sunt reprezentate de un mandatar;
- consimțământul scris al tuturor coproprietarilor locului în cazul transferului cotei de proprietate;
- document care confirmă înregistrarea dreptului de a deține un obiect imobiliar (DOCUMENT OPȚIONAL);
- buletinul de identitate, pașaportul părților la contract;
- un contract de transfer gratuit de bunuri, semnat de părți;
- pașaportul cadastral pentru proprietatea transferată, eliberat în ITO (DOCUMENT OPȚIONAL);
- consimțământul scris și notarizat al unui membru al familiei în cazul transferului unui sit comun al proprietății.
impunere
La calcularea valorii impozitului după procedura de donare se ține seama de gradul de rudenie al donatorului și al donației. Numai rudele apropiate sunt scutite de plata sumelor la bugetul de stat.
O înțelegere între membrii familiei care sunt mătuși unul altuia, unchi, nepoți, veri, frați, nepoți și așa mai departe. Impozitul se percepe la o rată de 13 la sută din valoarea evaluată a proprietății. Pentru a evita plățile mari, este posibil să se precizeze în contract costul apartamentului pe certificatul ITO, unde prețul este mult subevaluat și, prin urmare, valoarea taxei va fi mai mică.
În cazul decesului donatorului, înregistrarea tranzacției de donare devine imposibilă. În acest sens, după întocmirea și semnarea contractului, nu este necesară amânarea înregistrării proprietății, deoarece procedura ar trebui să se desfășoare cu participarea donatorului și a dăruirii. Unul dintre părinți poate să facă o donație pentru imobil în favoarea copilului, fără să-l informeze pe celălalt despre acest lucru, dar cu condiția ca proprietatea să fie privatizată privat.