BiznesLuxe.ru> ASIGURARE> Asigurarea unei tranzacții de vânzare a apartamentului - o garanție pentru anularea contractului
În ce cazuri tranzacția de achiziție poate fi invalidă?
O tranzacție de vânzare poate fi invalidă în următoarele cazuri:
- comisionul său de către o persoană incompetentă;
- încheierea unui contract cu unul dintre soți, cu excepția cazului în care cel de-al doilea a dat consimțământul său (în cazul în care apartamentul este în general disponibil pentru un cuplu căsătorit);
- vânzarea de bunuri imobiliare sub influența amenințărilor, înșelăciune sau robie (nefavorabile), condiții care au fost impuse proprietarului apartamentului;
- semnarea unui acord cu un cetățean care nu este în măsură să evalueze în mod adecvat acțiunile sale (de exemplu, cu o persoană nesănătoasă din punct de vedere mental);
- încălcarea normelor actualei legislații. De exemplu, plătitorul unei chirii face să sechestreze și să înstrăineze proprietatea într-un contract de închiriere fără consimțământul proprietarului.
Ce rambursează companiile de asigurări?
Companiile de asigurări sunt, de fapt, recunoașterea tranzacției invalid pentru a compensa toate pierderile financiare suportate de cumpărător, precum și costurile care au apărut în timpul litigiului. În cuvinte simple, persoana asigurată primește o compensație pentru costurile de apartamente (în conformitate cu prețul de piață de bunuri imobiliare, dar nu mai mult decât suma pe care a mers să cumpere locuințe) și cheltuielile de judecată (acest articol este de obicei discutate separat în polița de asigurare). După cum puteți vedea, pentru a asigura tranzacția de cumpărare și de vânzare, mai ales dacă este vorba de apartamente în construcție, este foarte favorabil.
Costul mediu de asigurare a tranzacțiilor
Societățile de asigurare se calculează mărimea primelor pe baza sumei asigurate, care se înmulțește cu tariful asigurător (fiecare companie are propria sa). Tariful de bază pentru asigurarea tranzacției, de regulă, nu depășește 0,3%. Înainte de a încheia un contract de asigurare, asigurătorul a avut loc un examen special, care a stabilit ratele în funcție de risc și de alți factori. De exemplu, una dintre ele poate fi prescrierea de tranzacții cu această proprietate. Cu cât această perioadă este mai mare, cu atât este mai mare tariful asigurătorului.
Pentru a reduce raportul societății de asigurări, este necesar să se efectueze o plată unică pentru întreaga perioadă de asigurare. Politica este pe o perioadă de unu până la zece ani.
Cum se plătește indemnizația de asigurare?
Plata despăgubirii către victimă (asigurat) unei persoane în cursul operațiunilor de cumpărare sau de vânzare de proprietate are loc în valoare de valoarea sa, la momentul intrării în vigoare a unei hotărâri judecătorești privind recunoașterea unei astfel de tranzacții care nu respectă standardele legale. Suma maximă pe care o persoană asigurată o poate primi este indicată în contractul de asigurare. Baza pentru plata despăgubirii pentru asigurarea tranzacției de vânzare a unui apartament este numai decizia instanței.
În prezent, asigurarea este o necesitate pentru fiecare persoană