Momentul de raportare
Dezvoltatorul rapoarte trimestriale către Oficiul de Supraveghere a Construcțiilor de Stat din regiunea Sverdlovsk (în continuare - Oficiul). Raportarea este transmisă de către dezvoltator Oficiului în termen de cel mult 30 de zile de la încheierea trimestrului de raportare. Raportarea pentru trimestrul IV, este depusă de dezvoltator la Oficiu nu mai târziu de 90 de zile de la sfârșitul trimestrului IV. Conturile sunt întocmite în ultima zi calendaristică a trimestrului anului calendaristic. Rapoartele sunt depuse trimestrial, în cazul în care în cursul trimestrului a acționat cel puțin un contract de o construcție comună, încheiat cu dezvoltatorul de construcție participativă (în continuare - contractul), sau în cazul în care constructorul a avut angajamente restante în temeiul acordului. Contractul este considerat încheiat din momentul înregistrării sale de stat. Data rapoartelor către Oficiu este considerată data rapoartelor. Nu este permisă furnizarea de rapoarte privind mijloacele de comunicare facsimilă și alte comunicări.
Forma de raportare
Ordinea de raportare
Formularul prevăzut în anexa nr. 3 conține informații generalizate privind toate bunurile imobile și este furnizat pentru perioada de raportare (nu este o bază de angajamente). Informațiile privind utilizarea fondurilor împrumutate de către dezvoltatorul participanților la construcții comune ar trebui să reflecte modificările indicatorilor fondurilor atrase din punct de vedere cantitativ și calitativ pentru perioada de raportare. Coloanele 1, 2 și 3 ale informațiilor privind utilizarea fondurilor debitorului de către dezvoltatorul construcției comune sunt completate pe baza documentelor contabile și a evidențelor contabile ale dezvoltatorului. Astfel, de exemplu, coloana 1 din anexa nr. 3 la reguli nu poate fi mai mare decât valoarea numerică reflectată în linia 1250 "Numerar și echivalente de numerar" a bilanțului la data raportării. În coloana nr. 2 din anexa nr. 3 la reguli se reflectă suma de fonduri ridicată de către dezvoltator de la participanții la construcția acțiunilor în perioada de raportare (nu rezultatul acumulării). Datele privind numărul de fonduri utilizate de către dezvoltator în timpul perioadei de raportare pentru achiziționarea de materiale de construcții, precum și punerea în aplicare a lucrărilor de construcții și (sau) plata pentru serviciile prestate de contractanți sunt incluse în informațiile privind utilizarea dezvoltator atras fonduri de participanți în construcții cota pe baza înregistrărilor primare pentru activitatea de contabilitate în construcția de capital. Datele privind numărul de fonduri returnate de dezvoltatorul participanților în comun de construcție în legătură cu rezilierea contractelor în perioada de raportare, numărul de bani cheltuite de către dezvoltator, precum și restul fondurilor atrase pentru perioada specificată în informațiile privind utilizarea dezvoltator atras fonduri participanților de construcție în comun la baza de date contabile și contabilitate. Datele privind alte cheltuieli ale constructorului se reflectă în informațiile privind utilizarea de către dezvoltator a fondurilor strânse de participanții la construcția comună pe baza datelor contabile și contabile.
Procedura de calculare a standardelor pentru evaluarea stabilității financiare a activităților dezvoltatorului
Sustenabilitatea financiară a dezvoltatorului este evaluată utilizând următoarele standarde:
- standardul de securitate al obligațiilor, determinat prin împărțirea valorii activelor dezvoltatorului cu valoarea obligațiilor dezvoltatorului în temeiul acordurilor de construcție participative;
- utilizarea țintă a fondurilor,
determinat prin împărțirea valorii activelor dezvoltatorului care nu au legătură cu construcția cu valoarea totală a obligațiilor sale, cu excepția obligațiilor care decurg din acordurile de participare la construcții comune; - standardul breakeven, definit ca numărul de ani de la calculul ultimilor 3 ani ai lucrării dezvoltatorului, ca urmare a faptului că dezvoltatorul nu a avut pierderi.
Până în prezent, au fost stabilite următoarele standarde pentru a evalua sustenabilitatea financiară a dezvoltatorului:
- norma de securitate a obligațiilor - nu mai puțin de 1;
- norma utilizării țintă a fondurilor - nu mai mult de 1;
- standardul de rentabilitate nu este mai mic de 1.
Calcularea standardelor de securitate a obligațiilor și utilizarea specifică a fondurilor se efectuează trimestrial, începând cu ultima zi a trimestrului raportat. Rata rentabilității se calculează anual, începând cu ultima zi a anului calendaristic. pasive de securitate standard se calculează folosind următoarea formulă: A p 1600 Balance H1 = - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - O. Obligațiile S ale dezvoltatorului față de participanții la construcția comună (coloana 7 din anexa nr. 2 a rapoartelor)
A - valoarea bunurilor constructorului;
O - valoarea obligațiilor dezvoltatorului față de participanții la construcția comună. În același timp, obligațiile dezvoltatorului față de participantul la construcția comună sunt determinate pe baza prețului contractului de participare la construcția comună.
Obiectivul utilizării țintă a fondurilor se calculează după următoarea formulă:
p.1100 Bilanț + p.1230 Bilanț + p. 1240 Bilanț - p. 1190 (08 cont) Bilanț - suma fondurilor acordate participanților în construcții comune cu plata amânată
H2 = - -, p. 1400 Bilanțul + p. 1500 Bilanțul - obligațiile S ale constructorului față de participanții la construcția comună
(coloana 7 din anexa nr. 2 a rapoartelor)
An - valoarea activelor dezvoltatorului, care nu au legătură cu construcția, inclusiv cu suma următorilor indicatori:
- conturi de primit (plățile care se așteaptă la mai mult de 12 luni de la data raportării, inclusiv cumpărătorii și clienții);
- conturile de încasat (plățile care se așteaptă în termen de 12 luni de la data raportării, inclusiv cumpărătorii și clienții);
- investiții financiare pe termen scurt;
- cu valoarea netă a activelor aflate în construcție și a fondurilor participanților la construcții comune acordate cu o amânare a plății;
D - suma totală a obligațiilor dezvoltatorului, cu excepția obligațiilor care decurg din contractele de participare la construcții comune.
Rata rentabilității este definită ca numărul de ani, din ultimii trei ani ai activității dezvoltatorului, în care profitul din contul de profit anual al dezvoltatorului a fost reflectat ca rezultat financiar final al activității.
Cele mai frecvente greșeli în furnizarea și completarea formularelor de raportare
1. Raportarea este furnizată într-o formă nețesută și nu numerotată.
2. Nu există semnătura persoanei responsabile pentru raportare.
3. Nu există sigiliu al persoanei juridice.
4. Nu sunt furnizate rapoarte contabile.
6. Formatul sumelor nu este corect. Raportarea este finalizată în milioane de ruble.
7. Completarea tuturor formelor de raportare (№1- №4) pentru fiecare obiect separat sau formularul nr. 2 de raportare pentru fiecare obiect în construcție nu este finalizat.
8. Standardele de evaluare a solidității financiare nu sunt calculate corect.
9. Informațiile despre data încheierii primului contract de participare la construcția comună și numărul de contracte de participare la construcții comune la data raportării nu sunt specificate corect.
10. Erorile aritmetice.
11. Informațiile nu sunt completate în coloane separate din apendicele 1, 2, 3 și 4 ale rapoartelor. De exemplu, în prezența obligațiilor neîndeplinite, nu există informații cu privire la numărul de contracte neexecutate și la valoarea obligațiilor dezvoltatorului față de participanții la construcția comună etc.
Nedepunerea în termenul prevăzut organismul responsabil cu controlul și supravegherea construcției participative a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobiliare, declarații în cazurile prevăzute de legislația privind participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobiliare, precum și de raportare , conținând informații inexacte sau raportări care nu sunt în întregime;
Atrage impunerea pedepsei administrative asupra funcționarilor la o rată de la 5000 la 15000 de ruble); pe persoane juridice - de la 50 000 la 200 000 de ruble;
Nerespectarea în timp util a ordinii legale a organismului care exercită controlul și supravegherea în domeniul construirii comune a clădirilor de apartamente și (sau) alte obiecte imobile -
implică impunerea unei amenzi administrative funcționarilor în mărime de 10.000 până la 15.000 de ruble; pe persoane juridice - de la 100 000 la 200 000 de ruble pentru fiecare faptă de încălcare);
1. Codul Federației Ruse privind contravențiile administrative.
Departamentul de Locuințe și Supravegherea Construcțiilor din Regiunea Sverdlovsk: Ekaterinburg, ul. Malysheva, 101 8 (343) 312-09-48 (suplimentar 57, 19, 72, 94, 68)