Irina Dobrokhotova Cum se va schimba activitatea agențiilor imobiliare după crearea SRO
[FL] - N [/ FL] și punctul dvs. de vedere, care sunt principalele probleme de astăzi trebuie să se confrunte cu agenții imobiliari în agențiile imobiliare?
- Cota de agenți imobiliari "gri" este mare? De ce nu se grăbesc acești oameni să lucreze în statul agențiilor mari sau să își creeze propriile firme?
- Da, e minunat. Experții din Guildul rus al agenților imobiliari au exprimat recent dovezile că numărul acestora predomină peste numărul de persoane angajate oficial ca agenți imobiliari. Aproximativ 60% dintre agenții imobiliari sunt agenți privați. Pot fi antreprenori individuali, dar nu numai. Există cei care lucrează fără înregistrare ca oameni de afaceri - în consecință, nu plătesc impozite.
Evaziunea fiscală, capacitatea de a efectua fault juca atât cu clienții și cu colegii, concurența neloială - acestea sunt motivele pentru care numărul de agenți de „gri“ imobiliare nu scade. Și, desigur, este un alt motiv - cererea de la oameni needucati punct de vedere legal, nu pricepe despre interacțiunea cu intermediari în tranzacțiile imobiliare, precum și dorința de a economisi bani - pentru că de foarte multe ori comiterea următoarelor agenți „gri“ decât într-un număr de firme mari. În același timp, calitatea serviciilor lasă mult de dorit.
- De ce licențiarea în sectorul imobiliar sa dovedit ineficientă în ceea ce privește protejarea intereselor companiilor și ale consumatorilor din cadrul serviciului?
- Problema cu aproape orice licență este că acestea devin o marfă. Firmele formate sunt o zi, care creează site-uri pentru licențe de tranzacționare. Datorită acestei licențe ca modalitate de control și de reglementare, acestea își pierd înțelesul original. Există companii fără scrupule, licențiații, care câștigă bani și după un timp închis pentru încălcări acestea sunt, uneori, nici măcar nu au timp de a amenda în locul lor altele noi cresc. De aceea, licențierea este ineficientă - cel puțin până când pedeapsa este înăsprită pentru cei care folosesc acest mod pentru a intra pe piață.
Deși, după cum sa dovedit, unele organizații comerciale au început să facă schimburi și toleranțe în SRO printre constructori. Acest lucru poate conduce la faptul că societățile care nu se află în registrul unificat al asociației NOSTROY, nu vor putea să lucreze pe piață.
- De ce este necesar să renunță la licențiere și nu să perfecționăm baza legislativă privind cerințele pentru licențiați?
- Nu trebuie să uităm de specificul activității de brokeraj. Serviciul imobiliar se bazează pe reputație, pe încrederea consumatorilor. Aceasta nu este o lucrare mecanică, nu o fabrică, în care este posibilă verificarea mașinilor și a produselor pentru conformitatea cu GOST, pe baza cărora să se elibereze o licență. Produsul oferit de compania imobiliară este fundamental diferit. Acest serviciu, o abordare individuală a clientului, lucrează cu identificarea necesităților, căutarea obiectului dorit cu parametrii specificați, formularea documentelor. Cum poate statul să evalueze care imobiliar este vrednic de licență și care nu este? Acest lucru poate fi determinat numai de o comunitate de colegi profesioniști, care va fi, de asemenea, responsabilă pentru fiecare decizie luată. Prin urmare, autoreglementarea este necesară.
- Ce funcții sunt îndeplinite în acest caz de bresle și asociații de agenți imobiliari?
- Care va fi diferența cardinală de membru al breslei de la apartenența la o organizație de autoreglementare?
- Participarea la o bresle sau asociație nu este necesară pentru desfășurarea activităților imobiliare. Și dacă legea privind SRO este acceptată, fiecare agent imobiliar va fi obligat să se alăture unei organizații care se auto-reglementează. Aceasta va implica obligații juridice și financiare corespunzătoare pentru restul membrilor și clienților SRO.
- Este acum suficient elaborată legislația privind SRO? Cum a afectat dezvoltatorii, care astăzi trebuie să obțină admiterea la SRO pentru desfășurarea activităților profesionale?
- Rezultatele lucrării nu este încă prea întâlni Ministerul Construcțiilor: câteva zile în urmă a fost raportat că SRO în clădirea poate fi eliminate. Poate că noua structură - Agenția pentru Dezvoltarea Locuințelor - va controla industria construcțiilor. Majoritatea dezvoltatorilor împotriva eliminarea SRO, deoarece există pericolul de o revenire la licențiere - în timp ce companiile care au plătit deja pentru admiterea la SRO, dar care nu au fost incluse în registru vor trebui să plătească mai mult și pentru licențe. În același timp, rămâne neclar pentru cine se va răspândi fondul de compensare al acestor sau al altor SRO.
- Care sunt nuanțele care trebuie luate în considerare în proiectul de lege privind organizațiile de autoreglementare în domeniul imobiliar?
- Ar trebui să se țină seama de cele foarte specifice - este reglementată nu de bunuri, ci de serviciu. Trebuie să acordați atenție personalului, calificărilor, experienței de muncă și toate acestea trebuie să fie elaborate foarte competent. Deoarece nu avem o astfel de specialitate în universități ca "agent imobiliar" sau "manager de vânzări". În consecință, nu există o fișă de evaluare, dar poate fi dezvoltată de profesioniști din industrie.
- Cât de repede poate trece industria la autoreglementare și ce rezultate așteaptă în primul rând compania?
Ce așteptăm rezultatele? Desigur, o mai mare transparență a acestei sfere. Concurență loială din partea membrilor SRO. Poate că va fi posibil să se creeze o bază comună de angajați lipsiți de scrupule, ar ajuta fiecare companie să evite probleme și să îi protejeze pe clienți.
- Poate exista un efect secundar de la trecerea la autoreglementare, atât pozitivă, cât și negativă?
- Nu este încă clar ce va fi pragul pentru intrarea în SRO. Există temeri că unele companii bune nu vor putea să îndeplinească toate cerințele legii și să se alăture SRO din anumite motive. Va fi necesar să se creeze o comisie, care să ia în considerare fiecare caz separat. Acest lucru va complica ușor sarcinile. Dar, în general, ne așteptăm la schimbări pozitive.
Intervievat de Ignat Bushukhin
Irina Dobrokotova "Best-Novostroy"