Cum să cumpărați un birou pe credit: recomandări ale specialiștilor
Aproape orice antreprenor sau reprezentant de afaceri mici la începutul afacerii sale nu are capital suficient pentru a cumpăra proprietăți comerciale. Majoritatea companiilor, chiar și după mai mulți ani de activitate, nu își pot permite să cumpere un birou. Multe țări străine au fost de mult timp un mecanism de împrumut conceput pentru întreprinderile mici și mijlocii. În ultimii ani, iar în Rusia există propuneri care oferă oportunitatea de a cumpăra un birou pe credit.
Cum funcționează sistemul?
Esența acestui sistem seamănă cu creditarea ipotecară pentru persoanele cu distincție, aici este emis un împrumut pentru o persoană juridică. Există mai multe asemănări între cele două tipuri de împrumuturi. Deci, compania face prima plată, iar pentru suma lipsă dă un împrumut, primind ca gaj obiectul imobiliar. Partea practică a problemei pare mai complicată. Procesul începe cu alegerea unei clădiri de birouri potrivite. Cumpărătorul trebuie să găsească un vânzător, să negocieze cu el, spunând că afacerea este cu utilizarea creditului. După aceasta, puteți începe să căutați un creditor și să colectați documente. Banca va trebui să furnizeze:
• documente care confirmă profitul întreprinderii;
• licențe și autorizații de desfășurare a activităților;
• un raport de evaluare care indică costul obiectului achiziționat;
• planul de afaceri, ca dovadă a dezvoltării viitoare a companiei.
Cumpărați un birou pe credit: termeni acceptabili ai tranzacției
Ipoteca pentru persoane fizice se caracterizează printr-o rată a dobânzii relativ scăzută și o perioadă lungă de împrumut. Un astfel de împrumut pentru o entitate de afaceri mică sau mijlocie se caracterizează printr-o rată ridicată a dobânzii de 12-20% și o perioadă relativ scurtă de împrumut. Deci, pentru antreprenori, termenul poate fi de aproximativ zece ani, iar pentru persoanele juridice este redus la 5-6 ani. Desigur, aceste condiții pot varia în funcție de banca selectată, dar tendința generală va rămâne neschimbată pentru toate instituțiile financiare.
Cumpărați un birou pe credit nu este atât de ușor. În plus față de condițiile de împrumut nu foarte avantajoase, o problemă semnificativă este reticența vânzătorilor de bunuri imobiliare comerciale de a efectua o tranzacție în cadrul acestui sistem. Printre altele, în Rusia, acest serviciu nu este atât de dezvoltat și va fi destul de greu să găsești o bancă potrivită.