Cum să implementați în mod corespunzător tranzacția de vânzare-cumpărare?
Problema corectitudinii tranzacției de cumpărare și vânzare este de interes pentru majoritatea potențialilor cumpărători de bunuri imobiliare, precum și pentru terenuri. Dar, practic, nimeni nu știe la ce să se concentreze și cum să ocolească "capcanele", cumpărarea de bunuri imobiliare și semnarea contractului. Mai întâi, spun experții, nu se recomandă salvarea securității tranzacției. Vânzătorul de bunuri imobiliare trebuie să fie în mâinile tuturor documentelor, în plus, trebuie să alegeți forma corectă de calcul.
Lista documentelor proprietarului unei imobile de țară.
Pe baza legislației actuale, tranzacțiile pot fi încheiate fără participarea unui avocat și a unui notar. Cu toate acestea, înregistrarea de stat a modificărilor în structura de proprietate a proprietăților cumparare necesare, precum și pentru a asigura corectitudinea de umplere, precum și verificarea legalității tuturor documentelor care confirmă cumpărarea și vânzarea, cel mai bine este să se consulte cu profesioniști cu experiență, care poate garanta pe deplin vânzător și cumpărător la comportamentul în condiții de siguranță a tranzacției , și, dacă este necesar, au putut colecta și depune documente pentru înregistrarea de stat în Camera de Înregistrare a Federației Ruse.
Pe baza modalității de efectuare a tranzacției, lista documentelor solicitate se va schimba.
De obicei, colectarea, precum și pregătirea documentației necesare, sunt realizate de avocații specializați în domeniul imobiliar suburban. O etapă anterioară obligatorie în această situație va fi o evaluare expert a tuturor documentelor - aceasta se face pentru a asigura puritatea juridică a tranzacției.
Dar orice ar fi fost în pachetul principal de documente de obicei includ: certificatul de înregistrare de stat de titlu a terenurilor (în plus față de nevoie de un teren a fost pe noul cadastrului); certificatul de înregistrare de stat a proprietății unei locuințe rezidențiale (clădire rezidențială / nerezidențială); toate documentele de confirmare a dreptului specificate în certificatele din domeniul documentelor fundației (contract de cumpărare, rezoluție etc.); certificat privind absența persoanelor înregistrate în clădirea rezidențială înstrăinată (care nu este obligatorie pentru Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare, cadastru și cartografie pentru regiunea Moscovei); consimțământul notarizat al soțului / soției în cazul în care proprietarul este căsătorit (în cazul în care proprietarul nu este căsătorit, o declarație că nu este căsătorit).
Forme de decontare între vânzător și client.
Pe teritoriul Federației Ruse există două forme de așezări între cetățeni: în numerar și fără numerar. Cea mai obișnuită formă de plată este în numerar printr-o celulă bancară cu condiții de acces. Esența acestei forme de calcul este faptul că cele două părți (cumpărător și vânzător), semnat de banca contractul de închiriere celule bancare pentru o perioadă de înregistrare de stat a transferului de proprietate în lege nu este mai mare de 1 luna, plus un anumit număr de zile pentru extragerea resurselor. De obicei, plata efectuată cu ocazia tranzacției de cumpărare și de vânzare a obiectului imobiliar achiziționat se face la încetarea înregistrării contractului de vânzare.
În această situație, o condiție indispensabilă a contractului va fi accesul la celula bancară a vânzătorului după ce va prezenta documentele care confirmă schimbarea dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător. În această situație, documentele de testare reprezintă un extras din Registrul unic de stat sau un contract de cumpărare înregistrat.
În plus, calculul pe baza tranzacțiilor de cumpărare și vânzare a bunurilor cumpărate pot fi efectuate înainte de înregistrarea contractului de vânzare, cu toate acestea, pentru acest tip de calcul nu este recurge atât de des, pentru că în această situație se confruntă cu riscul de a dobândi în mod semnificativ creșteri de proprietate.
Printre altele, în viață există așezări pe o tranzacție de vânzare-cumpărare cu plata în rate. În această situație, în contractul de vânzare, trebuie să înregistrați perioadele de plată, după care îl înregistrați. În plus, trebuie să fiți atenți că, în procesul de înregistrare a unei tranzacții cu plată în rate, apare un angajament, achiziționarea proprietății cumpărate. Gajătorul este vânzătorul până la decontarea finală pe baza contractului de vânzare. Un astfel de sistem este utilizat și pentru decontările în numerar.
În domeniul decontărilor fără numerar, instrumentul cel mai comun pentru punerea în aplicare a unei tranzacții de cumpărare și vânzare este un acreditiv.
Scrisoarea de credit este o obligație monetară, care preia banca în numele plătitorului pentru a face plata prin scrisoarea de credit al beneficiarului desemnat prin scrisoarea de credit în valoare de credit la prezentarea ultimelor documente în bancă, pe baza scrisorii de credit, în anumite perioade, în textul scrisorii de credit.
De fapt, esența acreditivului este faptul că clientul eliberează vânzătorului o scrisoare de credit în condițiile în care acreditivul este deschis după prezentarea unui document care atestă transferul dreptului de proprietate.
Forma de decontare fără numerar bazată pe vânzarea de bunuri imobiliare este cea mai convenabilă atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător. În această situație, o scrisoare de credit este o garanție a plății, precum și controlul asupra executării tranzacției și a termenilor și condițiilor specificate în contractul de vânzare.