O serie de articole în ziarul nostru dedicat reformelor în sectorul locuințelor, CFO și creșterea companiilor de administrare, a cauzat o mulțime de feedback-ul cititorului și a creat o mulțime de întrebări. Așa cum am promis, astăzi angajații SA "KazCenter-Housing and Communal Services" răspund la cele mai urgente întrebări care ne-au venit la redacție.
O serie de articole în ziarul nostru dedicat reformelor în sectorul locuințelor, CFO și creșterea companiilor de administrare, a cauzat o mulțime de feedback-ul cititorului și a creat o mulțime de întrebări. Așa cum am promis, astăzi angajații SA "KazCenter-Housing and Communal Services" răspund la cele mai urgente întrebări care ne-au venit la redacție.
- Eu, în calitate de președinte al KSK, sunt pregătit să urmez exemplul de la Karaganda și să închei un acord cu compania de gestionare (MC) pentru revizuire. Dar cine va garanta că chiriașii vor returna acești bani? Nu aș vrea să mai fac această durere de cap și apoi să alerg în jurul instanțelor și să dau datorii unor non-plătitori.
- Contractul pentru reparațiile majore ale casei se va încheia atât cu societatea de administrare, cât și cu chiriașul însuși. Dar proprietarul apartamentului este partea principală a obligațiilor. Costurile vor fi incluse în facturile lunare de utilități.
- Cât de des pot aplica pentru serviciile de locuințe? Numai după rambursarea integrală a primului împrumut sau puteți lua o sumă suplimentară, dacă brusc după reparația acoperișului, dorim să încălzim ceva timp etc. Și există un plafon superior al ajutorului pentru locuință și un împrumut cu împrumut?
- Re-atragerea fondurilor împrumutate este posibilă, dar cu rambursarea integrală a împrumutului anterior. Limita numirii ajutorului pentru locuință nu este. Totul depinde de suma de bani pe care trebuie să o plătească proprietarul pentru reparațiile capitale și mărimea estimării. În prezent, SA "Centrul Kazahstan pentru modernizarea și dezvoltarea serviciilor de locuințe și comunale" intenționează să finanțeze revizuirea prin intermediul organizației microcredite stabilite. Valoarea maximă a microcreditului care poate fi acordată în aceste scopuri este de 12 milioane de lei. Împrumutul este acordat la 5% pe an pentru o perioadă de până la 20 de ani.
- Casa în care locuiesc a fost construită în 1967. Acoperișuri, pivnițe, intrări și alte proprietăți "fără proprietăți" în stare de urgență aproape. Pentru mine personal ca rezident am vrut ca cel puțin cineva a adus comanda aici. Dar avem aproximativ 150 de apartamente și este dificil să asigurăm consimțământul tuturor chiriașilor. Cum de a organiza toate astea? Cine va fi angajat în aceasta - fiecare în mod individual sau KSK?
- Casa nu are nevoie de reparații majore, dar flagelul nostru este un acoperiș plat, care se ruinează și curge în fiecare an. În KSK, nu există bani pentru reparații capitale. Și ne colectăm anual pe vecini, cine poate. Am vrut să "împărțim" anul acesta și să comandăm o aranjament. Scumpă, desigur, dar de mulți ani. După ce am aflat despre ajutorul pentru locuință din articol, dorim să aplicăm. În plus, am auzit că reamenajarea acoperișului se face ca o reamenajare și cerințele necesare de la UGAK, seismologi etc. pot fi incluse în bugetul de reparații capitale? Sau costurile KSK și ale rezidenților locali? Cum a fost rezolvată această problemă cu acoperișul în Karaganda? Și totuși - putem face fără societatea de administrare în această chestiune?
- În cazul tău, nu este necesară reparația întregii case. Puteți solicita acordarea unui împrumut cu împrumut pentru modernizarea parțială. Costurile pentru permise trebuie rezolvate în detrimentul KSK. Pentru reparații nu este necesară implicarea societății de administrare. Principalul lucru este că contractantul ar trebui să aibă autorizații pentru lucrări de construcție și instalare. În Karaganda, întrebarea se referă la finalizarea termo-modernizării clădirii rezidențiale. Pe lângă acoperiș, vor fi reparate și alte componente, inclusiv finisarea exterioară, reparația subsolurilor, înlocuirea conductelor de alimentare cu apă și de alimentare cu apă, instalarea contoarelor de metru etc.
- Președintele nostru al KSK nu are niciodată o întâlnire și declară că trebuie să ne organizăm noi înșine. Nu este datoria lui? Și ce întrebări putem pune în fața președintelui?
- Pentru toți anii consiliului de administrație al KSK nu a existat un singur raport financiar asupra rezidenților cu privire la activitatea efectuată. Cât de des și cum ar trebui raportul președintelui?
- În conformitate cu articolul 50-2 din Legea „Cu privire la relațiile de locuințe“ costurile asociate cu utilizarea proprietății comune ar trebui să se reflecte în raportul privind gestionarea obiectului condominiu, care pare a proprietarilor de spații (apartamente) în fiecare trimestru scris în prima decadă a lunii următoare perioadei contabile. În plus, consiliul de administrație al KSK prezintă situațiile financiare ale anului adunării generale a membrilor KSK.
- Casa noastră este într-o stare deplorabilă, dar nici KSK, nici vecinii nu se gândesc la reparațiile capitale. Dacă noi, grupul de inițiativă, suntem gata să investim banii pentru a repara intrarea, putem refuza să plătim cheltuielile țintă lunare?
- Compania de administrare vine doar pentru o perioadă de revizie sau rămâne cu KSK pentru totdeauna?
- Între CSC și organizația de gestionare este o casa de gestionare a contractelor condominiu sau mai multe case, care specifică obiectivele, drepturile și obligațiile părților, puterile organizației de management pentru managementul condominiu, valoarea plăților pentru gestionarea, termenul contractului și alți termeni esențiali din care părțile intenționează să prescrie în contract.
Astfel, organizația administratoare își poate asuma obligații doar pentru perioada de reparații capitale, precum și pentru orice alt termen al contractului. Totul depinde de decizia proprietarilor - participanților la KSK - și de relațiile contractuale dintre KSK și organizația care administrează. În special, în cazul în care proprietarii sunt nemulțumiți de activitățile organizației care le gestionează, prin intermediul KSK au dreptul să rezilieze contractul de administrare a obiectului de condominiu în conformitate cu legislația civilă a Republicii Kazahstan sau cu contractul.
Karlygash Nuraliev, www.kp.kz