Avantajele apartamentelor
1. Prețul mai mic
Diferența de preț între apartamentele și apartamentele convenționale este de aproximativ 10-15%, deși în unele cazuri poate atinge 30%.
Cu toate acestea, în condițiile de scădere a veniturilor populației, creșterea ofertei de locuințe tradiționale ieftine, datorită cărora se reduce diferența dintre costurile apartamentelor și apartamentelor convenționale.
2. Libertatea deciziilor de planificare
Nu sunt necesare cerințe destul de stricte pentru planificarea și reamenajarea apartamentelor obișnuite în apartamente, care rezultă din statutul lor juridic (spații nerezidențiale). În particular, apartamentele nu fac distincția între zonele rezidențiale și cele nerezidențiale, ceea ce vă permite să organizați camere în diverse scopuri în aproape orice apartament frecvent.
Pentru comparație, băile și chiuvetele din apartamentele tradiționale ar trebui să fie amplasate în anumite locuri. Există un decret care interzice transferul unei băi sau a unei bucătării într-un loc în apartament, situat deasupra camerelor de locuit ale vecinilor din partea de jos.
3. Scutirea de la impozitul pe proprietate în cazul utilizării apartamentelor ca ateliere, studiouri și studiouri
Conform paragrafelor 14 p. 1 al art. 407 din Codul Fiscal al Federației Ruse, persoanele care utilizează exclusiv apartamente ca ateliere, studiouri și studiouri sunt scutite de impozitul pe proprietate.
Dezavantaje ale apartamentelor
Din punct de vedere fiscal, apartamentele sunt denumite "alte sedii" și, în general, sunt impozitate pe proprietăți imobiliare la o rată de 2% din valoarea cadastrală.
Atunci când cumperi un apartament, nu poți obține o deducere fiscală pentru impozitul pe venit (scutire de impozit de 13%), pe care fiecare cetățean al Rusiei îl poate obține odată în viața lui atunci când cumpără o casă.
2. Cerințe reduse pentru iluminat, izolare fonică și insolație
Apartamentul nu este supus normelor sanitare și reglementărilor stabilite pentru spațiile rezidențiale și stabilește nivelul de iluminare, izolare fonică și insolație. Prin urmare, dezvoltatorii adesea nu respectă aceste reguli în cazurile în care le oferă economii.
3. Incapacitatea de a obține un permis de ședere permanentă
Apartamente pentru drepturile de permis de ședere permanentă, care, în special, este necesar pentru a utiliza în întregime infrastructura orașului.
Vă puteți înregistra la locul de reședință, în cazul în care apartamentele sunt gestionate de instituții specializate, care includ hoteluri, case de odihnă, și altele. În acest caz, înregistrarea poate emite agențiile specializate relevante. Cu toate acestea, această înregistrare trebuie reînnoită la fiecare cinci ani.
4. Posibilă lipsă de infrastructură în vecinătate
Deoarece apartamentele nu aparțin locuințelor, nu sunt supuse cerințelor pentru crearea în imediata apropiere a infrastructurii necesare pentru viață (școli, grădinițe, policlinici etc.).
Cerințele pentru spațiile de parcare și amenajarea teritoriului din zona înconjurătoare pentru apartamente sunt mai mici decât pentru clădirile rezidențiale.
De asemenea, dezvoltatorii nu sunt obligați să echipeze teritoriul adiacent complexului de apartamente pentru activitățile de recreere și sportive pentru adulți și copii.
5. Posibilă vecinătate cu birouri ocupate
Adesea apartamentele sunt adăpostite în aceeași clădire cu spații de birouri pline de viață, care pot crea inconveniente pentru recreere și sport. Cu probleme speciale mamele cu scaune cu rotile și grupurile de mobilitate scăzută ale populației se pot confrunta.
6. Ratele de serviciu ridicate
Apartamentul nu este supus prevederilor Codului de locuințe privind administrarea proprietății comune a clădirii. Prin urmare, locuitorii apartamentelor nu au posibilitatea de a influența tarifele stabilite de compania de administrare.
7. Zgomotul produs de vecinii care folosesc apartamente ca ateliere
În ciuda faptului că apartamentele sunt utilizate în principal pentru ședere permanentă și temporară, acestea pot fi de asemenea folosite ca ateliere, ateliere și studiouri (care este mai mult, în conformitate cu statutul lor). În acest caz, poate fi ținut ostatic la zgomot permanent de apartamente-garsoniere vecine, ca și pentru cerințele de conservare a tăcerii impuse locuitorilor unui apartament normal, nu se aplică proprietarilor de apartamente.
Se poate întâmpla, de asemenea, ca datorită naturii activităților vecinilor dvs., un număr mare de străini să se deplaseze în imediata vecinătate a apartamentului dvs., ceea ce va perturba intimitatea locuinței dumneavoastră.
8. Pericolul de a trăi în apartamente care rezultă din reconstrucția fostelor clădiri industriale
Deseori, apartamentele apar ca urmare a reconstrucției vechilor clădiri industriale, unde în trecut au fost amplasate producții ale căror activități au afectat siguranța ecologică a structurii și a solului și au influențat, de asemenea, forța structurilor portante.
Merită să cumpărați un apartament?
Cazare în apartamente sunt mai scumpe și conectate cu anumite inconveniente, compensat printr-un cost mai scăzut al acestui tip de locuințe. Înainte de a cumpăra apartamente, trebuie să cântărească avantajele și dezavantajele de a decide pentru ei înșiși dacă compensa prețul mai mic pentru apartamentele toate greutățile și inconvenientele pe care le va fi obligat să suporte în timpul șederii lor în ele.
Vă sugerăm să vă familiarizați cu ofertele de locuințe din clădirile noi din Moscova de la dezvoltatori și vânzători exclusivi cu indicarea districtelor, începutul vânzărilor, prețurile, termenii de livrare etc.
Dacă doriți să cumpărați un apartament ieftin într-o clădire nouă din Moscova, acordați atenție noilor clădiri de la Moscova la începutul vânzărilor. În același timp, rețineți că cele mai ieftine apartamente sunt oferite în clădirile noi din New Moscow (districtul Novomoskovsk și districtul Troitsky).