Din ce în ce mai multe apartamente apar pe piața imobiliară din Moscova, dar nu toți cumpărătorii înțeleg pe deplin care sunt particularitățile acestor locuințe. Specialiștii kvartirolog.ru au declarat pentru The Village că sunt apartamentele, ceea ce diferă în principal de apartamente și ceea ce este mai profitabil de a lua în ipotecă dacă aveți economiile inițiale.
Ce este un apartament?
Apartamentul este un sediu din punct de vedere legal, care nu este rezidențial, destinat rezidenței temporare. Acestea sunt situate, de obicei, în clădiri reconstruite în centrul orașului sau în clădiri noi unde dezvoltatorul nu a putut sau nu a vrut să primească un permis de construcție rezidențială. Astfel de clădiri sunt de obicei emise ca nerezidențiale - pentru hoteluri, birouri sau alte scopuri. Tipul de clădire afectează valoarea impozitului pe proprietate.
Apartamentele moderne, de regulă, nu admit la case de apartamente într-o realizare a teritoriului și o infrastructură a casei. Dar când le cumpărați, merită să vă acordați atenție dacă numai apartamentele sunt situate în această clădire și pe etajul dvs. sau vor exista, de asemenea, birouri sau chiar zone comerciale. Cea mai confortabilă opțiune este, desigur, apartamentele din casă, unde se vând și apartamente.
Statutul juridic al spațiilor nerezidențiale impune o serie de restricții asupra apartamentelor:
Nu vă puteți înregistra în ele - puteți obține o înregistrare temporară timp de cinci ani cu posibilitatea reînnoirii. În același timp, voi și copilul dvs. veți putea folosi policlinici, spitale, școli și grădinițe în district.
Dacă unul dintre vecini face zgomot toată noaptea, nu veți avea motive legale pentru ao influența.
Plățile comunale în apartamente sunt cu 15-20% mai mari decât în apartamente - această diferență provine din tarifele urbane diferite pentru spațiile rezidențiale și nerezidențiale. Același lucru - cu impozitul pe proprietate: este de 0,5% din valoarea pentru facilitățile de tip hotelier și pentru alte obiecte imobile care includ majoritatea apartamentelor și 2% pentru spațiile de birouri. Impozitul pe un apartament pentru persoane fizice este de 0,1% din valoarea sa, dacă nu depășește 10 milioane de ruble. Rata pentru obiectele mai scumpe este mai mare și poate ajunge la 2%.
Dezvoltatorul nu este obligat să respecte standardele pentru spațiile rezidențiale: nivelul de insolare, dezvoltarea infrastructurii etc. De fapt, normele nu sunt de obicei încălcate, mai ales dacă există apartamente în același complex rezidențial.
Cum arată piața de apartamente din Moscova?
Până la 30% este diferența de preț între apartamente și apartamente. Apartamentele cu o cameră sunt în medie mai ieftine decât apartamente comparabile cu 15%, apartamente cu două camere - cu 20%. La o distanță de centru, diferența de preț crește, de regulă. Este adevărat, unele apartamente sunt mai scumpe decât apartamente comparabile.
Aproximativ 50% din complexele rezidențiale cu apartamente aparțin clasei de afaceri, puțin mai puțin de 40% - la clasa de elită, 10% - la clasa de confort.