Afaceri imobiliare în SUA

Agenții imobiliari din SUA sunt cele mai dezvoltate din lume. Mulți ani de practică au permis profesioniștilor americani să obțină profituri mari pe piață și aproape 100% transparență a tranzacțiilor. Agenții imobiliari din întreaga lume au luat mult timp un exemplu de la omologii lor americani. În articol vom vorbi despre cum să deveniți un agent imobiliar în SUA, cum funcționează agenții imobiliari americani și cum să vă deschideți agenția imobiliară.

În SUA, există firme de brokeraj imobiliar mari, medii și mici. Activitățile lor sunt monitorizate de Asociația Națională a Agenții Imobiliari (NAR) - cea mai mare organizație profesională din Statele Unite. ANR se ocupă de aspecte legate de lobby, standarde de lucru, etica agenților imobiliari și formarea acestora. Acesta include aproximativ 1.300.000 de membri, deși participarea la ANR nu este necesară. Cetățenii însele recunosc influența și capacitățile de lobby ale acestei organizații - brokerii dezvoltă întreaga sferă imobiliară: construcții, producție de mobilier, materiale de construcție și aparate de uz casnic. ANR nu se ocupă de licențierea agenților imobiliari - această funcție a fost asumată de stat.

Cum să deveniți agent imobiliar în SUA

Formarea unui agent imobiliar american

Pentru a deveni agent imobiliar în Statele Unite, ca și în Rusia, nu este necesar să aveți un învățământ superior. Nu există nici colegii și facultăți speciale pentru agenții imobiliari din SUA. Cu toate acestea, există anumite restricții pentru persoanele care aleg să devină broker imobiliar. Deci, candidatul trebuie:

• să aibă peste 18 ani
• fi cetățean al Statelor Unite ale Americii. Este recomandabil să fie din aceeași stare în care agentul imobiliar va lucra.
• nu au condamnări anterioare

Există și alte nuanțe ale activității agentului imobiliar din SUA, pe care ar trebui să le cunoașteți:

• între un agent imobiliar și un broker din Statele Unite există o diferență. Licența agentului imobiliar și licența brokerului sunt două lucruri diferite. Pentru a obține o licență de broker, trebuie să aveți o experiență de broker pentru cel puțin 2 ani;

• agentul nu are dreptul să lucreze independent, spre deosebire de un broker imobiliar. Agențiile mari rareori iau un începător la lucru. De obicei agenții imobiliari încep o carieră cu agenții mici;

• dacă agentul a decis să se mute într-un alt oraș, trebuie să elimine înregistrarea de la vechiul loc de muncă și să se reînregistreze la un nou loc de muncă;

• dacă agentul imobiliar se mută nu numai într-un alt oraș, ci și într-un alt stat, atunci pe lângă noua înregistrare, trebuie să obțină o nouă licență care să ofere posibilitatea de a practica acest stat;

• în general, regulile și legile din state diferă una de cealaltă. În majoritatea statelor, un agent imobiliar este un specialist foarte specializat: nu poate fi un broker de credit ipotecar sau nu poate oferi servicii de asigurare.

Fiind un agent imobiliar în America este costisitor
din aceste motive:

Comisia de agenți imobiliari americani
Cu câțiva ani în urmă, atunci când cumpărarea și vânzarea unui agent imobiliar a primit 7-8% din valoarea imobiliară. Acum, agenții imobiliari a redus comisionul la 5% (uneori 3 și 4%), dar acest lucru nu a afectat veniturile agenților americani, deoarece prețurile imobiliare în ansamblu au sărit. Ca urmare, agenții imobiliari acum primesc mult mai mult de 10 ani în urmă, ținând cont de inflație. În cazul în care agentul lucrează la birou, acesta primește de la 60 la 85% comision: suma finală depinde de societatea de brokeraj.

De ce un agent imobiliar din SUA poate refuza o licență

O licență pentru un agent imobiliar american este vitală. Cu toate acestea, în fiecare an, mii de agenți imobiliari din SUA o pierd: o persoană din cauza incompetenței, a unei persoane din cauza fraudei și cineva a căzut prada împrejurărilor. Licența poate fi selectată pentru o anumită perioadă de timp, în funcție de amploarea infracțiunii. Dar dacă este lipsită, agentul imobiliar nu-l mai poate restabili.

De ce poate un agent imobiliar din SUA să-și piardă licența?
Deci:

1. Contabilitate neprofesională, un joc cu banii altor oameni. Unul dintre executorii judecătorești ai societății, angajat în licențierea agenților imobiliari din SUA, a declarat pentru ziarul american un caz. Brokerul din Texas a obținut 18.479 dolari de la cumpărător, așa că nu a cheltuit-o înainte de a încheia tranzacția. În loc să deschidă un cont de încredere într-o bancă și să transfere bani acolo, agentul a încasat un cec și a păstrat suma în siguranță. El a analizat toate cheltuielile și a luat bani din această sumă, inclusiv comisioanele sale, fără cunoștința cumpărătorului însuși. Când sa dovedit, brokerul a fost lipsit de licență.
2. Dacă agentul a știut despre defectele proprietății și nu a informat clientul despre el. Cu condiția ca clientul să dovedească această încălcare. Pentru a se asigura, mulți agenți imobiliari invită inspectorul casei - un tehnician, un constructor, un inginer - înainte de a intra într-o tranzacție. Ei inspectează casa / apartamentul și trag concluzii scrise. După aceasta, agentul imobiliar nu este responsabil pentru starea proprietății.
3. Frauda cu ipotecă. Brokerii angajați în înșelăciune folosesc scheme diferite. Aici este una dintre cele mai frecvente: banca este obligată să dea suma creditului mai mult decât "merită" proprietatea. Pentru a face acest lucru, este necesar ca specialistul care apreciază casa / apartamentul să supraestimeze costul. în care valoarea casei este puțin prea mare. Cel mai adesea, evaluatorul însuși este implicat în acest lucru mai mult decât un broker care este încă responsabil pentru acțiunile unui specialist.
4. Încălcarea eticii profesionale. Asociația Socială a Agenții Imobiliari a creat Codul de etică, care prevede drepturile și obligațiile unui agent imobiliar pentru clienți și colegi. Detaliile pot fi găsite pe site-ul ANR.
5. Dacă agentul imobiliar a ascuns informații despre convingerile sale, și apoi a ieșit.
6. În cazul în care brokerul refuză să coopereze cu Comisia de stat pentru imobile sau o face fără tragere de inimă.
7. Dacă brokerul sa prefăcut că este un avocat imobiliar. În unele state, orice tranzacție imobiliară necesită un avocat. În alte state, un agent imobiliar care se ocupă de un contract standard poate face totul el însuși. Este uneori dificil să se determine care contract este complex și care este standardul. Aici începe puzzle-ul. Unii agenți imobiliari intră nevăzător în această capcană: după ce au decis că tranzacția este ușoară, își pierd licența în toga. Experții recomandă în orice caz să se adreseze avocaților.
8. Nerespectarea cerințelor de licență. Unii agenți imobiliari uită pur și simplu să plătească pentru o licență sau să o reînnoiască, pentru care există o lipsă imediată.

Caracteristicile unei tranzacții imobiliare în Statele Unite

• În SUA, se ocupă numai de cumpărare și vânzare. Operațiunile de tip barter nu sunt tipice pentru piața imobiliară din SUA.
• Imobilul de la cumpărător pregătește oferta la preț. Este semnat inițial de către cumpărător, după care documentul este trimis vânzătorului spre examinare. Numai după ce semnătura vânzătorului începe să lucreze la crearea unui contract de vânzare a contractului de achiziție imobiliară.
• Imobilul are datoria de a deschide un cont Escrow în bancă, contul de încredere la care vor trece banii cumpărătorului înainte de a încheia tranzacția.

Cum de a deschide o agenție imobiliară în Statele Unite

Adesea agenții imobiliari, experiența acumulată, își deschid propria afacere. Pentru aceasta, trebuie îndeplinite următoarele condiții:

• Prima și una dintre cele mai importante condiții pentru deschiderea unei agenții imobiliare din SUA este disponibilitatea unei licențe de broker.
• Un broker trebuie să aibă cel puțin 21 de ani.
• Asigurare de sănătate ocupațională (Erori Omisiuni de asigurare), atât personal la broker, cât și la birou în ansamblul său.

concluzii:
Afacerea imobiliară din America este destul de transparentă: este practic imposibil să ascunzi ceva, să falsificați, să înșelați pe cineva. Activitățile specialiștilor sunt monitorizate atât de organele de stat, cât și de auditorii interni.
Rentabilitatea activității imobiliare în SUA este mare, cu excepția perioadelor de criză, când achiziția / vânzarea se oprește în toate domeniile.
Agenții imobiliari înșiși sunt dificili la început: trebuie să fiți pregătiți pentru o investiție inițială mare și profituri reduse din partea pieței. Odată cu acumularea de experiență, devine mai ușor pentru specialiști.
Americanii se îndreaptă către brokeri pentru că își prețuiește timpul: este mai ușor pentru aceștia să treacă cazurile în care știu puțin, la un profesionist decât să se ocupe de problemele imobiliare.

Articole similare

• Ideea de afaceri mici

• Planul de afaceri pentru planul de afaceri pentru centrul modern de oncologie, bportal

• Mini-fabrică de bere ca o afacere la domiciliu