Home »Arhiva știrilor» De ce prețul dezvoltatorului este mai mare decât cel al agențiilor imobiliare?
Bine ai venit! Planificăm să cumpărăm un apartament într-o clădire nou construită. Prietenii spun că cumpărarea direct de la constructor, vom plăti în mod inevitabil, iar costurile mai mici vor cumpăra un apartament printr-o agenție imobiliară. Este într-adevăr așa? Dacă nu mă înșel, dezvoltatorii le-au vândut mai ieftin? Sau are sens să amânați achiziția?
Tamara Maksimova
- Într-adevăr, au existat momente când cea mai profitabilă modalitate de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă a fost achiziționarea directă de la compania dezvoltatorului. În acest caz, Agenția Real Estate Central oferă servicii pentru selectarea obiectului, verificați documentația financiară autorizație și pentru construirea, cumpărătorul familiarizat cu reputația de constructor, suport pentru tranzacții. Dar perioada crizei a făcut ajustări ale interacțiunii participanților la piața imobiliară primară. În primul rând, problemele financiare s-au preocupat dezvoltatorii - din cauza problemelor de finanțare și, ca rezultat, cu calculele pentru materialele, executarea de lucrări de contract, plățile bugetare, creditorii, etc. Ca urmare a acestor probleme, pentru a nu îngheța construcția, dezvoltatorii sunt obligați să se adreseze diferitelor scheme de soluționare reciprocă a contrapartidelor.
Și acum cel mai interesant pentru potențialii cumpărători de clădiri noi: de fapt, datorită relațiilor contractuale ajustate cu organizațiile contractori de construcții (de credit și contractori, furnizori de servicii și materiale), care sunt interesați de cifra de afaceri rapidă a banilor, agenția noastră poate oferi apartamente la un preț semnificativ (5-30 %, în funcție de facilități) de mai jos, propuse de dezvoltatorii înșiși. Pentru a înțelege beneficiile cumpărătorului, voi da un exemplu specific - costul unui apartament cu 3 camere de la dezvoltator este de 3 090 000 de ruble. iar la cererea agenției imobiliare centrale, clientul la cumpărat pentru 2 700 000 de ruble. Astfel, reducerea prețului constructorului a fost de 12,62% (390 000 ruble). Ca rezultat, putem spune că, într-adevăr, pentru a obține un apartament într-o clădire nouă prin contactarea unei agenții imobiliare de încredere, a fost nu numai în condiții de siguranță (verificați obiectul și documentele de propriul departament juridic de specialitate, precum și înainte și, de asemenea, responsabilitatea noastră asigurată suplimentar în SA "Rosstrakh"), dar și foarte profitabilă.
Trebuie înțeles faptul că noile facilități fie construite foarte mici în comparație cu perioada de „pre-criză“, respectiv, pentru a deveni un foarte mare oferte în fiecare zi mai puțin și mai puțin. În prezent, statul este de a lua măsuri pentru a încheia industria de construcții din criză (programul guvernatorului gos.garantii pentru a finaliza construcția, împrumuturi preferențiale, etc ..), Pe de o parte, este bine, dar pe de altă parte - de îndată ce deficitul de finanțare va dispărea, vor dispărea în mod inevitabil și vor oferi apartamente la prețuri foarte avantajoase.
Pentru întrebări suplimentare, vă rugăm să sunați. (383) 362-28-82 sau lasati o cerere pe care o vom contacta