Pentru majoritatea oamenilor, cumpărarea unui apartament reprezintă cea mai importantă achiziție în viață, prin urmare este necesar să o planificați cu cea mai mare atenție. Plătirea pentru locuințe cu mare dificultate câștigată și într-adevăr o mulțime de bani, nu ar trebui să supra-economisească pe consultările profesioniștilor. Posibilitatea de a rămâne fără bani și pe stradă în cazul unor astfel de economii crește dramatic. Cu toate acestea, cumpărătorii trebuie să fie "ei înșiși cu mustață" și să poată prezice în mod independent un număr de puncte în tranzacțiile de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare.
Primul lucru pe care îl puteți sfătui o persoană care dorește să cumpere o casă este să studieze piața. Nu credeți că înainte de a vinde apartamentul, vânzătorii nu s-au deranjat la fel. Prin urmare, dacă vi se oferă să cumpere pentru o rublă ceea ce piața este în valoare de două, nu este necesar să se scrie pe naivitatea și lipsa de experiență a vânzătorului: cu atât mai probabil de-a face cu o fraudă ordinară.
GĂSIȚI ȘI VERIFICAȚI DOCUMENTELE
Când se găsește apartamentul, vânzătorul și cumpărătorul au convenit să facă o plată în avans pentru acesta și au stabilit termenul pentru semnarea contractului de vânzare, este necesar să se verifice puritatea sa juridică.
claritatea juridică a proprietății implică absența unor circumstanțe care pot conduce în viitor la recunoașterea vânzării invalidă și încetarea acesteia - într-un cuvânt, la retragerea sau limitarea substanțială a drepturilor noului proprietar al bunului apartament. Deci, cumpărătorul trebuie să facă un număr de puncte: de exemplu, că apartamentul vânzătorul este într-adevăr proprietarul său. Pentru a face acest lucru, cere pașaportul vânzătorului și să verifice datele sale cu datele specificate în documentele de titlu pentru locuințe. De asemenea, asigurați-vă că vânzătorul are competența legală: în caz contrar acesta va fi întotdeauna în măsură să vă dea în judecată, atunci apartamentul meu înapoi, referindu-se la opacifierea temporară a rațiunii la momentul tranzacției. Un pas necesar este de a studia "istoria" apartamentului. Acesta este conținut în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile (Unified Registrul de stat), precum și cartea in-house, în această carte, inclusiv toți cei care au trăit vreodată într-un apartament pe care doriți să achiziționați. Nu vă grăbiți cu cumpărarea, dacă cineva din locatari merge pe un serviciu militar sau este în închisoare. O astfel de persoană poate fi eliberată din apartament, dar la întoarcere va avea toate drepturile să se înregistreze din nou. De asemenea, trebuie să se asigure că nu există încălcări ale drepturilor copiilor în momentul privatizării apartamentelor: în costume de drept ale copiilor minori, cei dezavantajați în drepturile de proprietate, acesta din urmă a trimis proprietarului. Asigurați-vă că pentru a verifica aspectul obiectului bazat pe planul de nivel, care este dat în ITO: de multe ori a avut loc în instalații de reamenajare fără permisiune.
Am venit să plătesc
Etapa finală a tranzacției va fi transferul real al apartamentului pe actul de transfer semnat de vânzător și cumpărător. În confirmarea primirii fondurilor pentru apartamentul vândut, vânzătorul dă cumpărătorului o chitanță adecvată. Pentru a evita toate probleme cea mai bună abordare a problemei de achiziționarea de bunuri imobiliare descrie în mod serios contractul cu parametrii de agent imobiliar sunt selectate de locuințe cât mai detaliat posibil, și atunci când în dubiu, un expert independent, cu care se poate consulta și de a obține o evaluare imparțială a documentelor de titlu și proprietăți de aplicare plăcute de locuințe. Rețineți că o agenție imobiliară, puteți face o plângere cu privire la calitatea serviciilor prestate pentru tine - nu a fost găsit un apartament pe cerința unei declarații ați încălcat termenii contractului, etc. dar pentru deficiențele proprietății (ascuns, a apărut mai târziu) cumpărătorul este responsabil vânzător. În cazul unei încălcări materiale a cerințelor față de calitatea de bunuri imobiliare care nu pot fi eliminate fără cheltuieli disproporționate sau consumatoare de timp, sau detectate în mod repetat, sau apar din nou după îndepărtarea lor, cumpărătorul are dreptul de a refuza să execute contractul de achiziție și cere restituirea contravalorii plătite pentru proprietatea unei sume de bani.