Afacerea de reparare apartamente, puteți spune, a fost întotdeauna, este și va fi. În timp ce locuințele sunt construite, vândute și schimbate, firmele de reparații și finisaje vor fi mereu în profit. În plus, în reparația curentă, la fiecare 7 ani, este nevoie de un apartament și foarte puțini proprietari o fac singură. Masa principală de oameni preferă ca totul să fie făcut profesional, la nivelul potrivit. Astfel, în ciuda numărului mare de oferte de servicii de reparații de pe piață, există suficientă muncă pentru toată lumea.
Ce este atât de atractiv în ceea ce privește afacerea de reparare și decorare a apartamentelor? În primul rând, faptul că toate calculele sunt realizate în principal în numerar, și pe de altă parte, reprezentanți ai autorităților fiscale nu au posibilitatea de a verifica cantitatea de muncă de făcut, astfel încât să se ascundă dimensiunea reală a posibilităților de venituri sunt mari. Prin urmare, chiar dacă întreprinderea are toate permisele, aceasta funcționează adesea "în mod vechi" - fără o comandă corespunzătoare.
O altă nuanță atractivă este pragul scăzut al intrării în această afacere. În stadiul inițial, puteți gestiona și suma de 10 mii de dolari. Dintre acestea:
- pentru înregistrarea și obținerea unei licențe - 3 mii de dolari,
- pentru achiziționarea unui instrument profesional - 5 mii de dolari,
- pentru a cumpăra o mașină - 2 mii de dolari.
Biroul nu este necesar să începem, principalul lucru este acela de a găsi clienți și maeștri calificați. După cum arată practica, 80% dintre clienții din această afacere vin recomandarea, astfel încât accentul principal trebuie pus pe calitatea muncii lor.
Tipuri de lucrări de reparații
Reparația este împărțită în cosmetică, clasă economică și lux.
Cele mai bune reparații de calitate și costisitoare sunt numite "lux", conceptul de "euroremont" este deja depășit. "Lux" costă 100 - 150 de dolari pe metru pătrat. m. În timpul acestei reparații, pereții, plafoanele și podelele sunt complet curățate, iar cele mai bune materiale sunt utilizate pentru finisarea lor.
Repararea mai ieftină a clasei economice. Este cel mai profitabil să o faceți, deoarece necesită mai puțin timp și muncă decât lux, dar costă mai mult decât cosmetice. Costul reparării clasei economice este de 70-80 USD pe 1 km. M. Costul este redus prin reducerea complexității operațiilor: de exemplu, întregul perete nu este aliniat, dar numai 20 cm în partea de jos și de sus, care dă aspectul geometriei corecte.
Mai jos este costul de reparații cosmetice - o medie de 50 dolari pe metru pătrat. m. Pentru acești bani, se fac cele mai simple lucrări: tapetarea, albirea tavanului, înlocuirea plăcilor.
Termeni și rentabilitate
Pentru a face o renovare de lux într-un apartament cu trei camere, este nevoie de cel puțin trei luni. Este important să se țină seama de faptul că anumite operațiuni tehnologice trebuie efectuate în ordine strictă, cu anumite intervale de timp.
Reparația obișnuită, fără nivelarea pereților și plafoanelor - cosmetice - într-un apartament cu o cameră, se poate face în zece zile.
Pentru a repara orele de clasa economica, va dura ceva mai mult. În general, acest tip de reparații este considerat mai profitabil pentru companie, deoarece pentru timpul necesar pentru reparații "de lux", puteți executa mai multe comenzi "economie".
Diferitele tipuri de muncă sunt foarte diferite în ceea ce privește rentabilitatea. Unii dintre ei pot renunța la 50% din profituri. De exemplu, un electrician. La prima vedere, prețurile nu sunt atât de mari, dar dacă estimați cantitatea totală de electricieni de "cablare" într-un apartament cu trei camere, atunci acesta poate depăși o mie de dolari. Este clar că lucrul cu energie electrică - mai mult sau mai puțin costisitor - este în orice caz reparație, astfel încât multe firme sunt mai profitabile să mențină un electrician în stat, pe un salariu.
În plus față de electrice, la profitabile tipuri de muncă, ceea ce face estimările sunt mult mai scumpe, includ instalarea de aer condiționat și ferestre duble, si instalatii sanitare lucrari: instalarea unui WC, chiuveta, feroviar prosop încălzit, baie și / sau duș.
Una dintre cele mai profitabile operațiuni rămâne resturi: cu mici cheltuieli pentru plata muncii necalificate, aceasta poate aduce până la câteva sute la sută din profit.
Dar lucrările de faianță și de pictură sunt lucrări ieftine și nu se mai plătesc. Dar multe firme nu refuză astfel de lucrări, pentru că dacă clientul este mulțumit, el va fi cu siguranță convins să facă altceva.
flux de lucru
Cum are loc comanda? Primul lucru pe care îl vizitează un client este un șef de șantier pentru a afla domeniul de activitate și a face o estimare. În același timp, desigur, se fac mici adăugări pentru copie de rezervă (admisibilă în limita a 10%), deoarece este imposibil să știți în prealabil exact ce și cât va fi nevoie. Trebuie să presupunem că pot apărea unele probleme suplimentare în timpul lucrului.
În procesul de elaborare a unei estimări, apare o estimare aproximativă a costului reparațiilor. Dacă cifra se potrivește clientului, începe lucrările de reparații.
Majoritatea firmelor mici operează fără un depozit, direct, sub o comandă specifică, furnizând materiale de pe piață. Dar dacă volumele sunt suficient de mari, este mai profitabil să folosiți un depozit care să permită achiziționarea de materiale în vrac.
De regulă, firmele de reparații nu dispun de un personal permanent cu salariați. Munca muncitorilor este plătită prin piesă. Pentru a efectua simultan mai multe ordine, este suficient să colaborezi permanent cu câțiva zeci de muncitori din toate specialitățile necesare în construcții. De îndată ce apare un nou client, se face un apel, de exemplu, un zugrav sau un taler, iar mâine el este gata să meargă la lucru.
Secvența de lucru este după cum urmează. În primul rând, partițiile între camere sunt demolate și, în general, tot ceea ce interferează. Aceasta este lucrul cel mai slab calificat, prin urmare, în aceste scopuri, unele firme atrag adesea lucrătorii oaspeți. Deși, trebuie remarcat faptul că, dacă firma își apreciază reputația (și reputația depinde în mod direct de calitatea muncii efectuate), atunci încearcă să nu folosească serviciile vizitatorilor.
După dezmembrare totul inutil vine rândul de specialiști îngust. Acestea sunt tencuieli, tâmplari, parchetari, electricieni, instalatori. Uneori există lucrători universali, combinând mai multe specialități dintr-o dată.
Un apartament poate angaja în mod constant până la 20 de persoane. Aceasta permite o precizie reală.
penalități
Nu întotdeauna este posibil să-i mulțumim clienților și conflictelor cu clienții în sfera serviciilor - afacere obișnuită. Același lucru este valabil și pentru activitatea de reparare a apartamentelor. Bineînțeles, compania care se respectă va corecta greșelile minore la timp și o va face pe cont propriu.
Cea mai obișnuită problemă este atunci când contractantul nu respectă termenele convenite cu clientul. Din acest motiv, toți reparatorii din contract au un articol privind sancțiunile pentru încălcarea termenelor limită. Faptul este că, dacă suma amenzii nu este documentată, clientul poate depune cereri pentru orice sumă. În mod obișnuit, pedeapsa este de 0,5% din suma totală a estimării pentru fiecare zi de întârziere. Valoarea totală a plăților nu poate depăși 10%.
sezonier
Lucrările de reparații și finisare sunt o afacere cu o sezonalitate pronunțată. În mod tradițional, numărul de comenzi a crescut dramatic la sfârșitul primăverii și continuă aproape până la jumătatea toamnei.
Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum: