Cine ar trebui să plătească impozitul pe vânzarea terenului, cât de mult este dimensiunea lui, când este obositor să plătești impozitul? În materialul nostru vom lua în considerare toate aspectele legate de plata acestui impozit, compilarea conturilor, vom studia toate celelalte nuanțe care vor ajuta la efectuarea corectă a calculelor pentru persoane fizice și juridice.
Cine ar trebui să plătească impozitul pe vânzarea de terenuri?
- Persoane fizice - rezidenți ai Federației Ruse, care au rămas timp de un an în Rusia timp de cel puțin 183 de zile.
- Persoanele juridice și IP care sunt nerezidenți ai Federației Ruse.
Parcelă de vânzare
Locuitorii trebuie să plătească acest impozit indiferent dacă se află în Rusia sau în afara teritoriului său. Dar nerezidenții numai în cazul în care a fost finalizată vânzarea unui teren pe teritoriul Rusiei.
Valoarea impozitului este pentru persoanele fizice:
- 13% pentru rezidenți.
- 30% pentru nerezidenți.
Totuși, în cazul entităților juridice, veniturile obținute în timpul vânzării sitului ar trebui să fie contabilizate în masa totală a venitului din activitățile lor, prin urmare, calculul și alte condiții pentru plata impozitelor sunt determinate de sistemul de impozitare utilizat la întreprindere.
Este rapid și gratuit!
Durata de proprietate este un factor important în calcule
3 ani
Această perioadă este considerată suficientă pentru a elibera o persoană de la plata impozitului după vânzarea site-ului. Pentru a evita plata impozitelor, trebuie să aveți unul dintre următoarele motive:
Perioadă de 5 ani
Acest termen este, de asemenea, minimul permis, permițând persoanelor fizice să fie scutite de impozit.
Cum se calculează impozitul pe venitul personal?
Direct, indivizii înșiși trebuie să plătească impozitul, să determine beneficiile (dacă există), să efectueze toate calculele. Prin urmare, este atât de important să înțelegem exact modul în care se calculează impozitul pe venitul personal în acest caz - la urma urmei, dacă există erori din partea organismelor de inspecție, pot apărea revendicări.
Una dintre cele mai importante întrebări este suma exactă a plății impozitelor, ce documente trebuie procesate și cum sunt efectuate plățile? Să aruncăm o privire mai atentă.
Impozitul se plătește din baza de impozitare - se calculează luând în considerare toate costurile achiziționării de locuințe, deduceri etc. pentru a determina baza de impozitare trebuie, de asemenea, să ia în considerare:
În primul rând, determinăm perioada în care a fost deținută parcela, apoi luăm ca bază suma primită ca rezultat al tranzacției. Baza de impozitare nu depășește de obicei, dar permite reducerea dimensiunii sale datorită prezenței deducerilor. Apoi baza se calculează individual.
În cazul în care veniturile obținute din tranzacția va fi mai mică decât valoarea obținută prin înmulțirea valorii terenului cu un factor de 0,7, în acest caz, este necesar să se utilizeze această valoare în locul valorii realizate de către porțiunea de teren.
Astfel, costul primar nu poate fi mai mic de 70% din valoarea cadastrală. După primirea sumei pe care trebuie să o scăpați:
Plata impozitului pe vânzarea de terenuri și declarație
În cazul în care o persoană a primit în anul de raportare numai veniturile din vânzarea proprietății sale, declarația va conține numai informații privind această tranzacție. Dacă există alte venituri, de exemplu, renunțarea la proprietate sau vânzarea altor obiecte, se întocmește o declarație generală sub forma de 3-NDFL.
Doar cei care nu pot plăti impozitul pe vânzare, de exemplu, cei care dețin o suprafață de teren de peste 5 ani etc. nu pot furniza acest document. Dacă această taxă este prezentă, dar când se calculează impozitul, se primește zero sau mai puțin, declarația este întocmită conform tuturor regulilor, dar nu trebuie să plătiți impozitul.
Împreună cu acest document, taxa este de asemenea necesar să se prevadă alte documente pentru a confirma beneficiile dreptului de a utiliza deducerea, chitanțe și contracte, care confirmă cheltuielile. Fără îndoială, toate aceste documente inspectorul fiscal poate verifica fără tine, deoarece are acces la diferite baze de date, cu toate acestea, acest lucru este o necesitate - în cazul în care nu există documente justificative, se poate întâmpla ca deducerea nu este, prin urmare, se va recalcula majorarea beneficiului de impozitare .
Pentru a simplifica pregătirea rapoartelor și a calculelor, persoanele fizice pot utiliza servicii specializate pe site-ul Serviciului Federal Federal. Există, de asemenea, posibilitatea de a intra în biroul privat, unde puteți lua legătura cu departamentul, puteți pune întrebări, plătiți etc.
În materialul nostru vom examina dacă este necesar să plătim impozitul pe vânzarea unei case și cât de mult se face.
Cât de mult este deducerea din vânzarea unui apartament și cum îl plătesc? Aici sunt multe detalii despre el.
Pot refuza să accepte declarația?
Este important să ne amintim că inspectorul fiscal nu poate accepta declarația, ci numai pe motive legale, printre care:
- Absența documentelor importante - de exemplu, pașaportul solicitantului.
- Absența unei semnături în declarație.
- La depunerea unui document în taxa, la care solicitantul nu se aplică.
- Documentul este incorect.
Dar, dacă completați hârtiile corect, iar inspectorul ați refuzat în a face declarația, aveți dreptul de a face apel la persoana superioară - în cazul în care agenții fiscali se confruntă cu o acțiune disciplinară.
Impozite pe vânzarea de terenuri IP sau persoană juridică
După cum am spus deja, antreprenorii și persoanele juridice trebuie să plătească această taxă numai dacă folosesc terenuri în scopuri comerciale. Din acest motiv, toate veniturile provenite din vânzarea terenurilor vor fi incluse în baza impozabilă globală a întreprinderii.
Va exista o formă oarecum diferită de calcul - rata se calculează pe baza sistemului de impozitare adoptat, iar crearea conturilor și plata impozitelor se efectuează în conformitate cu regulile generale de plată a impozitelor.
Exemple de calcule - informații utile
Să aruncăm o privire mai atentă asupra calculelor fiscale pentru vânzarea terenului, ceea ce va face posibil să nu cumpărați și să faceți o declarație adecvată și să plătiți.
persoane fizice
Avem următoarele date: un contribuabil poate aplica o deducere a proprietății - acest avantaj este definit la articolul 220 din Codul fiscal. În cazul în care vânzătorul site-ului este scutit de plată în temeiul articolului 217 din Codul fiscal, acesta poate reduce baza impozabilă cu 1 milion de ruble. Este necesar să se scadă această sumă și să se plătească impozitul din suma primită. Există un exemplu: terenul a fost vândut pentru 3 milioane de ruble, iar vânzătorul a reușit să reducă baza cu 1 milion de ruble, astfel încât suma din care este necesar calculul a fost de 2 milioane de ruble.
Calcularea impozitului pe vânzări
Prin urmare, impozitul va fi egal cu: 2 milioane ruble * 0.13 = 260 mii ruble.
La discreția sa, o persoană poate fie să utilizeze o deducere, fie să prezinte în document costurile suportate pentru achiziționarea unui site, reducând baza cu această sumă. A doua opțiune va fi cea mai rațională în cazul:
- Există documente care vor confirma cheltuielile - cecuri, cumpărare și vânzare, cu indicarea prețurilor.
- Suma cheltuielilor a depășit 1 milion de ruble.
De exemplu: cetățeanul Ivanov va cumpăra un teren pentru 2 milioane de ruble și va fi vândut pentru 3 milioane de ruble, toate cecurile și documentele necesare au supraviețuit. Acest Ivanov ar trebui să "raporteze" în declarație și să reducă costul de 1 milion, prin urmare, valoarea impozitului va fi:
1 milion ruble * 0.13 = 130 mii ruble.
Persoane juridice
Totul depinde de tipul de sistem de impozitare adoptat la întreprindere:
Când se lucrează în regim special sau USN, se utilizează un tarif de 6%. Calculați totul este simplu: atunci când vânzarea de proprietate în valoare de 3 milioane dolari, valoarea impozitului va fi de 180 de mii de ruble (3 milioane * 6%)
Dacă întreprinderea operează pe principiul "Venituri reduse la cheltuieli", trebuie să utilizați o rată de 15%. Acest sistem vă permite să scăpați din baza de impozitare următoarele tipuri de costuri:
- La efectuarea înregistrării, aprobarea proprietății, supravegherea terenurilor etc.
- Să plătească taxa de stat pentru înregistrare.
- Pentru a plăti o taxă pentru un notar.
Dar costul de cumparare a unui site nu poate fi aplicat pentru deducere - aceasta ar trebui sa fie amintit astfel incat sa nu se faca greseli in calcule.
Dacă activitatea se desfășoară în conformitate cu regimul general, atunci venitul din vânzarea sitului ar trebui să fie de 20% din profit. Adevărat, Codul fiscal vă permite să reduceți această sumă pentru costurile suportate pentru cumpărare dacă aveți documente justificative.
Răspunderea pentru neplată și lipsa unei declarații
În cazul în care, după vânzarea site-ului, vânzătorul nu a prezentat declarația fiscală și nu a plătit impozitul, vor fi aplicate sancțiuni împotriva acestuia - amenzi, penalități etc. În același timp, penalitățile sunt percepute pentru fiecare zi de întârziere în cuantum de 1/300 din rata de refinanțare stabilită de Banca Centrală a Federației Ruse.
Sunt prevăzute sancțiuni pentru neîndeplinirea unei declarații sau o eroare la acestea în cuantum de 1/200 din cuantumul impozitului, dar nu mai mare de 30%. Pedeapsa mai mică nu este mai mică de 1000 de ruble.
Dacă nu se plătește impozitul sau se plătește suma incompletă, se furnizează o amendă de 20-40% din suma totală a impozitului. Dimensiunea depinde de motivul neplății.
Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
Ajutor eficient al unui broker de credit în obținerea unui împrumut cu delincvențe deschise M-am grăbit să scriu un feedback pozitiv despre [email protected] numărul + 79655281151.Fiecare! Foarte mult! Mă bucur că am citit despre această persoană pe acest site! E simplu.
Standardele Internaționale de Audit și clasificarea acestora Pentru fiecare grup de standarde sunt elaborate seturi adecvate de prevederi practice. În momentul de față, sunt în vigoare doar regulamentele internaționale.
Consultanță juridică gratuită
Moscova și regiunea
Sankt-Petersburg și regiunea