Vânzarea de teren - cum să efectueze o tranzacție legală
În prezent, pentru vânzarea site-ului de către proprietar nu există restricții speciale, cu excepția cazurilor prevăzute de lege și a disputelor legate de acest obiect. Informațiile de bază privind procedura de cumpărare a unui site pot fi obținute din articolele relevante din Codul Funciar și din Codul Civil al Federației Ruse. Procesul de vânzare a unui teren începe cu publicarea de informații despre el pe Internet sau în imprimat.
Proprietatea asupra site-ului trebuie confirmată înainte de tranzacție
Pentru a putea încheia o tranzacție, vânzătorul trebuie să aibă un document care să confirme dreptul de proprietate asupra terenului. Un astfel de document este un certificat de înregistrare de stat a legii, care indică pe baza căruia a fost obținut dreptul de a deține obiectul. Acesta poate fi un contract de vânzare, schimb sau cadou, dreptul de a moșteni site-ul. Dacă intenționați să cumpărați și să vindeți o casă cu un teren. atunci vânzătorul trebuie să aibă un certificat de proprietate asupra casei. Legea rusă definește terenul și o casă aparținând aceluiași proprietar ca obiectele conexe. Le puteți vinde doar împreună.
Există situații în care proprietarul site-ului nu are documente care să confirme dreptul său de a deține acest obiect. În acest caz, trebuie să contactați autoritățile de control a terenului din locația site-ului pentru a obține informații privind obținerea documentelor necesare pentru vânzare.
Pașaportul cadastral - informații necesare pentru vânzarea de terenuri
Un document obligatoriu pentru vânzarea de terenuri este un pașaport cadastral pentru terenuri și, dacă este necesar, un pașaport separat pentru casă. Documentul trebuie să fie pregătit special pentru vânzarea site-ului. Acest proces durează mult, deci aveți grijă de pașaportul cadastral mai bine înainte de a căuta un potențial cumpărător. Având originalele tuturor documentelor de titlu, certificatul de înregistrare de ITO (dacă v-ați înregistrat casa), actul de potrivire a limitelor cu vecinii săi și un extras din planul cadastral al site-ului, proprietarul site-ului încheie un contract cu managementul terenurilor organizației (geodezice) să efectueze topografie (topografie). Organizația trebuie să pregătească un pachet de documente pentru vânzarea de terenuri.
Contractul de vânzare stabilește obligațiile părților
Părțile trebuie să elaboreze și să semneze un contract de vânzare a sitului. Documentul este întocmit fie într-o formă simplă scrisă, fie notariată, de comun acord de către părți. Nu necesită certificare obligatorie notarială, dar, dacă este necesar, notarul districtului în care se află terenul vândut trebuie să o certifice. Cu toate acestea, pregătirea documentului este determinată de reguli generale și speciale privind contractul de vânzare. Semnarea unui contract de către părți nu înseamnă transferul drepturilor asupra obiectului tranzacției. Cumpărătorul devine proprietar numai după primirea certificatului de înregistrare a dreptului.
O cerință obligatorie pentru înregistrarea corectă a contractului pentru vânzarea unui teren este indicarea prețului terenului înstrăinat. Vânzătorul are dreptul să indice atât costul integral al întregului parcel, cât și prețul pe unitate de suprafață. În acest din urmă caz, valoarea totală este determinată de mărimea reală a parcelei vândute. Ordinea de plată pentru o achiziție este determinată de acordul părților, condiția trebuie formulată și introdusă în textul contractului.
Informațiile privind prezența sarcinilor ar trebui să fie reflectate, de asemenea, în contractul de vânzare. Trebuie să specificați grevarea existente (chirie, ipoteca, servitute, de gestionare a activelor), datele de expirare, datele personale ale persoanei în favoarea căreia este definită grevarea. Confirmarea prezenței sau absenței taxelor se efectuează extras din Registrul unificat al drepturilor la obiecte nedvizhimosti.Takzhe nevoie pentru a obține ajutor în biroul fiscal, care confirmă lipsa datoriilor la plata impozitului pe teren și acordul notarial al soțului de a vinde terenul.
Întregul pachet de documente este înaintat la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare. După înregistrarea și primirea certificatului, cumpărătorul devine proprietarul integral al terenului.