Antreprenorii privați, ca indivizii, își pot închiria proprietatea. În acest caz, întreprinzătorul trebuie să plătească un impozit pe chiria sediului pentru perioada de anchetă. Vă vom spune despre procedura de plată din articol.
Închirierea ca un fel de activitate
Dacă un antreprenor, atunci când înregistrează o IP, a ales tipul activității sale de a închiria proprietăți, trebuie să aleagă și o impozitare acceptabilă pentru sine. În astfel de cazuri, legislația prevede articolele 249 și art. 250 din Codul Fiscal al Federației Ruse, care reglementează acțiunile unui antreprenor de a închiria proprietăți într-un mediu simplificat (USN).
Dacă un antreprenor, atunci când înregistrează o IP, a ales tipul activității sale de a închiria proprietăți, trebuie să aleagă și o impozitare acceptabilă pentru sine.
Un antreprenor poate, de asemenea, să aleagă un sistem general de impozitare, dar în acest caz trebuie să fie pregătit pentru plata suplimentară a TVA și a impozitului pe venitul personal. Suma pe care FE o primește lunar de la livrarea sediului trebuie să fie specificată în contractul de închiriere. Prin urmare, ar trebui să fie cât mai corect posibil, în caz contrar, costurile suportate de întreprinzător în timpul contractului de leasing nu pot fi deduse din valoarea venitului impozabil de la livrarea sediului.
Leasingul spațiilor nerezidențiale presupune aceleași cheltuieli privind impozitele pentru un antreprenor, precum și livrarea unei încăperi potrivite pentru locuință.
Plata impozitului pe proprietate cu o taxă simplificată
IP privind impozitul simplificat poate lua în considerare două opțiuni pentru deduceri fiscale la buget:
- Tipul de impozitare calculat pe venit la o rată de 6%.
- Tipul de impozitare calculat pe venit minus cheltuielile cu bunurile, cu o rată a dobânzii de 15% din suma rămasă după deducerea cheltuielilor.
În cazul în care în contractul de închiriere este scris că locatorul este responsabil pentru plata serviciilor comunale și a altor servicii, aceste costuri pot fi incluse în lista cheltuielilor legate de întreținerea proprietății. În ziua în care antreprenorul primește bani de la chiriaș pentru chirie, este considerat legal ziua primirii venitului pentru închirierea unei încăperi.
În cazul în care în contractul de închiriere este scris că locatorul este responsabil pentru plata serviciilor comunale și a altor servicii, aceste costuri pot fi incluse în lista cheltuielilor legate de întreținerea proprietății.
Merită să se țină seama de faptul că IP privind versiunea simplificată evită astfel de proceduri precum:
- Plata impozitului pe venitul personal.
- Plata TVA.
- Plata impozitului pe proprietate.
Închirierea de proprietăți pentru perioada de anchetă duce, în cursul perioadei de anchetă, la privilegii altor persoane, deoarece PA plătește doar 6% din venitul din chirii (restul persoanelor - 13%). Procedura de plată a impozitelor pe proprietate nu ia mult timp de la un antreprenor, deoarece poate fi făcută printr-un ordin de plată sau prin intermediul unei bănci.
Există o condiție care trebuie luată în considerare: antreprenorul trebuie să plătească impozitele în persoană. Dacă acest lucru nu funcționează dintr-un anumit motiv, trebuie să eliberați o plată în avans pentru plata către o terță parte.