Numărul Consiliului 1. Decideți asupra obiectivelor
Înainte de a decide să cumpărați o casă de țară. un potențial cumpărător ar trebui să decidă: de ce are nevoie de o casă în țară.
Este util să începeți să estimați cât de mult timp și în ce moment al anului veți petrece împreună cu ceilalți membri ai familiei dvs. în noua dvs. cabană de țară.
În practică, o casă de reședință permanentă și un loc de odihnă sezonieră - acestea sunt cerințe complet diferite pentru teren, mediu, inginerie și soluții arhitecturale, un set de facilități.
"Subdezvoltarea cabană" pe malul lacurilor este o consecință, în primul rând, a greșelilor în determinarea scopului obiectelor. Structurile de capital realizate din cărămizi și din beton turnat au cerut de la proprietari o prezență permanentă, precum și costuri noi și noi pentru dezvoltarea infrastructurii și protecția proprietății.
Casa de iarnă "tradițională" poate deveni o povară pentru proprietar, cerând eforturi nejustificate menite să mențină "tonul".
Dacă în timpul rece a anului petrecut în țară nu mai mult de două sau trei zile pe săptămână, structura de piatră spațioasă, cu încălzire cu apă caldă poate pune în umbră serios week-end: necesită întreținere constantă „plus“ temperatura. În caz contrar, vin la țară vineri seara și a sistemelor de inginerie operativă făcute, numai duminica va fi în cele din urmă capabil să doarmă fără o haină. Dar, din păcate, sunt zboară off rapid, și au deja pentru a goli conducte și cazane de apă ...
Prin urmare, pentru început, este necesar să se coreleze cerințele pentru viitoarea reședință suburbană cu puterea de cumpărare reală și ofertele de pe piață.
Toate articolele din rubrica "Referință juridică" »» »» »
Numărul Consiliului 2. Cumpărați sau construiți?
Cu privire la această întrebare, constructorii profesioniști și agenții imobiliari nu au o opinie comună.
Cumpărarea unei case de țară gata. riscăm să luăm greșelile și greșelile proprietarilor anteriori pe cheltuiala noastră.
În cazul în care casa este complet nouă (piața primară), există pericolul de a cumpăra o pisică într-o pungă: este posibilă doar o inspecție vizuală a structurilor, iar calitatea lor va fi dezvăluită numai în timpul funcționării. Nu exclude nemulțumirea în materialele folosite pentru decorarea interioară sau exterioară - de la culoarea acoperișului la tipul de prize și întrerupătoare instalate. Dar, desigur, noua casă este o casă nouă și este posibil să o introduceți imediat după înregistrarea tranzacției, iar pentru mulți, factorul decisiv în favoarea acestei opțiuni este absența chiriașilor anteriori.
Pe de altă parte, construirea unei case de țară este o oportunitate de a-și întinde costurile la timp. Achizitorul unui teren adecvat pentru construcția de locuințe este el însuși un creditor. În primul an el poate pregăti un loc pentru viitoarea casă de capital, iar în timp ce fundația se micșorează, economisiți bani pentru următorul sezon. Colaborarea cu arhitecții profesioniști va permite să se determine prioritățile în faza lucrărilor pre-proiectare pentru viitorul apropiat și perspectivele unei posibile extinderi.
Apropo, experiența a arătat că stroymateprialy principal dobândi avantajos în timpul iernii (atunci când cumpără cherestea, cărămizi, perete și blocuri de fundație în afara sezonului poate economisi până la 20-40%).
Propunerile de oferte de pe piața construcțiilor, cum ar fi "casa pe bază de turn", sunt mai potrivite pentru cumpărătorii bogați care sunt dispuși să plătească întreaga sumă aproape imediat.
Cu toate acestea, participarea profesioniștilor, începând cu etapa de proiectare și terminând cu punerea în funcțiune a casei, este o garanție că casa este construită în conformitate cu standardele de construcție și sanitare și va dura mult timp.
Numărul Consiliului 3. Dacă aveți nevoie de un împrumut ...
Un împrumut pentru achiziționarea unei case de țară ca produs bancar standard este în prezent furnizat de un număr de bănci ruse și străine. La calcularea bonității, se ține seama de venitul total al familiei: salariile, plățile de asigurare, depozitele bancare și alte tipuri de venituri.
Salvați pe impozite - toate dobânzile la împrumut și o parte din costul de cabana în valoare de 600 000 de ruble. sunt scutite de impozitul pe venitul personal.
Este posibil să se includă în comisioane suma împrumutului pentru o companie imobiliară și cheltuielile pentru înregistrarea de stat a contractelor.
Asigurarea unui împrumut este o garanție a unui teren și a unei cabane situate pe acesta.
Finalizarea construcției - cu implicarea unei organizații contractante care deține licențe pentru dreptul de a pune în aplicare, puteți alege orice organizație contractant pentru munca pe cabana.
Cheltuielile pentru achiziționarea de materiale de construcție și echipamente sanitare sunt incluse în suma creditului.
Sfat # 4. Uită-te la viitor
Fiecare potențial proprietar dorește să fie sigur că munca sa și costurile materiale nu sunt irosite.
Prețul terenului este astăzi o parte semnificativă a costului întregului obiect al imobilelor suburbane și acesta este principalul factor de stabilire a prețurilor de pe piață. Nu există nici un paradox în acest sens: terenul este în căutare și nu este lichid. Indiferent de valoarea actuală a sitului, în viitor, acesta poate dezvălui atât un stoc semnificativ de lichiditate, cât și un stoc foarte limitat.
Prin urmare, costurile planificate pentru achiziționarea unei locuințe în sat sau în construcții ar trebui să fie proporționale.
De exemplu, proprietarul unei case de țară poate fi dezamăgiți să afle că cabana lui și bine păstrate teren, în care zeci de mii de dolari investit, în cele din urmă a evaluat potențialii cumpărători într-o cantitate mult mai mică. Și nici unul dintre figuranti de o baie de grădină fructoase cu piscină, o piscină, un garaj și delicii amenajate nu va ajuta să treacă linia de preț.
Prețuri în sectorul de locuințe tramvai de elită este mult mai dificil: materiale de construcții scumpe și o frumoasă bucată de teren în direcția de prestigiu poate strica iremediabil proiect fără gust, dar nu aici totul depinde de dezvoltator. Viitorul zonei de cabana poate umbri construcția autostrăzilor de transport și a întreprinderilor industriale.
Pentru a determina perspectivele de dezvoltare a unui anumit teritoriu în ceea ce privește investițiile (inclusiv în achiziționarea unei case de țară), trebuie să aibă o intuiție dezvoltată sau să consulte un evaluator profesionist.
Toate articolele din rubrica "Referință juridică" »» »» »
În cel de-al doilea caz, minusul este doar o pierdere temporară, iar plusul obține o vizualizare proprie și cuprinzătoare a tuturor ofertelor disponibile de pe piață.
Prin semnarea declarației, să acorde o atenție la detalii - care obiect este specificat în descrierea, la fel ca și în cazul în care ora și data vizitei site-ului cu realitatea. În cazul în care un client vizitează satul în construcție, ar trebui să acorde o atenție la agenți imobiliari și alți profesioniști (constructori, administratori, etc.) pentru a clarifica detalii importante: modul de a dota cu satul modern, unde podul va fi piesa, care va fi gard în jurul valorii de site-ul, ceea ce ar fi gradul de pregătire la domiciliu livrarea satului în funcțiune, unde va fi localizat terenul de joacă etc. Potrivit claritatea și certitudinea răspunsurilor, puteți judeca nivelul de responsabilitate proprietarilor de sat pentru a viitorilor chiriasi.
Numărul Consiliului 6. Asigurați-vă că prețul este corect
În primul rând, locația este apreciată.
În ordine descrescătoare casele situate:
- pe malul suprafeței apoase,
- într-o așezare protejată modernă,
- pe teritoriul așezării antice,
- înconjurat de o pădure,
- înconjurat de așa-numitele "case ale bunicii"
- în teren, pe teritoriul așezării aflate în construcție.
Afectează negativ valoarea locației casei lângă feroviar, casele urbane moderne, linia principală zgomotoasă, ferma de exploatare sau ferma de păsări.
Cele mai populare case, până la 300 de metri pătrați.
Dimensiunea parcelei este importantă și ar trebui să corespundă dimensiunii casei construite pe ea. Ideal este situația în care costul site-ului este aproape de valoarea structurii construite pe acesta.
În scădere se estimează:
- teritoriul închis,
- pin și pădure pe amplasament,
- fără poienă.
Stăruie obiecte în gol, ale căror caracteristici pozitive suferă de o greșeală făcută mai devreme, cum ar fi:
- alegerea incorectă a locației (locație în apropierea căii ferate, case urbane moderne, autostradă zgomotoasă, ferme de exploatare sau ferme de păsări), dimensiunea insuficientă a parcelei,
- lipsa comunicării sau capacitatea insuficientă,
- greșeli constructive în construirea unei case.
Astfel de erori pot conduce la faptul că costul implementării instalației nu depășește 30% din costurile inițiale. Dacă nu aveți experiența de a ține o casă de țară, uneori este logic să închiriați și să încercați mai întâi. Până la 15% din cumpărătorii de cabane le vizitează nu mai mult de 2-3 ori pe lună. Problemele de înregistrare a tranzacției ar trebui tratate cu o atenție deosebită. Conectați gaz sau tăiați câteva sute de metri pătrați poate fi mult mai scump decât vă așteptați.
Ce să caute când cumperi o casă de țară.
Toate articolele din rubrica "Referință juridică" »» »» »