În cartea noastră într-o formă accesibilă se spune despre ordinea de înregistrare a documentelor pentru construcția de locuințe individuale. Sunt furnizate informații cu privire la modul de cumpărare a locuințelor pe credit, sunt furnizate informații despre toate etapele de construcție a unei clădiri rezidențiale, și sunt luate în considerare și proiecte individuale de case.
Capitolul I. ÎNTREBĂRI ORGANIZAȚIONALE ȘI JURIDICE ALE CONSTRUCȚIEI INDIVIDUALE
De obicei, construcția unei case include o simbioză a activităților multor profesioniști - arhitecți și designeri, ingineri și designeri,
constructori calificați. Se întâmplă adesea ca clientul să se pronunțe asupra problemelor de proiectare și construcție a unei case însuși. Fără a cunoaște o anumită cunoaștere, clientul ia proiectul pe care îl iubește și îl "întruchipează" în viață. Și dintr-o dată există multe probleme și greșeli. Orice schimbări în procesul de construcție o majorează de 2-3 ori.
Regula de aur pentru client este respectarea următoarelor principii:
1. Determinați, pe baza numărului de familii, ocupația și perspectivele unei posibile creșteri, dimensiunea parcelei și parametrii casei.
2. Nu începeți munca fără a rezolva problemele organizatorice și juridice ale construcției individuale și documentația necesară pentru proiectare și estimare.
3. Nu aveți încredere în construcția casei voastre "shabashnikam".
Un contractant calificat va acționa ca aliat - este mai ușor pentru el să construiască atunci când toate documentele necesare sunt disponibile și nu trebuie să ghiciți despre soluțiile tehnice în timpul construcției. Amintiți-vă că atunci când construiți un schelet de casă ar trebui să știți deja în detaliu unde va fi mobila, obiectele sanitare, ce va fi finisajul, iluminatul și încălzirea în fiecare cameră. Și dacă puteți schimba în continuare structura echipamentului în timp ce construiți pereții clădirii, atunci mai târziu va fi asociată cu costuri inutile pentru modificări. Și modificările, după cum știți, sunt mult mai scumpe decât construirea unui proiect pre-proiectat.
• Puține firme de construcții pot oferi întreaga gamă de servicii. Design de ateliere arhitecturale, dar nu construiti. Contractorii (firmele) construiesc, dar nu proiectează.
• În organizațiile de proiectare și construcție veți primi soluții calificate pentru toate problemele dvs.
Aici nu veți întâlni hackwork, deoarece profesioniștii își prețuiesc întotdeauna reputația. Ordinea de înregistrare a documentelor pentru construcția de locuințe individuale
Persoanele care doresc să-și construiască propria casă trebuie să întocmească, în modul stabilit, documentele necesare:
• o cerere adresată președintelui comitetului executiv raional (oraș, rural);
• Decizia comitetului executiv raional (oraș, rural) privind permisiunea de a construi o casă rezidențială și clădiri utilitare;
• decizia de retragere a terenului;
• plan general pentru dezvoltarea terenului;
• Proiecte ale tuturor clădirilor și structurilor coordonate cu arhitectul raional (oraș);
• un act de înlăturare a terenului și defalcarea clădirilor și a structurilor;
• În plus, în timpul construcției în orașe și orașe de tip urban, dezvoltatorul trebuie să încheie cu comitetul executiv un contract standard pentru furnizarea unei utilizări nelimitate a unui sit pentru construirea unei case rezidențiale asupra drepturilor de proprietate personală;
• eșantioane ale documentelor necesare sunt disponibile în comitetele de arhitectură și executiv ale sovietelor locale ale deputaților poporului;
• în orașe și așezări urbane, deciziile de deturnare a terenului (pe terenuri care sunt gestionate de localități
Sovieticii deputaților poporului) și autorizațiile de construire sunt acceptate de comitetele executive ale orașului (decontare) în ordinea stabilită.
Decizia de a devia terenul pe terenurile întreprinderilor agricole este luată de adunarea generală a reprezentanților autorizați, prin ordinul conducerii întreprinderii la cererea dezvoltatorului.
În scopul dezvoltării integrate a așezărilor rurale, reducerii costurilor de îmbunătățire și a comunicațiilor inginerice, se recomandă alocarea în apropierea casei a următoarelor secțiuni ale zonelor rezidențiale:
Pentru case individuale de o singură familie:
• în oraș până la 0,10 ha;
• în localități urbane de până la 0,15 hectare;
• în localitățile rurale până la 0,25 hectare.
Pentru a obține documentația necesară pentru construirea, dezvoltatorul după ce a primit o decizie pozitivă a comitetului executiv face o comandă și plătește costul proiectelor de documente și să construcții, apoi corpurile de arhitectură, în timp de o lună să-l elibereze o clădire pașaport, care include:
• Plan general pentru construirea unui teren;
• proiecte pentru toate clădirile și structurile;
• actul de a executa într-un rând un teren și de a distruge clădiri și structuri etc.
Construcția și realizarea terenurilor adiacente se realizează în conformitate cu planurile emise de arhitecții raionali. Construcția este finalizată numai după finalizarea construcției unei clădiri rezidențiale, a unor anexe și îmbunătățiri.
Construcția completă a unei case de apartamente cu clădiri de uz casnic pe amplasament intră în funcțiune o comisie desemnată de comitetul executiv al Consiliului Local al Deputaților Poporului, în prezența dezvoltatorului. Actul de acceptare este aprobat de comitetul executiv al Consiliului Local al Deputaților Poporului.
Pe baza actului comitetului de selecție, aprobat de comitetul executiv, gospodăria este înregistrată în cartea economică.
Capitolul II. ACHIZIȚIA CAZULUI ÎN CREDIT
Ce fel de proprietate pot fi achiziționate pe credit. În principiu, orice. Dar nu toate organizațiile de credit pot emite un împrumut pentru un apartament într-o casă de până la 197.0 ani de construcție sau având podele din lemn. Este mai bine să urmați regula simplă prin care apartamentul a cumpărat pe credit și în 10 ani va rămâne lichid.
Cel mai bine este să cumpărați un apartament într-o casă cu o arhitectură originală, într-o zonă de dezvoltare prospectivă, unde în viitor nu este planificată construirea de autostrăzi zgomotoase sau întreprinderi industriale. Din păcate, este puțin probabil ca creditul să fie acordat pentru achiziționarea unei camere într-un apartament comunal. Dar este foarte posibil să cumpărați sau să finalizați construcția unei cabane de țară.
Cum să alegeți opțiunea potrivită pentru cumpărarea unei case. În primul rând, depinde dacă aveți economii personale. Dacă da, acestea reprezintă aproximativ 30% din valoarea apartamentului pe care doriți să îl cumpărați, atunci cea mai rapidă modalitate de a achiziționa un apartament este să obțineți un împrumut de la o bancă. Dacă nu, puteți să vă alăturați cooperativei de locuit și să acumulați fonduri acolo timp de mai mulți ani.
Dacă sunteți înregistrat pentru a îmbunătăți condițiile de locuit, puteți solicita o subvenție pentru locuință sau un certificat autorităților locale. Pentru mai multe informații despre opțiunile de locuințe, consultați Capitolul 3 al acestei cărți. Cât de repede se întâmplă în apartament. La creditarea băncii - imediat după cumpărarea unui apartament pe credit înseamnă și imediat pentru a emite un apartament în proprietate. Societatea de construcție -. După acumularea de 50% din valoarea și selecție de apartamente“(.. Adică, de obicei 1-2 ani, uneori până la 5 ani, în funcție de programul de stocare ales), dar proprietatea HBC apartament poate fi eliberat numai după rambursarea împrumutului.
Trebuie să mă înregistrez în regiunea în care este luat împrumutul. Dacă luați un împrumut de la o bancă, atunci răspunsul la această întrebare depinde de politica băncii. Unele bănci acordă doar împrumuturi rezidenților din regiunea lor și numai locuințelor situate în această regiune. Alții - cetățeni, indiferent de cetățenie sau de locul de înmatriculare, principala condiție - împrumutatul trebuie să aibă o sursă stabilă de venit.
În cooperativele de construcții de locuințe, înregistrarea în regiunea în care se află cooperativele nu este de obicei necesară. Ce venit este luat în considerare? Cooperativele de locuit nu necesită confirmarea surselor de venit, băncile abordează această problemă în moduri diferite.