Foto. Roman Gorodko
Construcția neautorizată este flagelul regiunii noastre. Pentru a îmbunătăți condițiile de viață, crește spațiul de locuit al unei case private, transformarea și îmbunătățirea acesteia proprietarilor le place să facă reconstrucție: ziduri curate, utilitati de transfer, oraș suprastructură de neconceput și extinderea. De multe ori faceți totul fără un proiect, autorizații de construire, calcule exacte și chiar fără a implica profesioniști.
- Kaliningradians nouăzeci la sută din produse în reconstrucția caselor lor private fără a proiectelor - recunoaște șeful studioului de arhitectură Gres / PROIECT Evgeny Zorenko. - Nu-mi amintesc că am fost comandat un proiect de extindere. Proprietarii nu doresc să cheltuiască, în mod condiționat, 30-40 de mii pe proiect, deși astfel de economii pot merge la ei în lateral. Atunci când construcția este deja în desfășurare, oamenii se confruntă cu soluții constructive care nu pot fi realizate. Ca urmare, ele încep să remodeleze ceva, să cumpere materiale, iar acest lucru duce la cheltuieli suplimentare. Un specialist le-ar sugera o soluție corectă din punct de vedere tehnic și va calcula cantitatea potrivită de materiale.
Extensia va fi aceeași ca și pentru casă. Deoarece obiectul de construcție de capital deja introdus în reconstrucția caselor cu creșterea în zonă, în plus față de proiectul arhitectural, va trebui să efectueze o serie de domenii conexe. Deci, nu se poate mai simplu „sculpta“ la un garaj deja terminat casa sau verandă, și totuși în etapa de proiectare a obiectului pentru a vedea cum ar trebui să arate versiunea finală cum ar fi casa ta de vis?
"Mulți au inițial suficienți bani pentru a construi o casă, iar proprietarii se gândesc:" Nonsens, atunci când apar banii, atunci voi atașa un garaj. De asemenea, voi salva ", continuă Evgeny Zorenko. - Desigur, atunci când există deja un perete, în comparație cu o clădire detașată, extinderea este mai profitabilă. Puteți salva pe zidărie, izolație, finisare. Cu toate acestea, extinderea nu este doar colecția de documente pentru obținerea permisiunii de reconstrucție într-un mod nou. Există un alt dezavantaj. De vreme ce fundația este pusă la momente diferite, contracția structurii și extensiei existente se va face în moduri diferite. Și dacă lucrarea se face în încălcarea tehnologiei, neprofesionist, atunci pe fațada în locul adiacentei prelungirii casei se poate crăpa. Aș sfătui să procedeze după cum urmează: în cazul în care banii pentru construcția tuturor indisponibila și trebuie să fie eliminate de construcție a obiectului, casa de proiect are un garaj, conservator sau veranda. Apoi, umpleți fundația comună și ridicați acea parte a obiectului, care are acum mijloacele. Și o parte din fundația casei, pe care vor apărea bani în viitor, "îngheța". Fundația se va micșora până acum. Va ridica doar zidurile.
Taxa de stat sau altă plată pentru emiterea unui permis de construcție nu este percepută. Pentru cei care nu au timp, slab versat în legile sau nu poate colecta în sine documentele, cu condiția ca acest lucru este un serviciu plătit ca să sprijine procesul de obținere a autorizației de construcție. Acesta va costa 10-15 mii de ruble. Pentru comparație: legalizarea extinderii instanței costă o medie de 18-20 mii de ruble.
Pentru realizarea reconstrucției obiectului construcției de locuințe individuale, dezvoltatorul trebuie să trimită autorității administrației publice locale o cerere de eliberare a unei autorizații de construcție (reconstrucție). Această declarație prin atașarea documentelor stabilite în partea a 9-a din art. 51 din Codul civil al Federației Ruse, este înaintat Centrului Multifuncțional pentru Prestarea Serviciilor de Stat și Municipal (Kaliningrad, Piața Victoriei, 1).
Pentru decizia de eliberare a unei autorizații de construcție (reconstrucție) sunt necesare următoarele documente:
1) actul de proprietate asupra terenului;
2) planul de amenajare a teritoriului al terenului emis nu mai devreme de trei ani înainte de data depunerii cererii de autorizație de construire;
3) schema de planificare a organizării terenurilor cu
desemnarea amplasării obiectului construcției individuale de locuințe;
4) consimțământul tuturor proprietarilor obiectului construcției de capital în cazul reconstrucției unui astfel de obiect.
"Proprietarii nu doresc să cheltuiască 30-40 de mii pe proiect, deși astfel de economii pot ieși în lateral. Când construcția este deja în curs, oamenii se confruntă cu soluții constructive care nu pot fi realizate. "
Aici trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse pentru reconstrucția rezoluției - este, de asemenea, un document care să confirme că sistemul de planificare a terenurilor marcate pe ea obiectul de locuințe individuale, care îndeplinește toate cerințele. Adică, casa este construită acolo unde este necesar, așa cum ar trebui, fără nici o încălcare și revendicări din partea municipalității.
Permisiunea de construcție (reconstrucție) este baza aplicării ulterioare a dezvoltatorului pentru organismul autorizat care a emis-o. În conformitate cu paragraful 10 al art. 55 din Codul civil permite facilitatea de a opera este baza pentru formularea înregistrării de stat a obiectului construit de construcție de capital, modificări ale documentelor contabile ale stării obiectului reconstruit de construcție de capital.
"Principala problemă nu este cât de mult a stat deja casa, ci cum să legăm extensia de clădirea principală", spune Alexander Dormidontov, directorul general al companiei de construcții Mashenka. "Cum se comportă ei înșiși este întrebarea." Casa a scăzut deja, iar extinderea nu este. Contracția nu trebuie să vă fie teamă, deoarece este un proces natural. Trebuie doar să faceți o cusătură specială la intersecția clădirii vechi și a obiectului atașat la ea. Le va ajuta să lege și să echilibreze procesul de contracție. De asemenea, este important să luați în considerare: mulți cred că odată ce extensia este mai ușoară acasă, atunci puteți economisi pe beton. Și se toarnă pe 20 cm, și nu la 80 cm, în conformitate cu cerințele
SNIP. Aceasta este o amăgire periculoasă! Se întâmplă ca terenul de la noi să înghețe până la 70 cm și poate stoarce o fundație ușoară. Și apoi extensia doar ridicată și ruptă din clădirea principală, zidul va fi crăpat.
"Pentru a implementa reconstrucția Căilor Ferate, dezvoltatorul trebuie să trimită o solicitare autorităților locale de a emite un permis de construcție (reconstrucție)".
Fiabile și mai calme
Orice constructor va spune că este mai calm când proprietarul casei de apartamente are toate permisele în mâinile sale. Totuși, și proprietarului.
- Micile lucruri care se pot întâmpla în timpul operei - puteți construi o prelungire pentru a intra în "linia roșie", - se teme de Alexander Dormidontov. - Și acolo, de exemplu, există o conductă de gaz. Cu toate acestea, orice structură nu trebuie să fie mai mică de 100 m de conducta de gaz de înaltă presiune. Dacă extinderea intră în zona sanitară a gazeificării sau a alimentării cu energie electrică, proprietarul poate face curat. În cazul în care site-ul permite, va fi mai puține probleme dacă nu atasați același garaj la casă, dar îl ridicați ca o clădire autonomă. Cel puțin cu contracție. În acest fel, se va lua un permis de construcție.
Înainte de construcție, trebuie să selectați materialele potrivite și să calculați astfel încât să nu existe un excedent. Întrucât extinderea face parte din clădirea principală, se recomandă utilizarea acelorași materiale, din care se fac zidurile și acoperișul casei, astfel încât clădirea să pară armonioasă. Veranda din sticlă va arăta bine în casă din orice material și ar face mai elegantă, elegantă.
Trebuie, de asemenea, să decideți asupra modului de construire a fundației. Aceasta poate fi atât o bază separată, cât și o legătură rigidă între fundațiile casei și extensia. În primul caz, structura arată ca o fundație separată, care nu este conectată la structura principală. Între casă și extensie se face o cusătura de deformare. A doua metodă combină structurile cu tije de oțel (bare de armare).
De asemenea, este necesar să alegem în prealabil forma anexei, ghidată nu numai de dorința de a obține cât mai mult spațiu suplimentar posibil și de a ne aminti de utilizarea rațională a terenului pe site, de a observa proporțiile. Forma anexei va depinde de utilizarea prevăzută. Dacă este construit pentru a extinde spațiul de locuit al casei, va trebui să aveți grijă de izolația termică și de rezistența la îngheț. Dacă locuința este planificată pe tot parcursul anului, extinderea trebuie să aibă un acoperiș. În orice caz, trebuie să restrângeți zborul fanteziei - ideile dvs. îndrăznețe încă mai trebuie să întruchipeze designerii și constructorii.
În plus față de prima și cea mai corectă modalitate de a construi o extindere - cu colectarea unui pachet de autorizații înainte de începerea construcției, există oa doua opțiune, nu mai puțin populară în rândul cetățenilor. Aceasta este legalizarea unui obiect construit ilegal prin instanță. Ambele opțiuni sunt destul de lungi în timp (mai mult de o lună) și implică mersul prin numeroase instanțe. Cu toate acestea, legalizarea reconstrucției deja efectuate prin intermediul curții va face nervos mai nervos decât turnul în MFC. Decizia poate fi făcută nu în favoarea proprietarului, iar el a fost nevoit să demoleze construcția neautorizată - obiect imobile de construcție de capital, care a fost ridicată pe terenul fără consimțământul proiectului, obținerea de autorizații de construcție sau modificări, precum și punerea în funcțiune.
Deoarece este dificil să vă apărați drepturile în instanță fără a avea o educație juridică, va trebui să vă adresați unui profesionist. Poate fi un avocat sau un avocat care vă va lua materialul în producție. Este drept că el a făcut totul el însuși și nu a urmărit clientul pentru informații, a avut întotdeauna timp să comunice cu el și calificările necesare pentru a câștiga cazul în instanță. Dacă vă contactați o companie mare, aceasta va accelera procesul de colectare a documentelor și va asigura calitatea muncii.
Materiale de înaltă calitate din "TeploMax".
Timp de aproape zece ani, „Teplomaks“ oferă materiale de finisare de construcție de înaltă calitate, pentru interior și exterior într-o gamă largă, care să permită cuprinzătoare alege-le în toate etapele de lucrări - de la pregătire la finisare - și pentru a da un aspect cu adevărat unic al oricărei clădiri, care a apreciat ca organizații de construcții și comerț, și persoane fizice.
Angajații cu experiență și calificați ai companiei nu numai că vor ajuta la selectarea tuturor materialelor necesare, dar vor dezvolta, de asemenea, un design unic al designului fațadelor și vor efectua toate lucrările la un nivel înalt.
Compania "TeploMax" oferă:
* În conformitate cu evaluarea independentă Liveinternet.ru Materialele cu marcaje sunt publicate pe o bază comercială