Este posibil să vinzi o cotă într-un apartament cu o datorie pe facturile de utilități?
Vă rugăm să vă sfătuiți cum să procedați în următoarea situație.
Mama și cu mine avem un apartament. Acțiunile noastre: 2/5 - mama mea, 3/5 - a mea. Nu am locuit în acest apartament mai mult de 5 ani. Mama locuiește acolo, dar nu plătește deloc un apartament. Drept urmare, pentru toate timpurile, o datorie imensă acumulată, care, după cum am înțeles, se extinde la mine, ca unul dintre proprietarii apartamentului. Situația este complicată de faptul că mama mea, de câțiva ani, se comportă ca nu destul de adecvată din cauza marilor probleme cu alcoolul.
Spuneți-mi, vă rog, cum puteți rezolva această problemă în această situație?
Pot să-mi vând cota într-un apartament cu datorii?
Nu pot plăti datoriile, dovedind că nu locuiesc într-un apartament tot timpul?
Răspunsuri de avocați (3)
Nu trebuie să plătiți, să trăiți sau să nu trăiți, nu este important, în calitate de proprietar, trebuie să vă păstrați proprietatea în forma corectă, să plătiți facturile de utilități și să nu încălcați drepturile vecinilor.
Cu toate acestea, dacă aveți de gând să vândă partea dvs., atunci puteți specifica în contractul de datorie și de acord cu cumpărătorul despre plata lor datoriile cu privire la plățile de utilitate.
Este mai bine să nu încercați să ascundeți datoriile de la cumpărător. Poate, dacă nu, să conteste momentul în instanță.
3. Proprietarul spațiilor îi revine sarcina de întreținere a spațiilor și în cazul în care sediul este plat, proprietatea comună a proprietarilor de spații în blocul corespunzător de apartamente, iar proprietarul camerei într-un apartament comunale poartă, de asemenea, sarcina de proprietate comună a proprietarilor conținutului de camere în acest apartament, cu excepția cazului în care se prevede altfel de federal lege sau contract.
4. Proprietarul locuinței este necesară pentru a menține sediul în stare bună, evitând gestionarea incorectă a tratamentului cu ea, să respecte drepturile și interesele legitime ale vecinilor săi, regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, precum și regulile de proprietate comună a proprietarilor conținutului de spații într-o clădire de apartamente.
Clarificarea clientului
Vă mulțumesc foarte mult pentru răspunsul!
Spuneți-mi, vă rog, dar pot să le dau o parte din apartament mamei mele, fără să-mi plătesc partea de datorii?
Întrebați avocatul?
Veliky Novgorod
Fiecare participant este obligat să împartă dreptul de proprietate proporțional cu cota sa de participare la plata impozitelor, taxelor și a altor plăți în proprietatea comună, precum și cheltuielile pentru întreținerea și conservarea acestuia (articolul 249 din Codul civil), astfel încât datoria pe facturile de utilități este limitată la cota dvs. de apartament.
Nu plătiți datoriile nu funcționează. Eșecul de a folosi proprietarii, chiriașii și alte persoane din incintă nu este baza pentru neplata chiriei pentru spații rezidențiale și utilități. În absența temporară a plății cetățenilor pentru anumite tipuri de servicii publice, care se calculează pe baza normelor de consum se bazează pe alocarea plăților pentru perioada de absență temporară a cetățenilor în modul și în cazurile, care sunt aprobate de către Guvernul Federației Ruse (articolul 155 revendicării 11 LC RF).
Dacă aveți o datorie, puteți să vindeți apartamentul (sau o parte din acesta), dar trebuie să specificați în contract procedura de plată a datoriilor (de exemplu, plătiți datoria din fondurile primite de la cumpărător pentru un apartament sau ceva similar).
Irina, în plus față de cele de mai sus, colegii doresc să vă avertizez că vânzarea cotei dumneavoastră, aveți nevoie pentru a începe să ofere să cumpere cota de mama ta modul în care deținătorii de interese (trimite o scrisoare înregistrată), după ce ea refuză să cumpere partea ta, puteți vinde pentru același lucru ce preț și sa oferit să cumpere.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.