Cetățenii au o mare povară financiară pentru întreținerea obiectelor de proprietate, care sunt case comune, iar fondul locativ este uzat.
Aspecte de bază
Pentru a păstra stocul de locuințe, merită efectuată în timp util lucrările de reparație a instalațiilor operate.
Prin urmare, este important să se ia în considerare conceptul de "reparații majore" și să se identifice principalele nuanțe care sunt asociate cu acest lucru.
defini
Conceptul de revizie este prevăzut în Codul civil. Se intenționează efectuarea de lucrări în care:
- schimbarea structurilor de construcție și a componentelor acestora;
- schimba sau restabili comunicările tehnice de inginerie;
- repararea sau schimbarea părților din structura de construcție portantă.
Eliminați orice funcționare defectuoasă a părții uzate a proprietății comune. Este schimbat pentru mai bine sau restaurat.
Dacă există posibilități tehnice, clădirea este modernizată, luând în considerare cerințele moderne și îmbunătățind confortul vieții.
În ce scop este
Ce se face pentru a restabili partea deteriorată a proprietății. În final, este important să se se asigure că au fost respectate codurile clădirilor, precum și cerințele operaționale
Selectiv, în care componentele individuale ale unei structuri se schimbă, elementele unui design ingineresc
Preferate în acest caz:
- Dacă deteriorarea unei structuri poate afecta integritatea întregii clădiri;
- nu este recomandabil să se efectueze o reparație completă sau nici o finanțare
Reparațiile capitale pot fi planificate și neplanificate (de urgență), efectuate pentru a repara pagubele cauzate de construcția instalației într-o situație de urgență.
Motive juridice
Este necesar să se ghideze de normele acestor documente:
Când legea a intrat în vigoare, fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse a trebuit să se angajeze în pregătirea documentelor de reglementare care să abordeze problema reparării capitalului.
- a stabilit o listă de lucrări care trebuie efectuate în mod obligatoriu, precum și o perioadă;
- operatori regionali definiți;
- au acceptat documentele în care ordinea lucrărilor, valoarea contribuției, structura care va supraveghea procesul sunt prescrise.
Lista lucrărilor incluse
În prezența economiilor, este posibil să se efectueze o listă mare de lucrări care presupun procesul de instalare, reparare și recuperare.
Să enumerăm ceea ce este inclus în revizuirea fațadei blocului de locuințe
Vom afla, de asemenea, ceea ce este inclus în revizuirea acoperișului clădirii de apartamente
Reparați și schimbați elementele individuale ale acoperișului, efectuați tratamentul împotriva incendiilor din lemn, restabiliți regimul de temperatură, umiditatea la mansardă, schimbați elementul acoperișului și jgheabul extern
Din partea sistemului de inginerie
În zonele comune
Când se îmbunătățește teritoriul
Ele aderă la documentele aprobate de departamentul de planificare arhitecturală a districtelor
Restaurați și îmbunătățiți zonele de intrare și doorfill.
Schimbați și reparați iluminatul la intrare, schimbați ușa, consolidați, schimbați scările, reparați zonele de intrare.
Autoritățile regionale pot extinde lista:
- încălzirea pereților;
- aranjarea acoperișului, care va fi ventilat, prin montarea ieșirii pe acoperiș;
- casa este echipată cu un contor de casă, un alt dispozitiv care crește eficiența energetică.
La subiecți, această listă poate fi, de asemenea, completată cu următoarele elemente:
Cine plătește
Legislația stabilește o obligație pentru proprietarii de apartamente de a finanța reparațiile capitale ale bunurilor comune ale gospodăriilor.
În acest scop, cetățenii lunar plătesc taxe care vor fi acumulate în fondul special de revizie, care se formează:
- sau în conturile bancare ale MKD;
- sau acumulează fonduri în conturi colective, care sunt gestionate de operatorii regionali implicați în organizarea de reparații în cadrul programului stabilit.
Cât de mult este necesar să plătiți - fiecare subiect al Federației Ruse se rezolvă. Suma este stabilită în ruble. Înmulțiți tariful pentru suprafața totală a spațiilor, aflată în posesia cetățeanului.
Valoarea contribuției variază în funcție de:
- tipul de entitate municipală căreia îi aparține obiectul - în Moscova sau într-o altă regiune se află casa;
- tip MKD;
- etajele casei;
- durata de funcționare a casei;
- prețul și volumul de muncă;
- termenul de utilizare a proprietății comune a gospodăriei.
În cazul în care se intenționează efectuarea de lucrări care nu sunt înregistrate în serviciile de locuințe și comunale, acestea sunt plătite prin mijloace care depășesc partea contribuției pentru revizie.
În primul rând, se ține o întâlnire, unde se ia o decizie, unde se stochează fonduri pentru reparații majore.
Dacă proprietarii nu pot conveni asupra locului de depozitare a banilor, decizia va fi luată de autoritatea municipală.
