Întrebare: În ce cazuri este posibil să se solicite blocarea proprietății ipotecate?
Inițial, acordul de garanție nu dă dreptului gajist dreptul la gaj. Proprietarul său rămâne mortgagorul și poate continua să îl folosească.
Numai în cazul neachitării unui împrumut sau a întârzierilor în plata unui împrumut, creditorul are dreptul de a exclude o gaj (articolul 334 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, proprietatea gajată poate fi vândută prin vânzarea proprietății dintr-o licitație publică. În plus, creditorul ipotecar are un drept de preempțiune față de alți creditori. Aceasta înseamnă că, în cazul realizării proprietății gajate, este în primul rând creditorul gajist care va primi banii și apoi creditorii rămași.
În cazul în care suma primită după vânzarea garanției depășește valoarea datoriei, ea este împărțită în două părți. Suma datoriilor este transferată creditorului gajist, iar diferența este returnată creditorului ipotecar. Cu toate acestea, în cazul în care veniturile nu sunt suficiente pentru a rambursa datoria, este transferată creditorului în ansamblul său, iar restul de a rambursa creditorul are dreptul de a altor bunuri ale debitorului (art. 350 CC).
În ceea ce privește cauțiunea, trebuie să știți trei lucruri:
- pentru a bloca accesul pe garanției poate fi refuzată de către instanța de judecată în cazul în care debitorul a admis încălcarea este minoră și cerințele de dimensiune ale creditorului ipotecar, ca urmare, acest lucru este în mod clar disproporționată în raport cu valoarea garanției.
- instanța are dreptul de a amâna executarea închiderii imobilului gajat pentru o perioadă de până la un an (cu toate acestea dobânda și pierderea pentru această perioadă continuă să se acumuleze).
- prețul inițial al bunului gajist este determinat de instanță. Prin urmare, este extrem de important să se studieze documentația de credit și creanțele înaintea procesului pentru a face o obiecție întemeiată cu privire la cererea de plată.
Angajatorul, care este o terță parte, și debitorul are dreptul, în orice moment, să rezilieze blocarea pe obiectul gajului. îndeplinirea garanției garantate prin gaj sau parte a acesteia, a cărei executare este restante. Toate acordurile care limitează acest drept sunt anulate.
Procedura de blocare a bunurilor gajate:
Licitarea publică pentru vânzarea de proprietăți ipotecate se efectuează la locația acestei proprietăți. Organizatorul unei licitații publice anunță următoarele licitații publice nu mai târziu de 30 de zile, dar nu mai devreme de 60 de zile înainte de evenimentul în periodice, pe care este oficial organul de presă al autorităților executive ale Federației Ruse, cu data, ora și locul de desfășurare a publicului tranzacțiile, natura proprietății vândute și prețul inițial de vânzare.
Persoanele care doresc să participe la licitații publice depun un depozit în suma, momentul și ordinea care trebuie indicate în anunțul de licitație publică. Depozitul nu poate depăși 5% din prețul de vânzare inițial al bunului gajat. În acest caz, persoanele care au participat la licitații publice, dar nu le-au câștigat, depozitul este returnat imediat după licitația publică. În cazul în care licitațiile nu au avut loc, depozitul este, de asemenea, supus returului.
Persoana care a oferit licitația publică cel mai mare preț pentru proprietatea vândută este recunoscută ca câștigătoare. Această persoană și organizatorul licitațiilor publice semnează un protocol privind rezultatele licitațiilor publice în ziua deținerii lor. Funcția de securitate a depozitului se manifestă prin faptul că, dacă persoana care a câștigat licitația evită semnarea protocolului, acesta pierde depozitul. La rândul său, organizatorul vânzării, evitând semnarea protocolului, trebuie să se întoarcă de la depunerea de două ori suma, și a compensa persoana care a câștigat licitația, pierderile cauzate de participare la licitație, în măsura în care valoarea depozitului (n. 5, art. 448 din Codul civil) .
O persoană care a câștigat o licitație publică trebuie, în termen de cinci zile de la încheierea lor de a face suma pentru care a cumpărat imobilul ipotecat (prețul de cumpărare), mai puțin orice depozit introduse anterior în contul specificat de organizatorul licitației publice. Dacă nu plătiți această sumă, depozitul nu va fi rambursat. În termen de cinci zile de la plata prețului de cumpărare de către persoana care a câștigat licitația publică, organizatorul licitației publice încheie un contract de vânzare cu el. Prezentul acord și protocolul privind rezultatele licitațiilor publice constituie baza pentru efectuarea înregistrărilor necesare în Registrul unic de stat al drepturilor de proprietate imobiliară și al tranzacțiilor cu acesta.
Acestea includ următoarele:
- mai puțin de doi cumpărători au fost în licitație publică;
- la licitația publică, nu se face o primă suplimentară față de prețul de vânzare inițial al bunului gajat;
- o persoană care a câștigat o licitație publică nu a plătit la timp prețul de achiziție.
Mai mult decât atât, trebuie să se declare că ofertele publice nu au avut loc cel târziu în ziua următoare apariției oricăreia dintre aceste circumstanțe.
În cazul în care licitația este declarată nulă, creditorul gajist poate, de comun acord cu pledgor de a dobândi, pe baza contractului de vânzare imobilului ipotecat, și a pornit împotriva prețul de achiziție a creanțelor lor, colateralizate.
Proprietatea gajată poate fi, de asemenea, vândută în afara instanței, de comun acord între promotor și gajist. În acest acord, prețul este stabilit de părți, iar proprietatea gajată este vândută persoanei care a oferit prețul mare.
Ați putea fi interesat și de următoarele întrebări:
Reținerea din salariul debitorului
Excluderea bunurilor debitorului