Obțineți o "cotă", construită de dezvoltator, Alex a mers la pricepere. Citea forumul în care vecinii lui erau dezabonați și știa ce să caute și ce puncte să clarifice. Știa că împreună cu apartamentul va primi o companie de administrare. A fost posibil să refuzați o astfel de "cerere"?
Apartamentul lui Novosel și familia lui au așteptat aproximativ un an. Și, desigur, inima a fluturat când au primit un apel și au fost invitați să primească cheile.
La ora stabilită, Alexei a sosit la biroul constructorului.
De fapt, acum este o situație comună atunci când un chiriaș primește un birou de conducere împreună cu un apartament într-o clădire cu mai multe apartamente. Dezvoltatorii acest atribut la faptul că inițial deținătorii de interese nu se cunosc reciproc pentru o lungă perioadă de timp să fie de acord cu privire la ceea ce nu se poate, și mulți nu populate în casă, ci pur și simplu închiria apartamentul lor.
Astfel, în cazul în care clădirea de apartamente este deja construit, dar nu a intrat încă exploatarea acesteia se realizează fie de societatea dezvoltator sau de management cu care dezvoltatorul a semnat un contract pentru a gestiona un nou bloc de apartamente, pentru o perioadă de cel mult 3 luni. În acest caz, contractul cu societatea de administrare poate fi încheiat de către dezvoltator în timpul perioadei de la data construcției propriu-zisă a casei, și înainte de expirarea termenului de 5 zile de la data autorizării pentru punerea în funcțiune a unui bloc de apartamente.
În acest stadiu, dezvoltatorul nu poate transfera încă apartamentele investitorilor imobiliari din clădirea construită, deoarece casa însăși nu a fost pusă în funcțiune, iar spațiile în ea nu au fost încă transferate în dreapta. Și totuși, deja în acest stadiu, legea prevede posibilitatea transferării casei către funcționarea societății de administrare de către dezvoltator, ales la discreția sa. În practică, în această calitate, este de obicei, într-un fel sau altul, societățile de administrare afiliate dezvoltatorului.
Mai mult, după ce dezvoltatorul primește permisiunea de a pune în funcțiune o clădire cu mai multe apartamente, începe transferul apartamentelor în proprietatea deținătorilor de acțiuni. În acest stadiu, între dezvoltator și co-investitori se semnează certificatele de acceptare pentru apartament.
Apartamente paralele builder de transport dolschikam autoritate locală în termen de 20 de zile de la data emiterii permisiunii de dezvoltator pentru a intra în operațiunea clădire de apartamente este obligat să publice pe site-ul său un anunț de licitație deschisă pentru selectarea companiei de gestionare pentru gestionarea casei, și nu mai târziu de 40 zile de la data plasării unei astfel de notificări este necesar să se organizeze o licitație deschisă pentru selectarea unei astfel de societăți de administrare. Apoi, aceeași autoritate locală, în termen de 10 zile de la data licitației deschise pentru selectarea societății de administrare este obligată să notifice tuturor proprietarilor și investitorilor imobiliari care au luat asupra acestui punct, apartamente de vânzare, rezultatele concursului deschis și pe contractul de administrare a datelor sub casa. Rezidenții, de asemenea, sunt obligate să încheie un acord cu conducerea acestei companii de administrare casa, selectat printr-un concurs deschis, în conformitate cu procedura stabilită prin articolul 445 din Codul civil (încheierea contractului este obligatorie).
Conform practicii consacrate în competiție pentru selectarea societății de administrare, de obicei, câștigă este compania care încă de la început a construit funcționează bloc de apartamente, care dezvoltatorul a semnat deja un acord, iar casa este, de fapt transferat în funcțiune. De aici devine destul de ușor de înțeles dorința constructorului de a stabili viitoarea selecție a companiei de management necesare pentru viitorul concurs. În acest scop, dezvoltatorul și oferă deținătorilor de interese pentru a semna, în momentul transferului apartamentelor, buletine de un „absenți“ vot prin oferirea de avans „selectați“ societatea de administrare dreptul de dezvoltator.
Dar merită să ne amintim că, potrivit Art. 161 din Codul locativ al RF, modul de administrare a unui bloc de apartamente poate fi ales numai de către proprietarii de spații într-o astfel de casă. Și ei au dreptul, la discreția lor, să aleagă unul dintre cele trei moduri de a gestiona un bloc de apartamente.
1) administrarea directă a proprietarilor de apartamente într-un bloc de apartamente;
2) gestionarea unui parteneriat între proprietarii de locuințe sau o cooperativă de locuit sau o altă cooperativă de consum specializată;
3) conducerea organizației de conducere.
În același timp, un mod concret de administrare a unui bloc de apartamente este selectat la adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente și poate fi selectat și modificat în orice moment, în baza deciziei sale.
Acest lucru înseamnă că orice vot, inclusiv corespondența, cu privire la alegerea metodei de management al clădirii de apartamente, precum și alegerea unei anumite societăți de administrare pentru a gestiona bloc de apartamente poate fi efectuată numai proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, ca urmare a adunării generale.
Concluzia este că Nicholas Fomintsev: pretinde constructorul să semneze participantul social, împreună cu actul de recepție și transmitere de apartamente și în același timp absent buletinul de vot, în care deținătorii de interese ar trebui să voteze în favoarea dezvoltator propus al societății de administrare, care va servi o casă nouă, este ilegală. Orice acționar care nu este de acord cu buletinul de vot propus sau pur și simplu nu are dorința de a semna documente care nu sunt prevăzute de lege și de contract, are dreptul de a refuza să semneze acest buletin. Și în cazul în care constructorul va impune semnătura acestuia, deținători de interese au dreptul de a face apel la biroul procurorului și / sau instanță împotriva constructorului de acțiuni încalcă drepturile deținătorilor de capital și constrângerea de a comite acte ilicite.
Alexei nici măcar nu se gândea să renunțe la Codul penal și să semneze în liniște buletinul.
Apoi sa întors să se întâlnească cu un maistru în propriul său apartament pentru a evalua calitatea construcției și finisarea de la constructor. "Am ales apartamentul cu finisarea de la constructor. Deși spun că nu este ideal, ci în planurile noastre de a apela și de a trăi atunci când casa este finalizată ", - a explicat cumpărătorul.
Am întâlnit un debutant nou, cu încă o intrare curată, cu iluminare automată pornit și un lift nou - sentimentul era plăcut. Dar apartamentul a fost o mulțime de lumină de la ferestrele mari și un balcon de sticlă aproape pe podea, pereți destul de buna, frumos acoperite cu o schemă de lumină de culoare, sanitare bune în baie, precum și de alarmă de incendiu, interfon si apa de metri și electricitate.
Dar Alex a mers în jurul apartamentului timp de aproape o oră, verificând deschiderea ferestrelor și ușilor, lucrările de ieșire, sistemul de alimentare cu apă ... și încă găseau defecte. Acestea erau un țânțar uscat între geamurile din cameră, precum și un încălzitor de prosop slab fixat în baie. "Plătesc foarte mult pentru un apartament, așa că cer să înlocuiți geamul și să fixați conducta", a cerut cumpărătorul managerul de construcții. El a promis că în dimineața se va face totul.
Drept urmare, familia a primit cheile noului apartament în dimineața următoare. Dar erau siguri că acum apartamentul este ideal - puteți trăi în el.