Cu privire la aprobarea Instrucțiunii "Cu privire la procedura de desfășurare a lucrărilor de reparație a spațiului de locuit exonerat" și a Regulamentului privind procedura de efectuare a reparațiilor legate de deteriorarea unei locuințe rezidente
Guvernul Moscovei
MANAGEMENTUL ORGANIZAȚIILOR URBANE
DEPARTAMENTUL DE LOCUINȚĂ ȘI SERVICII ȘI ÎMBUNĂTĂȚIRE COMUNE
Cu privire la aprobarea Instrucțiunii "La comanda lucrărilor de reparații
a sediului vacant "și Regulamentul privind procedura pentru
reparații, asociate cu deteriorarea locuințelor
1.1. Instrucțiuni privind procedura de reparație a locuințelor vacante (anexa 1 la prezenta ordonanță).
1.2. Regulamentele privind procedura de reparare care implică deteriorarea unei locuințe (apendicele 2 la prezenta ordonanță).
2. Organizațiile de locuințe în a căror gestionare se află fondul de locuințe, la eliberarea de către cetățeni a locuințelor ocupate de aceștia în baza unui contract de muncă, să le elibereze certificate corespunzătoare (anexa 3 la prezenta ordonanță).
4. Controlul asupra executării acestei ordine va fi încredințat primului adjunct al Administrației Ordinelor Orașelor Medvedev E.M. și prim-adjunct șef al Departamentului de Locuințe și Servicii Comunale și Îmbunătățire Osipova L.I.
Șeful departamentului
ordine oraș
A. N. Udaltsov
Șeful departamentului
locuințe și servicii comunale
economie și îmbunătățire
N.P. Pavlov
Anexa 1. Instrucțiunea privind procedura de reparare a unui apartament vacant
I. Dispoziții generale
1.1. Instrucțiunea a fost dezvoltat pentru a stabili o procedură uniformă pentru efectuarea lucrărilor de reparare de apartamente, camere (camere) și zone comune în soluționarea apartament comunale (denumit în continuare - camera de zi) este gratuit pentru plecarea cetățenilor în legătură cu moartea de viață.
Prezenta Instrucțiune este obligatorie pentru toate organizațiile în conducerea cărora se află fondul locativ, (în continuare - organizații de locuințe).
1.2. Chiriaș, chiriaș, proprietarul (în continuare - utilizatorul) locuința trebuie fără întârziere, dar nu mai puțin de o dată la fiecare cinci ani pentru a face execută reparații spațiilor ocupate: spoială, pictura sau papering pereți și tavane, pictura podele din lemn, usi, glafuri, rame de ferestre pe interior, dispozitivele de încălzire, și, opțional, înlocuirea ușilor și ferestrelor dispozitive (mânere, încuietori, balamale, etc.), sticlă spartă, instalația electrică de reparații în interiorul apartament, corect zhilog daune individuale spații și echipament tehnic, în cazul în care a avut loc din vina utilizatorilor.
1.3. Utilizatorul nu repară locația atunci când pleacă, dacă:
- nu este destinat unei reședințe ulterioare;
- nevoia de reparații este cauzată de încălcări structurale ale elementelor de construcție;
- casa în care se află apartamentul vacant, în conformitate cu documentele administrative ale autorității executive, este supus demolării din cauza degradării, accidentului sau în legătură cu reconstrucția;
- casa în care se află apartamentul vacant este inclusă în planul de revizuire preventivă completă sau planificată a fondului de locuințe al anului curent sau anul viitor aprobat în ordinea stabilită. În acest caz, costurile de reparare a clădirilor vacante sunt incluse în estimarea lucrării.
II. Repararea unui spațiu locativ, eliberat după plecarea utilizatorului către alt loc de reședință
2.1. Repararea unei locuințe, care este deținută de stat în Moscova și ocupată de un contract de muncă.
2.1.1. În cazul în care apartamentul este golit, utilizatorul trebuie să-l transfere (inclusiv zonele comune), echipamente sanitare, tehnice și de altă natură ale organizației de locuit conform certificatului dat în anexa la prezenta Instrucțiune într-o stare tehnică sănătoasă. Actul este semnat de către utilizator și reprezentantul organizației de locuințe.
Permite utilizatorului să retragă din propriile fonduri echipamentele pe care le-a cumpărat, cu condiția să fie restabilită instalarea instalată anterior.
În cazul în care nu este nevoie de reparații, specificația se înregistrează în certificatul de livrare a locuinței.
2.1.2. Volumul de reparații necesare a unei locuințe este determinat de un reprezentant al unei organizații de locuințe în prezența utilizatorului și este documentat de un inventar defect al muncii.
Repararea spațiilor de locuit se realizează în detrimentul resurselor proprii ale utilizatorului sau de către forțele unei organizații specializate.
Reparația efectuată este acceptată de reprezentantul organizației de locuit, cu semnarea simultană a certificatului de livrare a unei locuințe.
2.1.3. Odată cu lansarea spațiilor în apartament așezarea comunale a utilizatorului este obligat (de acord) pentru a repara sau de a plăti (o chitanță) responsabil pentru repararea zonei de apartamente de zone comune de apartament (hol, baie, bucatarie, grup sanitar, hol, camera intunecata, etc.) . Sub rezerva de a repara sau să plătească pentru costurile de partea de reparare a zonei zone comune de apartament este determinată proporțional cu spațiul de locuit eliberat. Chitanța trebuie să specifice, pentru ceea ce se face o parte specifică a plății pe suprafață locuri publice. O copie a chitanței este obligatorie transferată organizației de locuințe.
În cazul plății de costurile de utilizare ale taxei de reparații în apartament, pentru a obține bani, trebuie, în termen de 3 luni pentru a se asigura repararea specificate în porțiunea primire a zonei de zone comune de apartament în detrimentul fondurilor primite de la utilizator. (În chitanță, suma fondurilor primite este indicată în cuvinte.)
2.1.4. În schimbul de zone rezidențiale, fiecare parte este obligată să îndeplinească cerințele pentru repararea încăperilor rezidențiale rămase, prevăzute la punctele 2.1.1 și 2.1.2 din prezenta Instrucțiune.
Prin acord reciproc, părțile se pot angaja în scris să efectueze reparațiile necesare în acele locuințe în care intră în legătură cu schimbul de zone rezidențiale. Copiile acestei obligații trebuie transferate în mod obligatoriu către organizațiile de locuințe localizate în incinta spațiilor rezidențiale schimbate.
2.1.5. În cazul unei situații care permite utilizatorului să se descarce de pe o locuință ocupată anterior, fără a efectua lucrările de reparații sau pentru a le plăti, repararea corespunzătoare trebuie efectuată de către organizația de locuințe.
Costurile organizațiilor de locuințe, cauzate de necesitatea de a repara non-punerea în aplicare de către Departamentul Municipal de locuințe și obligațiile de politică de locuințe prevăzute la punctul 3.1 din prezenta Instrucțiune, sunt compensate în ordinea stabilită de către partea care încalcă ordinea documentelor de înregistrare pentru dreptul de utilizare a spațiilor.
Natura reparației, precum și, prin urmare, valoarea costurilor de implementare depinde de lista specială a studiilor necesare care confirmă inventarul defect (secțiunea 2.1.2 din prezenta Instrucțiune), care se face în timpul vizitei inițiale a locuinței.
În cazul în care este necesară efectuarea numai a lucrărilor de finisare (curentă) a unei locuințe, plata lucrărilor se efectuează în detrimentul mijloacelor alocate de la bugetul orașului la rubrica "Exploatarea fondului locativ".
Dacă este necesar să se lucreze într-o clădire rezidențială pentru a înlocui podelele, echipamentele sanitare, sobele de gaz, încălzitoarele de apă cu gaz, sobele electrice și altele, adică lucrări de natură capitală, costurile pentru comportamentul său ar trebui să fie plătite din fondurile alocate de la bugetul orașului sub postul "Reparații capitale ale fondului locativ" în secțiunea "Alte costuri".
2.2. Repararea spațiilor rezidențiale deținute de cetățeni, inclusiv ca urmare a privatizării.
La efectuarea unui contract de cumpărare și de vânzare sau spații de swap, care se află în proprietatea cetățenilor, domeniul de aplicare și natura spațiilor de reparații eliberate sunt prevăzute (în scris) în comiterea unei tranzacții imobiliare, sau a pregătit un document care să confirme absența creanțelor reciproce.
Copiile acestui document sunt transferate de foștii proprietari către organizațiile de locuințe din incinta spațiilor rezidențiale schimbate.
III. Repararea unei locuințe care a fost eliberată din cauza decesului utilizatorului
3.1. Repararea unei locuințe, care este deținută de stat în Moscova și ocupată de un contract de muncă.
3.1.1. Repararea unei locuințe care a fost eliberată în legătură cu moartea utilizatorului și a echipamentului instalat în acesta este efectuată de către organizația de locuințe în modul descris în clauza 2.1.5 din prezenta Instrucțiune.
Lucrările trebuie finalizate în termen de 3 luni de la data depunerii documentelor relevante la departamentul de locuințe al Direcției municipale pentru locuințe și locuințe (referință 12-О sau 12-К). Organizația de locuințe trebuie să pregătească acest certificat în termen de 3 zile de la primirea unei notificări din partea departamentului de poliție despre primirea unui pașaport sau a altor documente care să ateste moartea unui cetățean.
În cazul în care cetățeanul, care este înscris la o locuință corespunzătoare, se opune efectuării lucrărilor de reparații de către organizația de locuit, trebuie să semneze un refuz corespunzător și să efectueze lucrările pe propria cheltuială. Despăgubirea de bani pentru munca neprodusă nu este plătită cetățenilor.
3.2. Repararea spațiilor rezidențiale deținute de utilizator.
Procedura de efectuare și de plată pentru reparațiile unei locuințe care a fost eliberată din cauza decesului utilizatorului depinde de prezența sau absența moștenitorilor decedați.
3.2.1. În prezența utilizatorului decedat al moștenitorilor prin lege sau prin voință, reparația necesară a spațiului de locuit vacant este făcută de moștenitor pe propria cheltuială, după ce a intrat în drepturi de moștenire în ordinea stabilită.
În aceeași muncă timp privind repararea locuinței, se află în proprietatea utilizatorului ca urmare a privatizării referitoare la repararea sau înlocuirea structurilor de construcții de clădiri rezidențiale și echipamente de inginerie, cu durată de viață normativ expirat și inutilizabilă, organizarea de locuințe fabricate, și se plătește din fondurile alocate de la bugetul orașului în conformitate cu articolul "Reparații capitale ale fondului de locuințe."
3.2.2. În absența moștenitorilor membrului decedat la lege sau prin testament, sau, în cazul în care nici unul dintre moștenitori a acceptat moștenirea, sau toți moștenitorii sunt lipsiți de moștenirea testator, proprietate (în acest caz - camera de zi) în modul prevăzut trece prin dreptul de moștenire a statului.
Repararea necesară este efectuată de organizația de locuințe în modul descris în clauza 2.1.5 a prezentei instrucțiuni.
Anexă la Instrucțiune. Certificatul de livrare a spațiilor
Anexa 2. Regulamentul privind procedura de reparare, asociată cu deteriorarea unei locuințe
Prezentul regulament este conceput pentru a simplifica problemele care apar în procesul de gestionare a organizațiilor de locuințe de statutul de organizare și juridice și legate de leziuni diferite spații, aflate în proprietatea de stat de la Moscova sau proprietate privată a persoanelor fizice și juridice. Datorită funcționării necorespunzătoare a echipamentelor tehnice, se recomandă următoarele prevederi.
În cazul primirii de cereri de despăgubire la o locuință în serviciul de dispecerizare a unei organizații care administrează un fond de locuințe (denumită în continuare "organizație de locuințe"), aceasta din urmă organizează o inspecție la fața locului în prezența:
- bătrânul pe pridvor (casă);
- reprezentantul organizației care efectuează funcționarea acestei clădiri rezidențiale;
- reprezentant al organizației de locuințe.
Conform rezultatelor unui studiu al Comisiei a spațiilor deteriorate de pe site-ul se întocmește de orice formă, care prevede cauza prejudiciului se face o descriere a domeniului de aplicare a daunelor (pentru determinarea ulterioară a dimensiunii sale) și se încheie cu locul de acțiune (sau inacțiune), care a provocat daune locuinței, din partea sau organizația de exploatare sau proprietarul locațiilor rezidențiale deteriorate sau alte persoane fizice sau juridice, este indicat vinovatul.
Actul este întocmit în trei exemplare, semnat de toți cei prezenți la examinarea locuințelor de locuit deteriorate de către cetățeni, aprobat de inginerul șef al organizației de locuințe și înmânat unui reprezentant al părților vinovate și vătămate. Cea de-a treia copie a legii este ținută în organizația de locuințe.
În cazul în care deteriorarea locuinței a fost din cauza unor acte ilicite sau omisiuni ale unuia dintre utilizatori (proprietari, chiriași, chiriași) situate deasupra spațiilor, aceasta trebuie să fie prezent sau reprezentantul său în timpul inspecției spațiilor avariate și semnarea acestora (reprezentantul său) examinării Act.
Dacă partea vinovată refuză să semneze Actul de inspecție în acest sens în Lege, trebuie făcută o intrare corespunzătoare (înainte de semnăturile tuturor celorlalte persoane prezente la ancheta comisiei).
În baza legii, organizația care efectuează funcționarea clădirii rezidențiale face o listă a lucrărilor care prevăd eliminarea daunelor consemnate în Studiul privind locuințele.
Lista de prețuri oficială (indicând numărul de înregistrare și data) este prezentată părții responsabile.
Dacă vinovatul este organizația care efectuează operațiunea clădirii rezidențiale, atunci ea repară spațiile rezidențiale deteriorate pe cheltuiala proprie.
În cazul în care partea vinovată este o persoană fizică sau juridică care ocupă spațiile menționate mai sus, ea trebuie să o repare pe propria cheltuială.
În caz de refuz al unei persoane fizice sau juridice vinovate de deteriorarea unei locuințe, de a efectua lucrări de reparații pe cont propriu sau de a plăti costul lucrărilor conform unei liste, organizația de locuințe trebuie:
a) în cazul în care se află cazarea deteriorată:
- în proprietatea statului Moscova (închiriere sau închiriere);
- deținută de o persoană fizică sau juridică cu care acordul cu privire la structura de proprietate comună (a trecut dreptul de a conduce pentru a repara fondurile alocate pentru funcționarea sau repararea de locuințe (în funcție de natura reparației). Apoi, pierderile din repararea cheltuite sunt compensate în conformitate cu stabilită (ordin judecătoresc) în detrimentul partidului vinovat;
b) în cazul în care spațiile rezidențiale deteriorate sunt deținute de o persoană fizică sau juridică cu care nu este încheiat Acordul privind proprietatea mixtă a structurii, transferați Legea părții vătămate pentru a-și proteja interesele.
Lucrările de reparare pot fi efectuate în detrimentul vinovatului în limita listei de prețuri:
- de către organizația care exploatează fondul locativ;
- partea afectată prin putere proprie;
Termenul limită pentru finalizarea lucrărilor trebuie să fie convenit (în scris) cu reprezentantul părții afectate.
Acceptarea lucrărilor executate se efectuează de către organizația de locuințe conform legii în conformitate cu lista de prețuri a lucrărilor.
Litigiile privind toate aspectele care decurg din determinarea cantității de lucrări de reparații necesare pentru a elimina consecințele daunelor asupra unei locuințe sunt soluționate de către organizația de locuințe.
Litigiile cu privire la valoarea despăgubirii pentru despăgubiri și plata pentru lucrările de reparații finalizate fac obiectul unei revizuiri judiciare, cu participarea reprezentanților organizației de locuințe și a părților interesate.
Prezentul regulament este obligatoriu pentru toate organizațiile de locuințe, indiferent de forma de proprietate.