1. Cum apare și ce dă dreptul de proprietate asupra terenului?
2. Care este valoarea terenului?
3. Ce este utilizarea terenurilor?
Rezervări de la Stepanova:
1. "Pământul. site "și" teren "în întrebările de mai sus sunt sinonime, deoarece atribuie, evalua, nu poate folosi tot terenul, ci o anumită parte a acestuia.
2. Land știu și amintiți-vă că pământul - este o parte a naturii, nu a fost creat de munca umană, este mediul său uman ca specie, prin urmare, aceasta nu poate fi măsurată de către om, și anume, este inutil.
Pământ - o parte specială a naturii, care dă bogăția numai în procesul de utilizare a acesteia și influențează și determină eficiența producției.
Interesul care determină terenul în procesul de producție este dublu:
1. Pe de o parte, terenul este un lucru pe care îl deține o persoană. În acest caz, terenul este un obiect de apropriere (proprietate), adică imobiliare.
2. Ca o extragere din acesta a proprietăților (produselor) utile. În acest caz, pământul. site-ul acționează ca un obiect al managementului.
Teren drept imobiliar
Ca obiect de proprietate, pământul acționează numai atunci când poate fi însușit.
Cele trei puteri principale care dau dreptul de proprietate sunt:
Aruncați pământul. secțiunile pot fi după cum urmează:
4. Închiria
5. Treceți prin moștenire
7. Introducerea în capitalul social al întreprinderilor și băncilor
Codul civil al Federației Ruse recunoaște terenurile imobile, dar și
2. Organisme separate de apă
4. Locațiile plantațiilor perene (grădini)
5. Clădiri și structuri etc.
Ie totul. care este ferm legat de pământ.
Codul funciar RF specifică posibilitatea utilizării dreptului de proprietate pentru terenuri specifice. Pământul. Loturile care sunt recunoscute drept obiecte de proprietate trebuie să aibă:
1. Proprietar-proprietar sau utilizator
2. Limitele și aria de teren definite clar
3. Inregistrate si prevazute de lege conditiile de utilizare (numiri de utilizare, moduri de utilizare si protectie, servitute si restrictii)
Dreptul de proprietate de bunuri imobiliare, în plus față de recursul și ordinele posibilitatea impune proprietarului povara menținerii proprietății sale, riscul său de pierdere sau deteriorare accidentală, precum și diverse restricții și acumulările din partea statului.
Alocarea pământului. procesul este complex și contradictoriu, determinat de caracteristicile specifice ale terenului:
1. Pământul este o resursă extrem de limitată
2. Nu este mobil
3. Multiplanet în cerere, etc.
În cazul în care proprietatea este un teren, atunci există o procedură stabilită prin lege (modificări ale drepturilor) - un transfer numit turnover de teren.
Cota de teren dezvoltată presupune existența unei piețe a terenului - aceasta este sfera circulației specifice a mărfurilor, în care se formează cererea și oferta de teren ca proprietate imobiliară.
Intrarea pământului. sectoarele din cifra de afaceri a mărfurilor le transformă într-o anumită marfă. care are costul și prețul dictat de piață, precum și ordinul de stabilire a prețurilor reglementat de stat. Puteți stabili costul terenurilor în 3 moduri:
1. Cheltuieli (adică, evaluarea muncii concretizate în trecut)
2. Profitabil (estimarea valorii eventualelor venituri viitoare)
3. Comparativ (lichiditatea estimată a drepturilor asupra terenului)
Cifra de afaceri se realizează cu ajutorul unor bănci de teren speciale care oferă împrumuturi garantate de pământ. site-uri - Ipoteca.
Ca obiect de utilizare (management), terenurile sunt mai accesibile și mai atractive. Atractivitatea utilizării pământului. site-uri ca obiecte de management este folosit ca chirie:
Chiria - un venit constant care nu este direct legat de activitățile de afaceri. Pământul în sine nu creează nicio chirie, deși indică influența asupra formării sale. Chiria nu depinde de forma de proprietate și de tipul de drepturi de teren.
Pământul este foarte atractiv din punct de vedere al pământului. porțiune.
Statul în orice mod restricționează și împovărează puterea proprietarilor imobiliari (nu puteți schimba impozitele și alte restricții)
Atunci când transferul de drepturi de proprietate imobiliară în timpul terenului cifra de afaceri a terenului. site-urile devin o marfă specifică pe piața imobiliară.
Orice resurse naturale nu oferă niciun beneficiu chiar dacă sunt atribuite, dacă nu sunt implicate în procesul de producție (dacă nu sunt utilizate).
Diferența dintre "proprietate" și "proprietate"
"Proprietatea" provine din dezvoltarea relațiilor economice de producție. Proprietate pe fiecare lucru se întâmplă în cazul:
1. Dacă lucrul este creat de mâini proprii din materiale deținute de proprietar sau fără proprietăți
2. Ca urmare a utilizării proprietății altcuiva (fructe, culturi, venituri)
3. Ca urmare a achiziționării de bunuri în cadrul tranzacției
4. Ca rezultat al moștenirii și antreprenoriatului
5. Prin dreptul de prescripție a posesiei
Proprietate - un pachet de drepturi de folosire a proprietății (pentru a deține, utiliza, elimina).
Dreptul de proprietate absolută a resurselor naturale este imposibil, pentru că nu pot fi mutate, etc.
Utilizarea terenurilor în producție nu se limitează, de obicei, la terenuri. secțiune. De obicei, în producție intră o masă de teren. constând în diverse terenuri și mai multe (până la o mie) terenuri. zone. O astfel de matrice, având limite fixe care o definesc ca un obiect al managementului și atribuită unui antreprenor specific pentru scopuri economice specifice - se numește utilizare a terenurilor.
Utilizarea terenurilor nu este pământul. secțiune. Diferență. Utilizarea terenului:
1. Se poate compune din mai multe pământuri. zone.
2. Utilizarea terenului nu este uniformă în ceea ce privește statutul juridic (o parte a terenului în proprietate și o parte din leasing)
3. Părți ale utilizării terenurilor sunt de obicei folosite cu grade diferite de intensitate.
Relațiile cu privire la alocarea terenurilor sunt de natură fiscală, datorită cărora statul își îndeplinește funcțiile legale publice - distribuie veniturile în mod echitabil. Utilizarea pământului. parcelele din RF sunt plătite.
Natura limitată a terenului, eterogenitatea acestuia, cererea generează necesitatea de a distribui rațional terenuri între industriile bazate pe potențialul lor.
Formele de proprietate asupra terenurilor - conceptul de economie. Forma de proprietate aferentă venitul din chirii. În Federația Rusă 3 forme de proprietate: private, publice, altele.
Formularul privat este divizat:
1. Persoane fizice
2. Persoane juridice
Forma publică (92%) este împărțită:
b) Proprietatea entităților constitutive ale Federației Ruse
O altă formă (comună) este divizată:
Tipurile de drepturi de proprietate sunt determinate de competențele acordate unei persoane (6 tipuri):
1. Proprietatea
2. Permanent utilizare permanentă
5. Servitatea (dreptul de utilizare limitată a site-ului altcuiva: dreptul de trecere, dreptul de acces):
6. Dreptul de utilizare urgentă gratuită (nu mai mult de un an)
Conceptul de chirie la sol
Atractivitatea utilizării terenului drept obiect de activitate (cel care cultivă terenul, primește chiria) se află în conceptul de chirie a terenului.
Chiria este un venit constant care nu este direct legat de activitatea antreprenorială (venitul monetar constant constant)
Chiriile de teren sunt:
1. Absolut - aparține numai proprietarului resurselor
2. Monopolul - aparține numai proprietarului și se preda la orice preț
3. Diferențial - poate să aparțină atât proprietarului, cât și proprietarului. Se determină în comparație cu alte site-uri similare.
a. Diferențial-I - se formează din cauza calității diferite a resurselor, precum și din cauza infrastructurii diferite de infrastructură (disponibilitate)
b. Diferențial-II - se formează datorită unui nivel diferit de investiții suplimentare
Pământul în sine nu creează nicio chirie, deși influențează formarea acestuia și nu depinde de forma de proprietate și de tipul de drepturi la pământ
Chirii i se oferă toate resursele naturale limitate, inclusiv terenurile:
· Transport, etc.
De asemenea, chiria este dată de bani "liberi".
Terenurile sunt limitate nu numai de suprafața terenului, ci și de habitatele umane, frontierele de stat existente care le limitează teritoriul și, cel mai important, terenurile potrivite pentru o anumită producție sunt limitate. În plus, persoana însuși limitează teritoriul revendicat. În acest sens, statul se confruntă cu o sarcină dificilă: să organizeze utilizarea teritoriului său (distribuție între sectoarele de producție, industrii, cetățeni) pentru a găsi cele mai eficiente opțiuni nu sunt o specie separată, și întregul complex al resurselor naturale.
Pentru a rezolva astfel de probleme, este necesară o evaluare cuprinzătoare a proprietăților productive ale pământului și, mai precis, o evaluare cuprinzătoare a proprietăților fiecărui dispozitiv de stocare.
Orice memorie are proprietăți inerente: spațiu, sol, geologic, hidrografic, hidrogeologic, geobotanic.
Toate proprietățile de mai sus ale unei memorii specifice sunt operate de o persoană pentru o anumită producție. În acest caz, utilizarea modificărilor proprietății de memorie (fertilitatea naturală simplă devine economică). Astfel, în scopul evaluării integrate, trebuie evaluate nu numai proprietățile memoriei, ci și condițiile create de persoana respectivă.
În procesul de dezvoltare socială, valorile proprietăților memoriei și ale combinațiilor lor se schimbă. Proprietățile terenului afectează în mod diferit diferitele sfere de producție (bogăția vegetației forestiere reprezintă un obstacol serios în calea utilizării sitului pentru culturi agricole)
PROM este un ansamblu de proprietăți ale pământului și a condițiilor naturale care se formează sub influența activității umane și determină caracteristicile utilizării raționale a memoriei.
Pentru a evalua PP este necesar să se respecte câteva prevederi principale:
1) Evaluarea PROM trebuie efectuată pe baza identificării proprietăților dominante și prin compararea eficacității funcționării lor
2) Valoarea evaluării EPROM ar trebui să reflecte caracteristicile complexe, cantitative și calitative ale proprietăților terenurilor și să stimuleze utilizarea lor rațională în zonele de producție.
3) Valoarea estimării PP nu poate fi determinată o dată, deoarece valoarea proprietăților memoriei pentru o societate variază odată cu dezvoltarea forțelor de producție.
4) Pentru a compara rezultatele evaluării PP, aceasta se realizează numai în numerar.
Evaluarea PROM, spre deosebire de estimarea chiriei, face posibilă nu numai determinarea valorii resurselor, ci și oferirea unei oportunități de a justifica distribuția rațională a terenurilor între sectoare și sfere ale economiei.
În legătură cu evaluarea PROM, devine necesară utilizarea termenului "teritoriu".
Teritoriul este o parte limitată a suprafeței pământului cu proprietăți și resurse inerente naturale și antropice, pentru care suprafața, lungimea, locația pot fi determinate în mod unic.
Este necesar să se facă distincția între termenii "teren" și "teritoriu". Diferența lor este după cum urmează:
1) "teritoriu" este un concept mai specific
2) conceptul de "teritoriu" include nu numai terenuri, ci și alte proprietăți ale producției, legate în mod inextricabil de pământ.
3) "teritoriu" include nu numai suprafața pământului, ci și apele interioare, spațiul aerian și alte resurse naturale.
Este vorba de obiecte teritoriale în cererea de pe piața imobiliară ca obiect al relațiilor de mărfuri-bani.
Potențial - putere, putere (lățime) - un set de proprietăți rare, inerente obiectului.
Potențialul de memorie este un set de proprietăți deja modificate ca urmare a activității umane.
De ce este dificil să estimați PROM?
1) Întregul teren este deja ocupat într-un fel de producție
2) Memoria aparține deja unei persoane
3) Interesul public, interesele întreprinderilor și interesele individului sunt foarte diferite.
Pământul este o resursă naturală care funcționează în producție și este un obiect al relațiilor de mărfuri și bani și în toate aceste roluri poate fi estimată:
1) Ca parte a naturii pământului este unică și neprețuită; orice încercare de evaluare a acesteia este redusă la zero, prin urmare, ca parte a resurselor naturale ale pământului necesită conservare și utilizare atentă
2) Ca mijloc de producție, pământul poate fi evaluat ca obiect al muncii, care participă la o anumită producție și în legătură cu aceasta; în astfel de scopuri este alocarea terenurilor (sol) și evaluarea economică a terenurilor, utilizate pe scară largă în diferite sectoare ale economiei naționale.
3) Deoarece obiectul de apropriere a memoriei este adesea o marfă specifică, adică valoarea acesteia nu va reflecta atât caracteristicile cantitative ale acesteia ca și veniturile și cererea de chirie (lichiditatea drepturilor); Tipurile de estimare a statului, cum ar fi evaluarea cadastrală a terenurilor, adică o evaluare efectuată de stat în scopuri fiscale, se aplică și unei astfel de evaluări.
De asemenea, nu există metode de stat pentru evaluarea terenului ca piață de mărfuri, pe baza valorii de închiriere a sitului.
Evaluarea PROM permite statului să rezolve trei aspecte importante:
1) Unde, în ce scop, în care zona de producție este cea mai rațională utilizare a acestui sit
2) Cât de intens, cât de mult din pierderile economiei naționale puteți continua să utilizați această memorie în scopuri specifice
3) Cui se va folosi memoria, adică cine va primi venitul din chirie (problema memoriei proprietății de stat sau private)
Evaluarea PROM se face înainte de a determina posibila utilizare bazată pe determinarea efectului economic național total care poate fi obținut prin utilizarea integrală și rațională a tuturor proprietăților inerente, în conformitate cu nivelul realizat de dezvoltare a forțelor de producție.
Informațiile despre software-ul pentru estimarea PP-urilor colectează o varietate de stocuri și monitorizează schimbările lor în monitorizarea terenurilor. Evaluarea PROM determină factorul dominant, severitatea unei anumite proprietăți a memoriei, dar există câteva prevederi foarte importante care nu pot fi încălcate în evaluarea PROM.
1) Respectarea cerințelor de mediu atunci când se utilizează memoria
2) Dreptul preemptiv la depozitarea agricolă
Estimarea EPROM constă în:
1) Evaluarea de bază a PROM
2) Estimarea efectelor reale ale funcționării memoriei într-o anumită producție
3) Estimările pierderilor economiei naționale (industrie, întreprinderi) datorate pierderii anumitor proprietăți ale terenului, cu modificarea denumirii de utilizare a sitului sau a utilizării iraționale.
De regulă, elementele 2 și 3 sunt evaluate pentru redistribuirea terenurilor asociate cu o schimbare în scopul propus
Estimarea de bază a PP este reflectată în memoria de stabilire a prețurilor, determinând:
-valoarea cadastrală a depozitului
-taxa pe teren
O evaluare de bază a EPROM oferă statului posibilitatea de a promova integritatea utilizatorilor (impozite preferențiale, împrumuturi concesionale, investiții etc.) și sancțiuni economice pentru a preveni utilizarea inadecvată a memoriei.
COMPOZIȚIE PROM. DE EVALUARE DE BAZĂ
Caracteristica principală a PP ar trebui să fie evaluarea stabilită de stat pe baza determinării efectului economic total care poate fi obținut prin utilizarea integrală și rațională a tuturor proprietăților inerente ale terenului, în conformitate cu nivelul realizat de dezvoltare a forțelor de producție. Datele inițiale pentru evaluarea de bază vor fi informații din diverse cadastre. Indicatorii finali ai evaluării de bază, alături de factorii naturali, ar trebui să ia în considerare condițiile. Evaluarea de bază are forma unui indicator de valoare diferențiat relativ stabil, luând în considerare atât condițiile formării PROM, cât și utilizarea acesteia în procesul de reproducere extinsă.
Estimarea de bază poate fi reprezentată de următoarea expresie:
-evaluarea generală a capacității agricole
-evaluarea generală a potențialului forestier
-evaluarea potențialului geologic
-evaluarea resurselor de apă
-valoarea principalelor fonduri productive și mijloacele de producție legate direct de terenuri
