Există o mulțime de escroci pe piața imobiliară, prin urmare, este necesar să se abordeze la alegerea cu care agenții imobiliari sau agenții imobiliare să coopereze, cu toată seriozitatea.
Sevastopol Drepturile Centrului vă va spune cum să verificați agentul imobiliar pentru fiabilitate.
Ce să căutați atunci când alegeți un agent imobiliar?
De obicei, consumatorul, care a decis să profite de servicii de mediere în domeniul imobiliar, există o alegere - pentru a merge la o agenție de bine-cunoscut, care are o bună reputație pe piață, dar ia pentru ei comision de mare lucru, sau să aibă încredere în mai puțin cunoscute companii sau agenții imobiliari la interogări simple, care sunt mult mai modeste. În ambele cazuri, efectuează o verificare amănunțită a contrapartidei, în scopul de a minimiza riscul de a deveni o victimă a fraudei, este necesar.
Activitatea specialiștilor de pe piața imobiliară este certificată și standardizată. Specialistul trebuie să dețină certificatul Organismului teritorial pentru certificarea serviciilor de brokeraj (TOS), care este utilizat în Sistemul de certificare voluntară a serviciilor pe piața imobiliară din Federația Rusă. Disponibilitatea unui astfel de certificat va confirma faptul că persoana îndeplinește anumite cerințe privind calificarea, calitatea serviciilor etc.
Cum poate ajuta un avocat?
- să verifice statutul și calificările unui agent imobiliar;
- verificarea contractului cu un agent imobiliar pentru respectarea legii și a intereselor clientului;
- verificați împuternicirea - conține puteri pe care clientul nu le dorește să le transfere, nu există riscul unor acțiuni ilegale împotriva clientului în baza acestei împuterniciri?
- dacă există pretenții ale clientului cu privire la calitatea serviciilor prestate, să se pregătească o reclamație față de agentul imobiliar și o declarație de revendicare către instanță în cazul refuzului de a satisface în mod voluntar cerințele clientului.
Ce documente ar trebui să fie un agent imobiliar prezent în executarea contractului?
În conformitate cu punctul 8.4.1 din Standard, contractantul (agentul imobiliar) stabilește lista documentelor necesare pentru tranzacție și procedura de obținere a acestora. Astfel de activități pot fi executate de executor pe baza unei împuterniciri eliberate de consumator, precum și de consumatorul însuși sau în prezența artiștilor interpreți sau executanți. Lista include proiectul de acord și documente care permit determinarea "purității juridice" a tranzacției. Acordul privind condițiile materiale ale viitoarei tranzacții încheiate între consumator și contrapartidă trebuie să fie formalizat printr-un contract preliminar, care, conform clauzei 8.4.3, va conține următoarele secțiuni:
Contractantul va notifica prompt, în scris, pentru a informa consumatorul cu privire la circumstanțele cunoscute de el și faptele referitoare la drepturile la obiectul tranzacției ar schimba termenii acordului și să conducă în cele din urmă la pierderea drepturilor de proprietate și de a recomanda clientului pentru a asigura riscul de a pierde dreptul lor de a face obiectul tranzacției (alin. 8.4. 4).
Ce ar trebui să alerteze?
Frauda, precum și alte acte ilegale și neloiale devin posibile dacă:
- nu există documente listate sau agentul imobiliar refuză să le furnizeze;
- împuternicirea îi conferă autorului dreptul de a semna un acord privind înstrăinarea bunurilor imobile, de a primi bani;
- nu există condiții clare cu privire la obiectul contractului și la obligațiile unui agent imobiliar, la momentul realizării obligațiilor, pe responsabilitatea agentului imobiliar pentru încălcarea termenelor;
- în contract există o condiție pentru plata anticipată, dar nu există condiții privind procedura și motivele returnării acesteia;
- incluzând condiții care contravin legii, încalcă drepturile consumatorului (sunt recunoscute ca fiind nul și neavenite în virtutea articolului 16 al Legii RF privind protecția drepturilor consumatorilor).