Unul dintre tipurile de documente utilizate frecvent pentru stabilirea ordinii relațiilor dintre proprietarii de bunuri și utilizatori este contractul de închiriere. Termenii documentului stabilesc procedura de exploatare a bunurilor imobile și a altor bunuri imobile pe principiul rambursării. În unele cazuri, există motive pentru eventuala anulare a contractului de închiriere unilateral de către locator.
- DOWNLOAD unilateral formularul de notificare de încetare
- DOWNLOAD Anunț de nulitate unilaterală de eșantionare
Motive pentru încheierea unilaterală
Eliminarea ambiguității problemei va permite includerea în document a dispozițiilor relevante, luând în considerare interesele părților la tratat. În cazul în care documentul nu stabilește procedura de retragere unilaterală a contractului de arendare, problema necesită litigii în instanță, ceea ce presupune pierderi suplimentare și pierderi financiare.
Motivul principal al încetării contractului de leasing este expirarea termenului contractului cu locatorul. Cel de-al doilea motiv este dizolvarea relației înainte de termen pe motive convenite cu clauzele tratatului și legile rusești.
Întrucât în procesul de punere în aplicare a contractului implicat, încetarea îndeplinirii condițiilor contractului uneia dintre părți implică o încălcare a drepturilor celeilalte părți. Codul civil stabilește cazurile în care este posibilă anularea unilaterală și în care este o încălcare.
Conform legilor actuale, puteți încheia relația juridică dintre locator și locatar în următoarele situații:
- Acord reciproc.
- Decizia judecătorească în cadrul RF GR.
- În conformitate cu clauzele contractului încheiat.
În cazul în care participanții la relația au exprimat o decizie reciprocă de a rezilia contractul de leasing, contractul este reziliat fără creanțe și consecințe negative. Terminarea documentației de închiriere se confirmă prin semnarea unui contract de încetare a contractului. Aceasta va da motive pentru a lua în considerare leasing-ul terminat.
Dacă nu se obține niciun acord din partea celeilalte părți, este mult mai dificil să se încheie contractul de închiriere. În cazul în care proprietarul sau a altor bunuri închiriate luat decizia de a rezilia contractul înainte de maturitate, trebuie să ia o serie de măsuri, care va depinde de ceea ce au fost determinate condițiile de încetare a contractului, și care sunt circumstanțele care au forțat proprietarul să refuze să continue contractul de închiriere.
Procedura de acțiune
Cel de-al doilea motiv este de a face beneficiarul locatarului să beneficieze foarte mult - un chiriaș mai interesant a apărut pe termeni mai favorabili. În acest caz, proprietarul oferă să pună capăt relației existente, precum și în cazul consimțământului locatarului de a stabili faptul sub forma unui acord de reglementare în scris și să semneze actul priemoperedatochny.
Cu toate acestea, decizia pozitivă a chiriaș nu poate obține întotdeauna departe: ultimul necesar pentru a găsi noi spații, obiectul de leasing pentru a obține termeni de închiriere sau de leasing mai favorabile, succesul activității chiriaș este în mare parte datorită proprietății de închiriat specifice sau imobil.
Terminarea în instanță
Legea civilă reglementează încetarea anticipată a relațiilor de închiriere în instanță, așa cum este stabilită de articolul 619 din Codul civil.
Motivele legale de reziliere sunt următoarele:
- Imobiliar, un alt obiect de închiriere este folosit în mod necorespunzător, încălcând prevederile contractului.
- Se dezvăluie faptele de agravare a stării proprietății închiriate. De exemplu, în cazul în care starea spațiilor închiriate, casa scărilor, coridoarele nu respectă standardele de sănătate, a relevat necesitatea unor reparații majore sau reparații programate.
- Încălcarea termenelor de plată. Prezența a două sau trei plăți întârziate, chiar dacă plata a fost efectuată la o dată ulterioară. Întârzierile ar trebui să fie efectuate pentru cel puțin două tranșe la rând. În cazul în care procesul va fi prezentat pentru a dovedi că plata a fost transferată locatarului, dar din cauza erorilor din documentul de plată, banii nu este primit la chiriaș, judecătorul poate refuza rezilierea anticipată, în picioare pe partea de chiriaș.
- Refuzul de a-și îndeplini obligațiile de reparare capitală, stabilite în contract sau în baza prevederilor legii. În conformitate cu legea rusă, locatarul este obligat să monitorizeze situația obiectului închiriat și, dacă este necesar, să îl repare.
Prezența în acord a dispozițiilor privind posibilitatea rezilierii contractului de leasing înainte de expirarea termenului va evita multe probleme atât pentru chiriaș cât și pentru locator. Se recomandă includerea unor astfel de elemente în acordul care să permită încetarea relațiilor în mod unilateral, ținând cont de interesele ambelor părți.