Pentru a lua în considerare în mod corect costurile de achiziționare a alarmei de incendiu în contabilitate, este necesar să se determine regimul juridic al îmbunătățirilor făcute în spațiile închiriate. Este necesar să se facă distincția între îmbunătățirile separabile și inseparabile ale proprietăților închiriate datorită particularităților regimului lor juridic.
Sunt inseparabile îmbunătățiri care nu pot fi separate de obiect fără a le afecta.
Îmbunătățirile îmbunătățite ale proprietății închiriate efectuate de locatar sunt bunurile sale (dacă nu se prevede altfel în contractul de închiriere) (clauza 1, articolul 623 din Codul civil al Federației Ruse). Aceasta înseamnă că, la sfârșitul perioadei de închiriere, proprietatea închiriată este transferată locatorului, iar îmbunătățirile rămân la locatar. În conformitate cu acordul dintre chiriaș și locator, îmbunătățiri separate pot fi transferate către acesta din urmă cu rambursarea valorii sau fără ea. De asemenea, chiriașul, la discreția sa, le poate păstra fie acasă, fie poate vinde (inclusiv proprietarul).
Situația cu îmbunătățiri inseparabile este destul de diferită. Acestea sunt strâns legate de obiectul contractului de închiriere, prin urmare, după rezilierea contractului, acestea trebuie transferate locatorului împreună cu proprietatea închiriată. În acest sens, locatarul poate solicita compensarea locatorului pentru valoarea lor (cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract), numai în cazul în care îmbunătățiri permanente au fost făcute cu acordul locatorului (paragraful 2 al art. 623 din Codul civil). Pentru a evita litigiile, consimțământul locatorului trebuie să fie exprimat în scris. În cazul în care un chiriaș a îmbunătățit caracteristicile de calitate ale obiectului închiriate pe propriul risc, pentru a solicita rambursarea cheltuielilor nu poate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege (paragraful 3 al art. 623 din Codul civil).
În acest sens, este necesar să se ia în considerare două situații:
I. Sistemul de alarmă instalat este o îmbunătățire detașabilă în spațiile închiriate
Semnalarea instalată este inițial proprietatea locatarului (articolul 623 din Codul civil al Federației Ruse).
contabilitate
Investițiile de capital în active fixate în leasing sunt contabilizate ca parte a imobilizărilor corporale (punctul 5 din PBU 6/01).
Dar, în același timp, pentru a accepta alarme de incendiu în structura mijloacelor fixe în scopuri contabile, este necesară o singură dată respectarea cerințelor clauzei 4 din PBU 6/01:
a) utilizarea în producția de produse pentru executarea lucrărilor sau furnizarea de servicii sau pentru nevoile de management ale organizației;
b) de utilizare pentru o lungă perioadă de timp, adică durata de viață utilă mai mare de 12 luni sau ciclul normal de funcționare, dacă depășește 12 luni;
c) organizația nu intenționează să revândă aceste active;
d) abilitatea de a aduce beneficii economice (venituri) organizației în viitor.