Cerere de plată a plăților de arendă și a pierderilor în temeiul contractului de închiriere de bunuri imobile
Obiectivul principal al Societății de Drept „YUSAKTUM“ - pentru a obține rezultate pozitive, care corespund intereselor și așteptărilor clienților noștri printr-o reprezentare cu succes a clienților în instanțele de arbitraj de toate instanțele, instanța drepturilor de proprietate intelectuală, instanțele de arbitraj și conduita eficientă a studiilor, precum și prin asigurarea clienților cu servicii juridice cea mai înaltă calitate în susținerea juridică a proiectelor de afaceri în diverse domenii ale economiei și ale ramurilor legii.
- Legea și legea funcționează - profesioniști încrezători: 8 (495) 507-98-07!
Pavlov Serghei Vasilievich
REVENDICARE
privind plata arieratelor rezultate din încălcarea gravă a termenilor
acord
Aceste cerințe se bazează pe următoarele circumstanțe factuale, documentate și norme legale, printre care:
2. Normele prevăzute la alineatele (1), (4) din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare "Codul civil al Federației Ruse").
3. Dispozițiile articolelor 1, 10, 307, 309, 310 din Codul civil al Federației Ruse.
După cum rezultă din cele de mai sus, a fost încheiat un contract de închiriere între locator și locatar.
Obligațiile prevăzute de contractul de închiriere menționat mai sus sunt executate în mod corespunzător de către locator, fapt dovedit de absența oricăror remarci, notificări sau reclamații din partea locatarului.
Cu toate acestea, chiriașul a încălcat termenii contractului de închiriere. Din cauza unor acțiuni necorespunzătoare și încălcări ale contractului de arendă de către locatar, Locatorul are pierderi semnificative. Acest argument al Locatorului este legal și rezonabil în ceea ce privește următoarele.
În virtutea paragrafului 3 al art. 1 Codul civil în stabilirea, implementarea și protecția drepturilor civile și în îndeplinirea obligațiilor civile, participanții la relațiile civile ar trebui să acționeze cu bună-credință. Conform paragrafului 4 al acestei reguli, nimeni nu are dreptul să profite de comportamentul său ilegal sau inechitabil.
În conformitate cu art. 309 din Codul civil al Federației Ruse, obligațiile trebuie să fie executate în mod corespunzător în conformitate cu termenii obligației și cu cerințele legii, altor acte juridice și în absența unor astfel de condiții și cerințe - în conformitate cu cerințele vamale sau alte obligații obișnuite. Conform paragrafului 1 al art. 310 din Codul civil al Federației Ruse, refuzul unilateral de a-și îndeplini obligația și modificarea unilaterală a condițiilor sale nu este permisă.
După cum consideră în mod rezonabil Proprietar, Chiriaș, în esență, de rupere termenii contractului de închiriere nu își îndeplinește obligațiile în mod corespunzător, în conformitate cu condițiile întreprinderii, de fapt, efectuarea unui refuz unilateral de a îndeplini obligațiile prevăzute în contractul de închiriere.
Având în vedere punctul 4.1 din contractul de închiriere, chiria pentru spațiile cu o suprafață totală de 2 329 de metri pătrați. m. este 12.073 ruble. 00 kop. pentru un pătrat. m pe an. În conformitate cu sub-clauza 3.1.1 a contractului de închiriere, locatarul este obligat să efectueze plăți de leasing și servicii furnizate de către locator în perioada specificată. În conformitate cu punctul 6 alin. 4.1 plățile de leasing efectuate de Locatarul de la data semnării de către părți de instalații de receptare și de transport, pe o bază lunară pentru primele cinci zile (5) de afaceri de chirie a lunii curente după conturile Locatorul.
Din nefericire, chiriașul a comis încălcări semnificative ale contractului de închiriere, inclusiv cele referitoare la procedura și condițiile de plată a chiriilor.
2 229 504 (Două milioane două sute douăzeci și nouă de mii cinci sute patru) ruble 24 copecks.
Începând cu data actuală, valoarea îndatorării de mai sus nu include penalitățile prevăzute la punctul 4.3 din contractul de închiriere. Reamintim, în conformitate cu elementul în caz de eșec pentru a face plata de către Locatarul în condițiile stabilite prin contractul de leasing, locatorul are dreptul de a colecta de la Chiriaș o penalizare egală cu 0,5% din suma restantă pentru fiecare zi de întârziere.
În cazul neîndeplinirii în întregime a plății pentru întârzierea plății efectuată de către locatar pentru perioada anterioară, pedeapsa minimă pentru fiecare zi de întârziere în acest moment este:
11 147 (unsprezece mii o sută patruzeci și șapte) ruble 52 copeici.
Calculul se face după cum urmează:
504.24 2 229 ruble (datoria) x (înmulțit cu) o (1 zi) x (înmulțită cu) 0,5% (amenzi de dimensiune) = (egal) 11 147 (11140) șapte ruble 52 cop.
În conformitate cu art. 330 din Codul civil pedeapsa (amenda, pedeapsa) a recunoscut o anumită lege sau contract suma de bani pe care debitorul este obligat să plătească creditorului, în cazul în care neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor, în special în cazul întârzierii executării. La cererea de plată a unei penalități, creditorul nu este obligat să dovedească daunele provocate acestuia.
Potrivit art. 614 Codul civil al Federației Ruse Locatarul este obligat să plătească o taxă în timp util pentru folosirea proprietății (chirie). Procedura, condițiile și condițiile pentru intrarea în chirie sunt determinate de contractul de închiriere. În cazul unei încălcări semnificative de către locatar a condițiilor pentru efectuarea plății de arendă, locatorul are dreptul să solicite plata chiriei înainte de termen în termenul stabilit de locator.
În virtutea art. 619 din Codul civil al Federației Ruse la solicitarea contractului de închiriere proprietarul poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată în cazurile în care locatarul este mai mult de două ori la rând, la sfârșitul termenelor de plată inițiale nu face chiria.
Până în prezent, obligația locatarului de a plăti chiriile nu a fost îndeplinită de acesta, ca urmare a faptului că sa constituit o datorie în suma menționată mai sus.
Sperăm că argumentele noastre prezentate în această revendicare vor fi convingătoare.
Dacă cerințele legale ale locatorului stabilite în această revendicare nu sunt îndeplinite în perioada următoare, solicităm locatarului să acorde o atenție deosebită următoarelor aspecte.
3. În cazul respingerii totale sau parțiale a prezentei revendicări în termenul stabilit, Locatorul să se aplice Curții de Arbitraj pentru executare cu Chiriașul toate sumele monetare, inclusiv arierate și dobânzi, precum și pierderile cauzate de Locator.
4. În cazul de apel la Curtea de Arbitraj în Proprietarul va include o declarație de cerere cerere de plată de către pârât a taxelor de stat și cheltuielile de judecată aferente procedurii, inclusiv cheltuielile pentru serviciile avocaților implicați pentru a rezolva această dispută în afara procedurilor judiciare și judiciare. Petiția va fi, de asemenea, incluse cererea de măsuri provizorii sub formă de sechestrare de fonduri (inclusiv fonduri care vor fi primite într-un cont bancar), precum și alte bunuri aparținând chiriașilor precum și interdicția de a comite orice acțiuni legale (reorganizare , lichidarea, introducerea modificărilor etc.).
6. Acțiunile ilegale ale Locatarului la Locator provoca pierderi semnificative, care au apărut, inclusiv incapacitatea de performanță corespunzătoare, de către Locator a obligațiilor sale în temeiul acordurilor de împrumut încheiate de către Locator instituțiilor de credit, precum și plata de fonduri pentru a le pentru rambursarea creditelor contractate. Aceste pierderi cauzate Locatorului vor fi incluse în cererile de daune ale Locatorului.
8. Locatorul își rezervă dreptul de a întreprinde alte acțiuni prevăzute de termenii contractului de închiriere și de legislația în vigoare cu privire la recuperarea obligatorie a datoriei și la pierderea care a apărut.
9. Locatorul va lua alte acțiuni legale menite să atragă persoane fizice și juridice care reprezintă și controlează LLC NPP SK răspunderii penale, administrative și civile. În special, Locatorul în termen de 10 (zece) zile calendaristice vor fi elaborate și transmise declarațiile corespunzătoare care confirmă ilegalitatea acțiunilor SRL „CNE din Marea Britanie“ și a persoanelor sale de control, sprijinind dovezi de fraudă, activități comerciale ilegale desfășurate de OOO „NPP Marea Britanie“ și controlul partidul său , în organele de drept, fiscale, de control și de supraveghere și alte organe de stat, inclusiv:
și alte organe de stat, inclusiv:
La Procuratura Generală a Federației Ruse