Estimarea proprietății pentru ambasadă la obținerea vizei
Aprecierea de piață a proprietății atunci când proprietatea este divizată
Evaluarea proprietății pentru organizațiile străine și întocmirea unui raport în limba engleză
Estimarea valorii de piață a proprietății pentru vânzare și cumpărare
Estimarea proprietății municipale și de stat
Evaluarea independentă a valorii proprietății unei întreprinderi aflate în faliment
Estimarea valorii de asigurare a bunurilor în scopuri de asigurare
Evaluarea independentă a proprietăților imobiliare din Moscova și regiunea Moscovei
Calculatoare de valoare imobiliară în Moscova on-line
Estimarea valorii asigurate a bunului în scopuri de asigurare
Estimarea valorii imobilului prin exemple
Aprecierea clădirilor administrative și administrative
Estimarea costului construcțiilor și imobilelor industriale
Reevaluarea imobilului în contabilitate
Estimarea imobilului comercial
Evaluarea independentă a spațiilor pentru scopuri rezidențiale și nerezidențiale
Estimarea costului construcției neterminate
Evaluarea imobilului în instanță și soluționarea litigiilor extrajudiciare
Evaluarea proprietății cu sarcină
Evaluarea independentă a apartamentelor din Moscova și regiunea Moscovei
Estimarea costului unei acțiuni
Determinarea cuantumului de reducere la evaluarea cotei dintr-un apartament
Cum să estimați un apartament de unul singur
Evaluarea terenurilor din Moscova și regiunea Moscovei
Caracteristicile evaluării terenurilor la Moscova
Evaluarea terenurilor agricole
Cea mai bună utilizare a terenului
Factorii de stabilire a prețurilor în evaluarea terenurilor
Evaluarea dreptului de închiriere a terenului
Estimarea chiriei. servicii de evaluare a chiriilor
Estimarea valorii dreptului
Evaluarea dreptului de a închiria un teren și costul închirierii unui teren
Evaluarea independentă a întreprinderilor și a întreprinderilor
Estimarea unei cote în capitalul social al LLC
Estimarea creanțelor întreprinderilor
Evaluarea online a afacerilor
Estimarea costului întreprinderilor de servicii
Estimarea depozitelor. industria minieră și licențele pentru dreptul de utilizare a subsolului.
Estimarea cotei on-line a LLC
Evaluarea afacerilor în construcții
Abordarea profitabilă a evaluării afacerii - o metodă de capitalizare a profitului
Evaluarea independentă a echipamentelor din Moscova - servicii de evaluare
Aprecierea echipamentelor atunci când sunt importate pe teritoriul Federației Ruse din străinătate
Evaluarea aeronavelor
Evaluarea echipamentelor pentru garanții
Estimarea echipamentelor învechite
Evaluarea navelor maritime și fluviale
Evaluarea costului echipamentului de birou și al echipamentului de birou
Evaluarea echipamentului pentru contribuția la capitalul social al întreprinderilor
Evaluarea leasingului echipamentelor
Evaluarea independentă a acțiunilor - servicii de evaluare a acțiunilor societăților și companiilor
Evaluarea valorilor mobiliare
Drepturile acționarilor și valoarea acționarilor
Evaluarea acțiunilor societăților comerciale
Evaluarea acțiunilor pentru contribuția la capitalul social
Evaluarea independentă a biletului la ordin
Metode comparative de calcul al valorii acțiunilor
Evaluarea independentă a proprietății intelectuale
Evaluarea independentă a unei mărci comerciale
Estimarea costului programelor de calculator și software-ului
Introducerea proprietății intelectuale în capitalul autorizat
Evaluarea unui brevet pentru o invenție și a unui model de utilitate
Evaluarea mărcii on-line
Evaluarea software-ului on-line
Evaluarea brevetelor on-line
Evaluarea know-how-ului. rezultatele cercetării și dezvoltării
Evaluarea activelor necorporale și a proprietății intelectuale, utilizând rata capitalurilor proprii
Servicii de evaluare și reglementare juridică a activității de evaluare
Evaluarea pentru IFRS
Estimarea și reevaluarea activelor fixe ale întreprinderilor
Aprecierea pentru un notar
Tipuri de valori în activitățile de evaluare
Estimarea contribuției la capitalul social al întreprinderii
Evaluarea pierderilor de profit
Corporation "EVALUATION" o companie independentă de evaluare
Legislația Federației Ruse presupune existența unei proprietăți comune și comune a diferitelor proprietăți, aceste norme fiind descrise în capitolul 16 "Proprietatea comună" din Codul civil al Federației Ruse. În acest articol se stabilește că dreptul de proprietate poate să aparțină nu numai unei singure persoane, ci și mai multor persoane simultan. În acest caz, acțiunile în procente aparținând fiecărei persoane pot fi stabilite în proprietate partajată. Posesia, folosirea și dispunerea unei astfel de proprietăți se realizează în comun de către toți deținătorii de drepturi prin consimțământul lor comun.
Nevoia de a împărți în mod corect proprietatea comună între proprietari implică întotdeauna o evaluare independentă a valorii de piață a acestei proprietăți. Această situație apare adesea în următoarele cazuri:
- lichidarea întreprinderii;
- ieșirea unuia dintre titularii drepturilor de proprietate de la numărul de proprietari de proprietăți imobiliare;
- vânzarea unei părți din dreptul de proprietate (inclusiv prin licitație publică);
- alocarea unei părți din componența proprietății comune la cererea titularului dreptului;
- divorț și divorț.
În toate aceste cazuri, numai o evaluare independentă a proprietății. realizată în condițiile actuale de pe piață, poate stabili valoarea obiectivă atât a întregii proprietăți, cât și a valorii părții din proprietatea asupra acestei proprietăți. O astfel de evaluare va servi drept ghid obiectiv pentru titularii de drepturi în procesul de împărțire a proprietății comune.
Dacă proprietarii de acțiuni au un consimțământ comun și converg în selectarea candidatului evaluatorului, apelul către evaluatorul independent din partea lor poate fi voluntar. Dacă există divergențe între titularii de drepturi, un evaluator poate fi ales și o evaluare poate fi făcută de instanță (caz în care rezultatele evaluării vor fi obligatorii pentru tranzacție cu proprietatea evaluată).
Divizarea proprietății poate fi realizată în două forme:- Secțiunea în natură (când proprietatea evaluată permite separarea fizică fără a compromite întreaga valoare a acesteia).
- Secțiunea cu plata compensației în numerar (atunci când separarea fizică a proprietății fără a afecta valoarea sa totală este imposibilă și cesiunea unei părți din dreptul de proprietate este compensată prin plata în numerar).
În primul caz, sarcina evaluatorului va fi determinarea valorii de piață a fiecărui obiect de evaluare care face parte din proprietatea evaluată, iar împărțirea complexului de proprietăți în obiecte separate trebuie să fie făcută de proprietari.
În al doilea caz, se evaluează valoarea de piață a acțiunii, care ar trebui să fie egală cu compensația echitabilă plătită titularului dreptului în cazul pierderii (renunțării) la dreptul de proprietate. În acest caz, divizarea fizică a proprietății nu are loc. Această abordare este utilizată în diviziunea de bunuri imobiliare, complexe care au legături tehnice, tehnologice și fizice inseparabile, obiecte integrate separate (obiecte). Divizarea acestei proprietăți este fie imposibilă din punct de vedere fizic, fie inadecvată din motive economice, deoarece, în cazul divizării și încălcării legăturilor fizice (organizaționale), valoarea totală a părților va fi mult mai mică decât valoarea întregului complex de proprietăți.
Întrebare: Pentru secția imobiliară, fostul meu soț a ordonat o estimare a costului unui apartament și a unei case de țară, dar nu sunt de acord cu costul specificat în acest raport. Cum pot dovedi că costul este incorect?
Răspuns: În acest caz, este mai bine să încercați mai întâi cu un fost soț despre o reevaluare a proprietății imobiliare. Trebuie să selectați un evaluator de această dată, în comun și în comun, să acționați ca contractori în compania de evaluare. Acest lucru va permite ambelor părți să fie la fel de încrezători în obiectivitatea evaluatorului. În cazul în care nu este posibil să se convină, este necesar să se insiste asupra efectuării unei examinări a raportului de evaluare în litigiu în scopul verificării fiabilității rezultatului evaluării. Expertiza raportului trebuie efectuată de o organizație de evaluatori autoreglatoare, al cărei membru este evaluatorul care a semnat raportul.