Imobiliarul din SUA în acest moment este considerat o investiție foarte profitabilă. În timpul crizei ipotecare, ea a pierdut mult în preț, în unele cazuri până la 80%. Dar în anii 10 au început să apară o creștere constantă. În prezent, aceasta continuă, iar experții cred că imobilul va crește în valoare în viitor. Prin urmare, acum este destul de profitabil să-l cumpere.
În același timp, gama de prețuri pentru bunuri imobiliare este foarte largă, în funcție de tipul și locația acestora, astfel încât să puteți investi chiar și nu foarte mare conform standardelor noastre, suma. În America, legile respectă în mod plăcut proprietatea privată și, prin achiziționarea de bunuri imobiliare aici, puteți fi siguri că orice riscuri sunt excluse.
Tipuri de proprietate
Imobilele din America sunt de mai multe tipuri:
- apartamente sau apartamente;
- casa pentru o familie;
- casă de casă;
- case mobile, rulote.
Apartamentul este o cameră separată, care este situată într-o clădire rezidențială sau un condominiu. Condominium este un teren cu granițe înregistrate cu o casă și alte clădiri pentru nevoile chiriașilor. În SUA, dimensiunea unui apartament este considerată de către dormitoare, adică un apartament cu un dormitor pentru noi va fi considerat cu două camere, iar apartamentele noastre cu o cameră sunt prelevate pentru studiouri.
În unele state, de exemplu, în Washington, camera este considerată un dormitor numai dacă are un dulap încorporat.
Astfel, apartamentul poate fi de trei camere în înțelegerea noastră, dar, poziționat ca un apartament cu un dormitor. Apartamentul din condominiu este proprietate privată, iar proprietatea comună este împărtășită de toți proprietarii. Dimensiunea medie a unui apartament în SUA este de 100 de metri pătrați.
Exemplu de condominiu în SUA
O casă de o singură familie este o clădire detașată cu propriul teren. Casele americane, de regulă, sunt de tip wireframe. În SUA, rareori construiesc case de cărămidă pe o fundație grea. Acest lucru este atât scump, cât și nesigur: dacă, de exemplu, un uragan trece, șansele de a muri printre locuitorii unei astfel de case este mult mai mare. Casele de case au dezavantaje: izolare fonică redusă, conductivitate termică ridicată. Zona casei și teren poate fi diferită, depinde de bunăstarea proprietarilor. În medie, aceasta este de 150 de metri pătrați.
De obicei, Statele Unite respectă regula: camera pentru fiecare membru al familiei, plus un living comun. Adesea există două sau chiar trei băi în casă - pentru membrii familiei și pentru oaspeți. În curtea din spate, aranjați de obicei o piscină sau un jacuzzi, un grătar și așa mai departe. Deținând o casă separată, proprietarul își asumă, de asemenea, toate grijile despre el - colectarea gunoiului, curățarea zăpezilor și așa mai departe.
O casă este o casă pentru mai multe familii, de obicei trei sau patru. Acesta diferă de apartament prin prezența unei intrări separate, încălzire individuală, teren propriu, garaj încorporat sau parcare proprie.
Townhouses în SUA
Locuințele mobile și rulotele nu sunt chiar imobile, dar totuși le poți trăi. Locuința mobilă poate fi în orice moment încărcată și transportată într-o altă locație, deci este construită din cele mai ușoare materiale și fără fundație. Ei bine, în van puteți trăi și călătoriți.
În SUA, o mulțime de locuri de parcare speciale, unde puteți veni, conectați apă, canal, electricitate și locuiți în vana dvs., cât doriți.
Piata imobiliara
Investițiile în faza de construcție vă vor ajuta să reduceți în mod semnificativ costul achiziționării de bunuri imobiliare.
Obiective și prețuri de achiziție
Obiectivele achiziționării de bunuri imobiliare pot fi diferite. Aceasta este o reședință permanentă sau temporară, o investiție, o afacere. În consecință, trebuie să alegeți personalul potrivit în care va fi localizată proprietatea.
În cazul în care locuința este cumpărată pentru reședință permanentă, iar proprietarul acesteia intenționează să continue să obțină un permis de ședere în Statele Unite, să lucreze în această țară, atunci ar trebui alese regiunile cu activitate economică ridicată. Acesta este New York, Los Angeles, Chicago. Imobiliară în aceste orașe este cea mai scumpă. Puteți lua în considerare diferite state din punct de vedere statistic: care este creșterea economică a acestora, este rata șomajului ridicată. În ultimii ani, North Dakota, Wyoming, Nebraska, Iowa și Minnesota sunt în plină expansiune. Costul imobiliar din aceste regiuni este relativ mic.
În mod tradițional, costul locuințelor afectează populația. În zonele cu o reședință compactă de străini sau negri, prețul pe metru pătrat va fi mai mic. Se crede că calitatea vieții este mai scăzută acolo: rata criminalității este mai mare, nu există școli de prestigiu și așa mai departe.
Unele atunci când cumpără o proprietate doar să acorde o atenție la prezența comunității de limbă rusă. Pe lângă renumita zonă New York din Brighton Beach, există astfel de comunități în Philadelphia și Chicago.
Prețul imobiliar va varia, în funcție de distanța de la centrul metropolei. Mai departe de casă este casa, cu atât este mai ieftină. Unii americani merg să lucreze câteva zeci de kilometri. Dar este expirate, trăind într-o casă spațioasă și în apropierea naturii.
Deoarece prețul imobiliar din SUA este acum în creștere, iar în viitorul apropiat această tendință va continua, mulți văd achiziția de bunuri imobiliare ca o investiție. În plus, în timpul mandatului de locuințe poate îmbunătăți în mod semnificativ obiectul - de exemplu, pentru a repara casa, care, desigur, va crește valoarea acesteia.
Proprietățile imobiliare proprii pot fi, de asemenea, luate și primite din acest venit. Din nou - imobilul mai scump decât locația mai prestigioasă și convenabilă este, se vor găsi chiriașii mai repede și cu atât prețul de închiriere va fi mai mare.
În Statele Unite, este o practică populară atunci când o persoană sau o firmă dobândește un condominiu, o clădire de apartamente, în proprietate. Ulterior, apartamentele în ea se predau unor chiriasi diferiti, si obtineti un venit destul de solid. O astfel de practică a existat înainte de revoluție, a fost numită o casă profitabilă. Dar proprietarul unor astfel de bunuri imobiliare suportă cheltuieli: este necesar ca managerul, portarul, să fie obligat să plătească lucrătorilor care repară și deservesc comunicațiile. Adesea, în astfel de locuințe, locuitorii nu au voie să-și schimbe chiar și becurile arse - există oameni speciali pentru acest lucru.
Alegerea imobilelor din SUA este foarte largă, iar mulți vor putea alege ceva de gust. Astfel, prețurile pot fi destul de comparabile, de exemplu, cu Moscova.
Dacă doriți să cumpărați proprietăți imobiliare pentru a investi, trebuie să vă amintiți că atunci când cumpărați imobiliare comerciale puteți obține un permis de ședere în SUA. Atunci când cumpărăm locuințe convenționale, acest lucru nu este posibil. Dar suma de investiții ar trebui să fie de cel puțin 500.000 dolari (sau mai mult un milion), și aveți nevoie pentru a investi în imobiliare în zonele rurale și subdezvoltate.
Achiziționarea de bunuri imobiliare
Vânzarea de bunuri imobile din SUA este după cum urmează.
Acordul pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în Statele Unite este în mod necesar însoțit de un agent imobiliar. Agenții imobiliari din America studiază mult timp și promovează un examen special, astfel încât în profesionalismul lor puteți fi siguri. Și agentul său va fi atât cumpărătorul, cât și vânzătorul. El trebuie să țină cont în mod necesar de interesele ambelor părți, și nu numai de cel care la angajat.
Agentul imobiliar este responsabil pentru puritatea tranzacției, are chiar o poliță de asigurare care acoperă consecințele posibilelor erori. De regulă, licența unui agent imobiliar îi permite să lucreze în statul său. El poate conecta clientul cu partenerul său într-un alt district, dacă este necesar.
Cumpărarea proprietății în America durează aproximativ două luni. În primul rând trebuie să alegeți agentul imobiliar cu care doriți să lucrați. El vă va trimite un formular special de cerere pentru căutarea locuințelor. Cu cât o completați mai mult, cu atât mai ușor va fi pentru un specialist să alegeți o ofertă pentru dvs. Diverse tipuri de bunuri imobiliare vă vor fi trimise în mod regulat. Sarcina ta este să alegi cele mai potrivite.
În termen de o săptămână veți inspecta toate proprietățile și alegeți unul care se potrivește. După aceea, agentul imobiliar începe să pregătească o propunere pentru preț. De regulă, negocierea este posibilă.
Primul document este semnat de cumpărător, după care este trimis către vânzător. Dacă toată lumea este mulțumită de tot, se face un depozit - de obicei 5% din valoarea proprietății. După aceasta, contractul de cumpărare este formalizat. În SUA, există mai multe tipuri, puteți alege unul care vă convine. În acest contract, puteți stabili o mulțime de condiții. De exemplu, spre deosebire de noi, nu este absolut necesară înregistrarea imobilelor pentru ambii soți. Proprietatea poate fi împărțită în acțiuni inegale sau scrise pentru o singură persoană. Numărul total de proprietari ai unei proprietăți este, de asemenea, nelimitat.
Atunci când toate punctele din contractul de vânzare sunt aprobate de vânzător și de cumpărător, el subscrie, iar restul plății este plătit. Și pentru aceasta nu este chiar necesară deschiderea unui cont într-o bancă americană - puteți plăti, de exemplu, din Rusia. Acum, toate documentele merg la compania de titlu. Aceasta este o agenție specializată care se ocupă de tranzacțiile imobiliare. De asemenea, dă documente pentru înregistrare și emite un certificat de proprietate asupra bunurilor imobile.
În general, trebuie să fii pregătit că costurile suplimentare la cumpărarea de bunuri imobiliare sunt în SUA de la 2 la 5 %%. Aceasta include:
- plata impozitului;
- serviciile companiei de titlu;
- completarea contractului de vânzare;
- titlu de asigurare;
- transferul transferului de proprietate.
Contrar opiniei populare, asigurarea locuințelor împotriva accidentelor nu este necesară (dacă, desigur, bunurile imobiliare sunt cumpărate integral din fonduri proprii). Disponibilitatea sa protejează împotriva tuturor surprizelor neplăcute.
Impozitul pe bunurile imobile este plătit imediat pentru întregul an cu achiziționarea de locuințe, în viitor este returnat proporțional cumpărătorului.
Compania de titlu verifică "puritatea tranzacției" - verifică proprietarii din trecut ai apartamentului, casei, terenului. De obicei, serviciile sale costă 350-900 de dolari. Completarea documentelor costă de obicei până la 500 de dolari - în funcție de complexitatea contractului.
Asigurarea costurilor titlurilor de la 1 la 4 %% din costul locuințelor. Este necesar în cazul în care în istoria proprietății vor exista unele nuanțe noi și tranzacția nu va avea loc sau va fi recunoscut ilegal. În acest caz, persoana asigurată este restituită banii cheltuiți și pentru aceasta nu trebuie să mergeți în instanță.
Transferul proprietății de la un proprietar la altul depinde de tarifele stabilite în fiecare stat, de regulă este de 100-200 USD.
Obligațiile proprietarului imobilului
Desigur, deținerea imobilelor în SUA impune anumite responsabilități. Nu oferă drepturi suplimentare pentru obținerea unui permis de ședere. Proprietarul unei case din Statele Unite are dreptul să rămână în țară timp de 30 de zile pe an, dar de fiecare dată va trebui să elibereze o viză pentru intrare, care poate fi refuzată.
Costul întreținerii locuințelor include utilități. Această electricitate, apă, încălzire, eliminarea gunoiului, amenajarea zonelor locale. Această sumă variază de la stat la altul. Costul energiei electrice și al încălzirii depinde în mare măsură de climă - cât de des trebuie să încălziți casa sau să porniți aparatul de aer condiționat.
Dacă proprietarul decide să-și vândă proprietatea în SUA, atunci, în plus față de costurile tranzacției, va plăti încă două tipuri de impozite: locale și federale. Primul depinde de locația proprietății și este stabilit de autoritățile statului: undeva se ia o sumă fixă de la fiecare mie de valoare a tranzacției, undeva - procentul total. Impozitul federal face 10% din costul bunurilor imobile vândute.
Totuși, din această taxă pot fi eliberate obiecte în valoare de mai puțin de 300 mii de dolari, în cazul în care noul proprietar se angajează să locuiască permanent în stat timp de cel puțin doi ani.
Când primiți o proprietate în moștenire, va trebui să plătiți o taxă. Rata ei depinde de gradul de rudenie: cu cât este mai aproape, cu atât taxa este mai mică. Amplitudinea tarifelor depinde de personal. Cea mai mică rată este de 1%, cea mai mare rată fiind de 55%. Taxa se percepe numai pentru suma de peste 1 milion de dolari. Nu se impun proprietăți cu valoare mai mică decât impozitul pe succesiune.
Imobiliară în SUA este un subiect foarte mare și confuz. Dar dacă o doriți, puteți să o înțelegeți destul și cu beneficiul investiției banilor. Cumpărarea de bunuri imobiliare în SUA este o modalitate de încredere suficientă pentru a vă salva și crește fondurile și luând în considerare toate nuanțele pe care le poate costa relativ ieftin.