Atunci când investiți bani într-un obiect neterminat, cumpărătorul nu poate fi pe deplin sigur că calitatea viitorului apartament se va potrivi exact cu proiectul. La etapa construirii unei case, constructorii fac adesea greșeli și inconsecvențe, care în cele din urmă duc la defecte și imperfecțiuni semnificative. Fiecare acționar poate face față acestei situații în timpul acceptării locuințelor. În acest caz, nu ar trebui să mergeți mai departe despre constructori și să ia un apartament cu neajunsuri evidente. Există o modalitate legală de a rezolva problema - o revendicare a dezvoltatorului pentru a elimina deficiențele, un eșantion de acesta poate fi găsit mai jos. Acțiunile ulterioare ale acționarului vor depinde de modul în care firma de construcții va răspunde la scrisoare.
Motivele și termenele limită pentru trimiterea unei reclamații către dezvoltator
Regulator relațiilor dintre dezvoltator și participant la construirea unui 214 FZ, în conformitate cu care dezvoltatorul este obligat să transfere locuințe deținători de interese, documentele relevante ale proiectului, DDU contractului, construirea și standarde tehnice. În cazul în care, în timpul transferului instalației deținători de interese constatat orice neconcordanțe care afectează calitatea de apartamente, iar constructorii comis deficiențe și defecte, tot ceea ce este necesar să se stabilească în actul.
Se recomandă invitarea unui expert la recepția unui apartament, care, cu ochii lui profesioniști, va vedea defecte care nu sunt vizibile pentru cetățenii care nu au legătură cu sfera construcției. De exemplu, poate fi dezvăluită o calitate slabă a materialelor de construcție și de finisare, eșecul de comunicare, diferite defecte de construcție etc.
Pentru a face o cerere privind calitatea, în orice moment, indiferent de momentul în care găsesc defecte: fie înainte de semnarea actului de transfer de acceptare, și în timpul perioadei de garanție, care este structura - cinci ani, și rețelele inginerești - timp de trei ani. În cazul în care creanțele din garanție nu sunt îndeplinite, acționarul poate depune o cerere de violator în instanță.
Cum să redactați o reclamație
În lege nu există instrucțiuni precise cu privire la forma afirmației, dar există anumite reguli pentru scrierea acesteia:
În ce perioadă trebuie dezvoltatorul să elimine deficiențele
Cetățenii care sunt departe de sectorul construcțiilor, este mai bine să ne bazăm pe specialiști în această chestiune. Poate chiar trebuie să utilizeze serviciile unor experți independenți care vor evalua cu precizie căsătoria în construcții, vor determina gradul de deteriorare, tipurile de lucrări de construcție și reparare necesare și calendarul optim al eliminării defectelor.
Ce cerințe pot fi incluse în revendicare?
Confruntat cu neajunsuri în transferul locuințelor, deținătorul de dobândă poate solicita societății de construcții:
- eliminarea completă a reperelor defectelor detectate într-un interval de timp acceptabil;
- recalcularea cuantumului contractului în direcția reducerii proporționale cu costul reparațiilor;
- plata lucrărilor de reparații, în cazul în care acționarul va elimina deficiențele pe cont propriu.
În cazul în care căsătoria de construcție nu a fost imediat evidentă, și a fost găsit doar după câteva săptămâni (luni sau ani) după ce locuiesc în apartament, cumpărătorul poate, de asemenea, să trimită dezvoltatorului o cerere de eliminare a defectelor din garanție.
Pretenția a rămas fără răspuns, ce ar trebui să fac?
Paradoxal, fără a primi un răspuns din partea constructorului, acționarul ar câștiga mai degrabă decât pierde, deoarece societatea de construcții este obligată să plătească participantului o penalizare pentru încălcarea termenelor limită pentru eliminarea deficiențelor. Bineînțeles, corectarea deficiențelor lor este, de asemenea, responsabilitatea dezvoltatorului, de care nu va putea pleca. Și mai mult, cu cât lucrează mai repede cu reparații, cu atât va plăti mai scump.
Dacă timpul alocat pentru eliminarea căsătoriei a trecut, iar dezvoltatorul nu a început reparația, deținătorul dobânzii are toate motivele să solicite aplicării legii privind protecția consumatorului infractorului. Pentru inactiunea sa, societatea de constructie trebuie sa plateasca o pedeapsa, care reprezinta 3% din pretul lucrarilor de reparatii pentru o zi de intarziere, precum si pierderile participantului care au rezultat din intarziere.
Toate cererile trebuie să fie formulate pe hârtie și trimise instanței. Prin intermediul instanței, un participant poate, de asemenea, să recupereze costurile pentru serviciile juridice, expertiza independentă, compensația morală și o amendă de 50% din întreaga sumă a creanțelor.
Titularii de dobândă trebuie să înțeleagă că dezvoltatorul, din proprie inițiativă, nu va corecta niciodată greșelile de construcție admise. Pretenția este unul dintre mecanismele de influență asupra constructorilor fără scrupule, pe care le-a dat legea titularilor. Prin urmare, trebuie să utilizeze cu siguranță cetățenii care doresc să obțină locuințe de calitate și confortabile pentru banii lor.
Cu toate acestea, pentru ca mecanismul să funcționeze, iar creanța nu se transformă într-o bucată de hârtie goală, trebuie să fie scris corect și corect, să-și precizeze cu exactitate cerințele și să aducă normele legale corecte. Societatea pentru Protecția Drepturilor Co-investitorilor vă va ajuta în acest sens. Vă puteți baza pe cunoștințele și experiența noastră și ne puteți încredința în protecția dumneavoastră. Pe pagina "Persoane de contact" veți găsi toate coordonatele noastre și vă vom putea evidenția problema.
Instanța acționarului cu dezvoltatorul
Majoritatea firmelor de construcții care activează pe piața mondială din Moscova transferă apartamente proprietarilor de capitaluri de capital cu mult peste termenele stabilite. Cu astfel de încălcări, deținătorii împrumuturilor, care și-au donat banii pentru construcția LCD-ului
Astăzi, organizația noastră de ajutor se adresează deținătorilor de interese care au decis să inițieze blocarea de la dezvoltatorul Nord Wei, care de multe luni își așteaptă apartamentele pe ecranul LCD
Întârzierile în construcțiile comune nu constituie o excepție. Numai în suburbii există zeci de clădiri noi predate după termen, precum și obiecte aflate în construcție, termenul pentru care a expirat mult timp. Printre
Atunci când o așteptare mult așteptată a casei este amânată din motive independente de deținătorul de acțiuni, dezvoltatorul este responsabil pentru acest lucru, din cauza cărora a apărut întârzierea. Cu toate acestea, mulți deținători de acțiuni nu iau nicio măsură
Andrew. Victor, ai nevoie să începi să lucrezi cu noi "
Victor. Înțeleg, vă mulțumesc. Aici veți primi o amendă și o amendă "
Andrew. Bună ziua, Victor! Vă mulțumim pentru întrebarea dvs. Arb »
Victor. În cazul în care există hotărâri judecătorești reduse, în care nu există durere "