Bine ai venit! Spune-mi, te rog, dacă proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente un contract de energie electrică și de plată de încălzire resursosnabzhayuschimi direct organizații (astfel încât chitanța de plată către proprietar a primit direct de la resursnika și nu de la societatea de administrare care deservesc casa). Vă mulțumim anticipat pentru răspuns.
În cazul în care societatea de administrare administrează de origine, pe baza contractului de management al clădirii de apartamente, și anume acesta trebuie să încheie contracte cu organizațiile resursosnabzheniya resursosnabzhayuschimi (cap. 2 v. RF LCD 162, pp. „În“ p. 49 Regulamentul № 307).
În cazul în care proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt dispuși să plătească pentru serviciile de utilități organizare direct resursosnabzhayuschey, acestea pot, în cadrul reuniunii sale generale de a lua măsuri corespunzătoare (art. 7.1 Art. 155 LC RF). În acest caz, plata pentru serviciile de utilitate resursosnabzhayuschey recunoscute organizație care desfășoară proprietarii sediile obligațiilor lor de a efectua plăți pentru serviciile de utilități la organizația de management (cap. 7.1 Art. 155 LC RF).
Hotărârea de mai sus a adunării generale a proprietarilor este adoptată cu majoritate de voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din blocul de locuințe prezent la adunarea generală. Pentru această decizie necesită un cvorum corespunzător, și anume - în adunare ar trebui să ia proprietarilor parte a spațiilor, care deține în total mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente (numărul de voturi ale fiecărui proprietar al spațiilor proporțional cu suprafața pe care deține sediul) (h 3. Articolul 45, partea 1 a articolului 46, partea 3 a articolului 48 din LC RF).
Astfel, dacă casa dvs. de administrare este administrată de o organizație administratoare, pentru a plăti o taxă direct organizației furnizoare de resurse, este necesar să luați o decizie adecvată la adunarea generală a proprietarilor. După aceasta, este necesar să se notifice organizația de gestionare și furnizare a resurselor cu privire la decizie.
Cu toate acestea, este important de reținut că procedura din partea 7.1 din art. 155 LCD RF direct la furnizorul de resurse poate fi plătit numai pentru cantitatea de resurse comunale care a fost consumată direct în incinta rezidențială (nerezidențială) a proprietarului spațiilor din blocul de apartamente.
Taxa este pentru volumul de resurse de utilitate consumate prin utilizarea unei proprietăți comune (de exemplu, energia electrică consumată în funcționarea ascensorului, intrările de iluminat într-o clădire cu apartamente, energia termică pentru încălzirea zonelor comune), trebuie să fie făcută de organizația de management (cap. 7.1 Art. 155 LC RF ).
În acest caz, adunarea generală a proprietarilor deciziei privind ordinul de plată pentru serviciile comunale direct organizația resursosnabzhayuschey nu înseamnă că proprietarii vor primi o chitanță de plată a organizației resursosnabzhayuschey.
Legea nu specifică obligația organizației furnizoare de resurse în acest caz de a furniza documente de plată proprietarilor.
În același timp, din moment ce legea prevede în mod expres că responsabilitatea pentru furnizarea de servicii publice de bună calitate continuă să se bazeze pe organizarea de management (cap. 7.1 Art. 155 LC RF), rezultă că întreprinderea de management continuă să fie executorul serviciilor publice în raport cu proprietarii . În consecință, depunerea documentelor de plată către municipalități pentru plata serviciilor de utilități continuă să fie o funcție a organizației de gestionare ca executor (punctul 37 din Regulamentul nr. 307).
Pe baza celor de mai sus, considerăm că adoptarea proprietarilor deciziei privind introducerea unor taxe pentru serviciile municipale de organizare direct resursosnabzhayuschey, chitanțe pentru plata serviciilor comunale va continua să stea ca organizație de gestionare. În acest caz, o confirmare de primire va fi specificat în linii separate în suma de plată pentru serviciile de utilitate obschedomovye are nevoie (cu indicarea contului organizației de management bancar), precum și suma de plată pentru serviciile de utilități la nevoile individuale (cu indicarea contului organizației resursosnabzhayuschey bancar).