Împrumutul pentru bunuri imobiliare este emis de bănci pentru cetățenii care doresc să cumpere un apartament pe piața primară, într-o casă secundară sau privată.
Caracteristica principală a creditării imobiliare este transferul său automat la un angajament în cazul în care clientul nu returnează datoria și dacă în viitor banca captează zona rezidențială, aceasta va fi revândută pentru rambursarea nerambursării.
Împrumut pentru construcția de bunuri imobiliare
Un loc special se acordă prin împrumuturi imobiliare, și anume case care nu au fost încă construite.
De regulă, pentru materialele de construcție și plata pentru muncă, instituțiile bancare nu se grăbesc să împrumute bani - spun ei, aceasta este o afacere riscantă.
Cu toate acestea, un împrumut pentru construcția de bunuri imobiliare este, de asemenea, realist, dar va trebui să căutați o bancă.
Este mai bine să contactați o mică organizație, adică o ramură bancară necunoscută, care formează doar o bază de clienți.
Cu toate acestea, este necesar să se prezinte un plan de construcție, să se indice locul de muncă viitoare, și, de asemenea, să formeze o estimare aproximativă.
Dacă în viitor pentru construcția de împrumut imobiliar nu este suficient, desigur, banca nu va mai extinde limita, și în cazul în care nu există nici o dorință pentru clientul de a finaliza construcția, instituția financiară poate rămâne cu nimic.
Băncile acordă împrumuturi pentru construcția de bunuri imobiliare numai în cadrul unui obiect deja finisat, de exemplu, un apartament în oraș.
Angajatorul este nu numai împrumutatul, ci și ruda sa, reciproc și cel de-al treilea care este de acord cu tranzacția.
Cum are loc un împrumut imobiliar?
Creditele imobiliare se fac în comanda standard, care prevede mai multe etape:
- În primul rând, debitorul prezintă toate documentele colectate, iar volumul acestora depinde de mulți factori;
- banca are in vedere posibilitatea de a emite un imprumut pentru imobil, pe baza declaratiei de profit si pierdere prezentata. În unele cazuri, se poate folosi un sistem special de loialitate a clienților, care prevede contabilizarea veniturilor pentru întreaga familie - soțul / soția și soțul / soția, în cazul în care unul dintre ei dorește să emită un credit ipotecar. Este deosebit de important să se considere că o familie poate lua un împrumut pentru imobil, dacă venitul total nu vă permite să cumpărați două opțiuni de locuință;
- a doua ipotecă este posibilă, dar salariul împrumutatului trebuie să corespundă unui nivel suficient de mare: 60% pentru ambele plăți din venitul lunar poate merge la contul ipotecar, nu mai mult.
Împrumut pentru cameră imobiliară
Un credit ipotecar pentru o cameră poate fi emis cu furnizarea unui pachet standard de documente și a unor documente suplimentare, de exemplu, consimțământul celorlalți chiriași ai unui apartament pentru o afacere într-o cameră situată în același spațiu de locuit.
Cu toate acestea, organizațiile bancare refuză de multe ori să emită împrumuturi unui cumpărător imobiliar pentru a cumpăra un apartament.
Astfel, în caz de neplată a datoriei, va fi extrem de dificil pentru o bancă să vândă o cameră.
Cui îi este dat un împrumut pentru bunuri imobiliare
Principalele cerințe din partea instituțiilor financiare pentru potențialii debitori:
- vârsta de 18-55 ani;
- prezența unui loc permanent de muncă. Unele bănci impun cerințe stricte în ceea ce privește acordarea de credite imobiliare în acest sens, însă, de obicei, este suficient să se realizeze un an;
- cetățenia Federației Ruse;
- înregistrarea în regiunea de obținere a unui împrumut și unde se află apartamentul;
- în unele cazuri, este necesar să se ofere garanții care sunt angajați oficial și care au venituri suficiente.
Creditarea bunurilor imobile de către persoane juridice
Imobilele comerciale ipotecare nu sunt emise și de către toate băncile. Cu toate acestea, este posibil să luați zona pentru amenajarea biroului.
Beneficiul achiziționării de bunuri imobiliare pe credit pentru o persoană juridică este evident cu un studiu mai aprofundat, precum și cu avantajele cumpărării unei case în comparație cu închirierea.
În cazul în care societatea care reprezintă persoana juridică lucrează mai mult de un an, aceasta poate lua zona pe credit, iar în conformitate cu schema standard, metri pătrați vor cădea ca garanție organizației bancare.
Până la rambursarea integrală pentru a vinde imobiliare, transferul dreptului de proprietate este imposibil.
Pentru a-ți crește șansele și a profita de cel mai profitabil program de împrumuturi imobiliare, poți să-ți lași propria locuință ca garanție.
De asemenea, vor fi utile declarațiile contabile privind profitul din ultimele șase luni, ceea ce va confirma faptul că entitatea juridică va fi în măsură să plătească împrumutul, ca și profiturile sale de afaceri.
Împrumut pentru imobiliare - ipotecă secundă
Creditele pentru bunuri imobiliare sunt furnizate de aproape toate organizațiile bancare, cu toate acestea, este mai bine să solicitați încheierea unui al doilea contract la locul unde ați realizat deja primul.
În primul rând, o altă bancă va afla că aveți deja un împrumut neachitat, iar în al doilea rând, suma veniturilor trebuie să fie suficientă pentru a plăti atât prima datorie, cât și a doua și simultană.
A doua ipotecă este formalizată prin furnizarea unui pachet standard de documente și, în unele cazuri, în termeni relaxați.
Creditul în viața noastră este un lucru bun, dar cu această afacere trebuie să fii mai atent! La urma urmei, trebuie să plătiți o sumă mare după înregistrarea sa. Dar dacă chiar vrei să trăiești într-un apartament nou, de ce nu?