Cea mai importantă problemă a unui HOA stabilit este absența constantă a unui cvorum la adunările generale. Și fără ea, după cum se știe, toate deciziile luate pot fi declarate nevalabile.
În casa noastră 1500 apartamente (15 intrări pentru 100 de apartamente în medie), și multe alte spații comerciale. În astfel de circumstanțe este imposibil să se țină o întâlnire - este nevoie de o cameră foarte mare. Este imposibil de a notifica tuturor, și care îndeplinesc oamenii înșiși de multe ori vin cu un singur scop - de a perturba o întâlnire care nu a fost făcută nicio decizie, - a descris situația ca fiind una dintre președintele camerelor de condominii Petersburg, vă rugăm să contactați biroul editorial al ziarului.
Ce poate și nu pot fi toate un mare dezavantaj al Codului de locuințe al Federației Ruse că decizia de probleme foarte importante, care necesită o abordare responsabilă, în competența reuniunilor proprietarilor sau membrii HOA, care nu sunt întotdeauna în măsură să ia decizii în cunoștință de cauză și responsabile. Ca urmare, adoptarea deciziilor necesare este blocată sau întreruptă de chiriași iresponsabili. Între timp, adunarea generală a membrilor HOA este organul suprem de conducere. Responsabilitatea sa acoperă aspecte importante, cum ar fi determinarea cuantumului plăților obligatorii și contribuțiile membrilor asociațiilor de a decide cu privire la împrumutarea de fonduri, inclusiv aprobarea creditelor bancare a planului anual al activităților financiare ale asociației și raportul privind punerea în aplicare a planului de soluționare a reclamațiilor la acțiunile parteneriatului al Consiliului, președintele gestionarea parteneriatului și comitetul de audit (auditor) al parteneriatului.
Din păcate, în Rusia nu există un astfel de mecanism. Prin urmare, soluția unor astfel de probleme importante, cum ar fi gestionarea unei case de apartamente sau contracte pentru gestionarea contractelor pentru întreținerea, exploatarea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, etc -. Toate acestea este lăsată la mila adunării generale a membrilor Hoa. Unele dintre aceste probleme trebuie rezolvate urgent, iar lipsa de cvorum sau o întrerupere generală a reuniunii poate duce la nerezolvarea acestora. Între timp, legea privind HOA nu spune cum să gestioneze un parteneriat după ce a cedat un cvorum la o reasamblare.
Ceea ce dă formă de corespondență Există posibilitatea de a folosi o astfel de formă, ca formă absentă de a organiza o ședință sau de a vota. În acest caz, Condominiumurile statutare de a stabili rata pe care, în absența cvorumului, la o reuniune a organizatorilor mitingului, sau membrii Hoa, care a venit la ședință poate lua o decizie, nu numai să amâne ședința pentru un nou mandat, dar, de asemenea, o (absenți) vot poștale, în timp ce mulți problemele organizaționale vor dispărea. Cu toate acestea, vor exista noi - este necesară pentru a determina timpul de rezumare votului în absență, a pregăti documente, le va înmâna o chitanță sau trimise prin scrisoare recomandată, în cazul în care proprietarul nu este imediat gata să completați buletinul de vot sau de a emite decizia în procesul-verbal de a familiariza proprietarii cu rezultatul de întâlnire și, în cele din urmă, să păstreze toate aceste documente în afacerile HOA.
Fără îndoială, fiecare dintre proprietari are propria sa viață personală, planurile și rutina sa zilnică. Și este adesea dificil să se convină asupra timpului și locului întâlnirii. Cvorumul devine o problemă continuă în HOA. Multe decizii actuale, chiar cele mai banale, pot fi interogate.
Rezolvarea problemei de către Comisia imobiliară a Societății Consumatorilor din Sankt-Petersburg și LO a dezvoltat un mecanism de luare a deciziilor care exclude impactul chiriașilor marginalizați. În același timp, soluționarea acestei probleme este simplificată doar în cadrul HOA ", spune Ekaterina Meteleva, șefa departamentului juridic al Comisiei pentru imobiliare. Astfel, RF CC prevede posibilitatea de a participa la întâlnire prin reprezentantul său. Reprezentantul proprietarului sediului acționează pe baza unei împuterniciri, care trebuie executată în conformitate cu prevederile paragrafelor 4 și 5 ale articolului 185 din Codul civil al Federației Ruse sau certificată de un notar. Alineatul 3 al art. 185 Codul civil prevede că o astfel de împuternicire poate fi certificată de către organizația de întreținere a locuințelor la locul de reședință. Astfel, HOA poate atesta împuternicirea reprezentanților.
Carta HOA poate fi prevăzută o parte la întâlnirea reprezentanților intrărilor (câte doi din fiecare intrare), în al cărui nume locatarii fac în avocat HOA. Apoi, la întâlnire vor participa oameni responsabili, bucurându-se de încrederea oamenilor și reprezentând interesele tuturor chiriașilor casei. Această prevedere ar trebui să fie inclusă în Carta HOA, - a concluzionat Ekaterina Meteleva.
10 recomandări pentru păstrarea întâlnirii 1. Începeți întâlnirea punctual. Încurajați pe cei care au venit la timp, fără a le forța să aștepte ca alții să se adune. 2. Salută toți cei care au venit la întâlnire și le-au prezentat unul altuia. Arătați că vă bucurați foarte mult de participarea oamenilor la congregație. 3. Ordinea de zi a reuniunii este aprobată de consiliu în prealabil. Cu toate acestea, dacă cineva vrea să facă o propunere cu privire la următoarea întâlnire, întrebați cei prezenți, care au o sugestie pentru elaborarea agendei viitoare a reuniunii sau în plus față de acestea, este important să se obțină consimțământul oamenilor cu privire la ceea ce va fi discutată la următoarea reuniune. 4. Explicați participanților la reuniune procedura și regulile de desfășurare a ședinței. Este bine, dacă aceste reguli sunt formulate, tipărite și distribuite membrilor parteneriatului în prealabil. 5. Evitați luarea deciziilor care necesită clarificarea multor detalii. Oferta de a transfera examinarea acestei probleme comisiei sau comisiei competente. 6. Obțineți angajamentul. Acordați timp pentru a scrie numele persoanelor și comisiilor comisiilor și comisiilor în care au convenit să participe. 7. Rezumați discuțiile. Președintele îi ajută pe oameni să observe că încep să se repete singuri sau că există deja un acord general, promovează discuția, întrebând dacă participanții sunt gata să voteze în această privință. 8. Fii flexibil. Fiți gata să recomandați o agendă alternativă prin eliminarea sau amânarea elementelor individuale, dacă este necesar. 9. Rezumați întâlnirea și listați sarcinile care rezultă din ele. Înregistrați acordul atins cu privire la aceste sau la cele de pe ordinea de zi, subliniați cine anume și ce va fi angajat. 10. Mulțumesc participanților. Este foarte important ca oamenii să vină la întâlnire, să aibă un anumit nivel de pregătire pentru aceasta, o atitudine pozitivă, o dorință de a comunica.
Primul centru juridic de capital