Mulți cetățeni care nu au posibilitatea de a economisi bani pentru a cumpăra propriul apartament sau să ia un împrumut pentru ao cumpăra, închirierea de locuințe.
Aveți nevoie să încheiați un contract de închiriere de apartamente între persoane? Cum se face corect? Ce condiții ar trebui să fie incluse în ea? Aceste și alte aspecte sunt acoperite în acest articol.
Încheierea unui contract de închiriere în scris este disciplinată de ambele părți. Nu proprietarii potriviți ai apartamentelor, care închiriază o casă prietenilor sau prietenilor, consideră că este neetic să formalizăm această tranzacție cu un acord standard.
Și pentru chiriasi un astfel de acord nu poate fi considerat exces. Până la urmă, o elaborare competentă a unui acord este o garanție a protecției intereselor ambelor părți în cazul diferitelor dezacorduri și dispute dintre ele.
De exemplu, cineva a închiriat un apartament pentru o perioadă îndelungată, fiind de acord cu toți termenii pe cale orală. Poate chiar a platit pentru apartament cu cateva luni inainte si chiar a inceput sa-l repare. Proprietarul apartamentului găsește un alt chiriaș, mai profitabil, și îi cere locatarului să sporească plata pentru locuință sau să-l elibereze într-un timp scurt.
Chiriașul nu este protejat în acest caz. Cu un contract de închiriere stabilit, un astfel de incident este imposibil.
Atunci când plătiți impozitele de către proprietarul locuințelor închiriate, este necesar, de asemenea, să aveți un contract de închiriere scris, al cărui exemplar este atașat la declarația fiscală.
Exemplu de acord
ACORDUL DE ÎNCHIRIERE A APARTAMENTULUI
_______________________________________________________. denumită în continuare "locatorul", pe de o parte, și
_________________________________________________________. numit în continuare "locatarul", pe de altă parte, au încheiat acest acord după cum urmează:
g. ____________________, ul. ________________________________ d. _______ pătrat. ____, suprafața de ______ mp
Starea camerei transmise îndeplinește cerințele care permit funcționarea normală a acestora.
1.2. Scopul contractului de închiriere este reședința locatarului și a membrilor familiei acestuia.
II. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
2.1. Locatorul este obligat:
- 2.1.1. Transferați camera și cheile de la aceasta după primirea plății.
- 2.1.2. Acceptați locațiile vacante de la locatar în momentul încetării contractului.
2.3. Locatarul nu are dreptul să transfere drepturi și obligații în temeiul contractului către terți. Se interzice subînchirierea spațiilor pentru subînchiriere, precum și furnizarea acestora persoanelor fizice și juridice în cadrul acordurilor de exploatare comune.
2.4. Locatarului nu i se permite să încheie contracte directe cu utilitățile publice pentru încălzire, alimentare cu apă și eliminarea apei, precum și contracte de instalare a alarmei de incendiu și de securitate fără permisiunea scrisă a Locatorului.
III. REDUCEREA PLĂȚILOR ȘI PROCEDURA DE PLATĂ
3.2. Chiriașul trebuie să vă plătească suma datorată care trebuie plătit pentru fiecare lună, pe baza acestui acord, citirile contoarelor și furnizorii de servicii de facturare.
3.3. Proprietar în conformitate cu contractul și cu art. 762 Codul civil al Ucrainei (articolul 614 din Codul civil) poate revizui valoarea plăților pentru închirierea de spații și servicii, dar nu mai mult de o dată pe trimestru. Perioadele deja plătite de către locatar nu sunt supuse revizuirii.
3.4. În caz de încălcare a condițiilor și a procedurii de returnare a locațiilor închiriate către Locatorul stabilit prin prezentul acord, locatarul este obligat să transfere integral chiria în ziua returnării efective a spațiului, emisă printr-un act de acceptare și transfer în două sensuri.
IV. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR, CONSIDERAREA LITIGIILOR
4.1. Pentru neîndeplinirea sau neîndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din prezentul contract, responsabilitatea este în conformitate cu legislația în vigoare și cu prezentul contract.
4.2. Chiriașul poartă răspunderea pentru siguranța locațiilor închiriate și a proprietății din acestea.
4.3. În cazul întârzierii plăților prevăzute în clauza 3.1 a contractului, locatarul plătește o penalitate Președintelui, la o rată de 1% din suma plății restante pentru fiecare zi de întârziere.
4.4. Plata sancțiunilor stabilite prin prezentul acord nu eliberează vinovatului de îndeplinirea obligațiilor care decurg din tratat sau de eliminarea încălcărilor comise.
4.5. Litigiile dintre părți sunt soluționate în conformitate cu procedura stabilită de lege.
4.7. În toate celelalte situații posibile, care au rămas nereglementate, acest acord, părțile se ghidează de legislația materială și procedurală actuală a țării în care se află obiectul de închiriere.
Y. INTRODUCEREA MODIFICĂRILOR ȘI A ADATĂRILOR, ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI
5.1. Modificările sau amendamentele la acest contract de leasing se efectuează în conformitate cu legislația în vigoare prin semnarea unui acord suplimentar între părți, care face parte integrantă din contract.
5.2. Contractul se încheie în următoarele cazuri:
5.2.1. Expirarea mandatului, dacă nu a fost extinsă de părți prin semnarea unui document scris.
5.2.2. Încetarea anticipată:
- a) la inițiativa Locatarului, cu o notificare scrisă obligatorie în acest sens cu cel puțin o lună înainte de evacuare. În același timp, plățile în avans pentru închirierea spațiilor nu sunt returnate;
- b) la inițiativa Locatorului în cazul întârzierii plăților specificate în clauza 3.1 a contractului pentru mai mult de o zi. În același timp, contractul este considerat a fi reziliat din momentul în care a dat locatarului o notificare scrisă de încetare a contractului.
În absența chiriașului sau reprezentantul său în ziua încetării contractului într-o cameră închiriată, notificarea va fi considerată livrată la data publicării. În acest caz, precum și în caz de eșec de a părăsi localul înainte de data încetării contractului sau la data încetării acestuia, pentru a evita timpii morți, proprietarul are dreptul de a lua de proprietate pentru păstrarea în siguranță și mutați-l în altă cameră, eliberând spațiu pentru închiriere ulterioară a altor chiriași sau de uz propriu.
- c) în cazul înstrăinării spațiilor închiriate.
5.3. De asemenea, contractul de închiriere poate fi încheiat înainte de termen în următoarele cazuri:
- a) încălcarea termenilor acestui contract de către locatar.
- b) necesitatea unei lucrări urgente de eliminare a amenințărilor la adresa vieții, a sănătății umane sau a altor daune care necesită eliberarea imediată a spațiilor, în condițiile în care Locatorul informează Locatarul în scris sau verbal.
- c) refuzul locatarului de a plăti plăți de arendă la rate noi, dacă acestea cresc.
- d) dacă este necesar, locatorul trebuie să efectueze reparații în spațiile închiriate sau adiacente, în cazul în care reparația este imposibilă fără a se elimina spațiile.
- e) în caz de necesitate de a folosi sediul Locatorului pentru propriile nevoi sau în alte scopuri. În acest caz, Locatorul va notifica locatarului cu cel puțin o lună înainte de data eliberării sediului.
5.4. În caz de reziliere a contractului, pe motiv de expirarea acestuia, precum și în legătură cu începutul încetării sale, locatarul nu este necesară mai târziu în ultima zi a acordului pentru a elibera spațiile închiriate și le-a reveni la starea, nu este mai rău, care a fost în ziua de acceptare semnarea unui act bilateral de acceptare și transfer. Valoarea îmbunătățirilor efectuate de locatarul asupra proprietății închiriate nu este rambursabilă.
5.5. În cazul în care părțile convin să prelungească contractul, se anexează la acest contract un acord bilateral scris, specificând noul termen al acordului, suma și calendarul plăților, modificările în serviciile și responsabilitățile părților.
______________ / ______________________ / _________________ / _______________________ /
Mostră în format Word
Ce altceva trebuie să știți?
În continuare, vom vorbi despre condițiile obligatorii care trebuie luate în considerare la încheierea unui contract de închiriere de locuințe.
Un astfel de acord poate fi pe termen scurt - de până la un an și pe termen lung - de la unul la cinci ani. În plus, în timpul valabilității acestui acord, proprietarul apartamentului - proprietarul - nu are dreptul de a evacua chiriașul sau chiriașii fără consimțământul lor.
Toți chiriașii (cu excepția copiilor mici) trebuie să fie înregistrați în contract. Locuitorul - angajatorul - ar trebui să avertizeze proprietarul apartamentului timp de trei luni în cazul în care nu intenționează să mai trăiască în el.
Contractul detaliază obligațiile părților, în special angajatorul este obligat:
- Utilizați acest spațiu numai ca o casă.
- Păstrați-l curat, nu-l stricați și lucrurile care sunt acolo.
- Nu reorganizați sau reconstruiți un apartament fără consimțământul proprietarului acestuia.
- Plătiți toate utilitățile.
- Reparați curentul apartamentului.
Ultimele două obligații pot fi atribuite și creditorului, care este fixat în contract. De asemenea, enumeră toate utilitățile pe care le plătește angajatorul și tarifele pentru aceștia. Este important în acest document să specificați termenii de plată atunci când modificați costul acestor servicii.
De obicei, chiriașii plătesc pentru toate serviciile, care sunt fixate de metri (gaz, electricitate, apă), iar proprietarul apartamentului plătește pentru alte servicii. Dar aici opțiunile sunt posibile, în funcție de aranjamentele specifice stabilite în scris. Este indicat să se anexeze la contract un program al acestor plăți.
Indicați starea lor și defectele din ele. Acest lucru este necesar în caz de deteriorare a acestor lucruri. Proprietarul apartamentului poate solicita apoi instanței o despăgubire.
O clauză importantă a acordului este condițiile pentru returnarea depozitului de asigurare către angajator, care nu ar trebui să fie confundată cu o ipotecă sau un avans pentru un apartament. Un depozit este o garanție pentru proprietarul apartamentului pentru cel mai neplăcut incident, atunci când chiriașii îi distrug proprietatea sau când au datorii pentru plățile unui apartament atunci când părăsesc sediul.
În cel mai bun caz (în cazul în care nu există astfel de probleme), depozitul de asigurare este complet returnat locatarului la despărțirea cu el. Dacă este necesar, toate pierderile suportate de creditor vor fi rambursate din această sumă.
Trebuie adăugat că forma acordului de închiriere a locuințelor este arbitrară, elemente adiționale care nu sunt menționate mai sus, clauzele unui anumit contract pot fi introduse în el la discreția participanților săi. Acestea pot fi condiții pentru livrarea unui apartament către terți, în întregime sau parțial, așa-numita subînchiriere a unui apartament, perioada minimă în care este imposibil să se anuleze contractul, termenii și condițiile pentru prelungirea acestuia și alte puncte.
Iată câteva sfaturi despre acest lucru:
- Proprietarii de apartamente ar trebui să examineze cu atenție documentele presupuși chiriași, făcând copii ale acestora.
- Se întâmplă că există o hotărâre judecătorească cu privire la locuințele închiriate pentru ao aresta sau ao împărți. Pentru a evita astfel de probleme înainte de introducerea contractului ar trebui să obțineți un extras de la Serviciul Înregistrării de Stat al drepturilor de proprietate și a tranzacțiilor cu ea. Nici un rău va face, de asemenea, că există mai multe persoane sunt înregistrate în apartament, pentru a primi o istorie a unui extras din registrul de casa.
- Este de dorit să solicite proprietarului de chitanțe apartament pentru plata de utilități în ultimele luni, astfel încât să nu fie în viitor într-o situație neplăcută.
- De asemenea, este necesar să se obțină consimțământul scris al tuturor chiriașilor înregistrați în apartament cu vârsta de peste 14 ani pentru închirierea proprietarului de către proprietar.
- Dacă există un animal în apartament, este de dorit să se includă în contractul de muncă toate informațiile despre acesta (dimensiune, rasă).
- Este necesar să se precizeze împreună cu proprietarul apartamentului și ordinea vizitei sale la locuință, să se detalieze condițiile de reparare a acesteia până la costul acesteia și la a cărui cheltuială se va face.
- Uneori trebuie să negociați cu proprietarul apartamentului chiar și despre numărul de oaspeți care vă pot vizita, despre permisiunea de a fuma în interior și altele.
- Dacă în timpul inspecției inițiale a apartamentului există defecte semnificative ale acoperirilor, încuietorilor, ușilor care necesită înlocuire, acest lucru trebuie discutat separat.
- Cerința creditorului pentru o plată în avans semnificativă pentru locuințe ar trebui să ridice suspiciuni. Acordând bani proprietarului apartamentului, trebuie să solicitați o chitanță!
- Angajatorul care a încheiat contractul scris trebuie să știe că are dreptul la scoaterea primară a locuințelor. Acest lucru înseamnă că, în caz de proprietar prematur și mandatului, urmată de predarea unei alte persoane, fostul angajator poate solicita instanței de reziliere a contractului și rambursarea pierderilor suferite în timpul evacuării.
Atunci când închiriați sau închiriați un apartament pentru a nu fi prins într-o "mizerie", trebuie să respectați următoarele reguli:
- Să încheie un contract scris în același timp, înscriindu-se toate condițiile importante pentru ambele părți, în special în ceea ce privește termenii de rezidență, dimensiunea și calendarul diferitelor plăți monetare.
- Examinați cu atenție toate documentele pentru apartament și documentele proprietarului și potențialilor chiriași.
- Prostudiruyut toate drepturile și responsabilitățile lor care decurg din situația actuală;
- Încercați în prealabil să găsiți cunoștințe comune pentru a le contacta pentru recomandarea acestei persoane.
Toate acestea vor ajuta la evitarea frecventului într-o astfel de problemă de capcane.