Contractul de închiriere a unui antrepozit este un contract tipic de închiriere a unui spațiu nerezidențial.
Reglementarea juridică a contractelor de închiriere a spațiilor nerezidențiale se realizează prin paragraful 4 al capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu acest act normativ, spațiile nerezidențiale (inclusiv depozitele) sunt spații care sunt utilizate în scopuri neproductive, oficiale, comerciale, interne și altele decât producția și producția.
În mod separat, contractul de închiriere a depozitului nu este alocat nici unui capitol din Codul civil al Federației Ruse.
Depozitele pot fi diferite clădiri, structuri și dispozitive necesare pentru a primi, localiza și depozita bunurile primite pe ele, pentru a le pregăti pentru utilizare și vânzare către consumator.
Necesitatea încheierii unui contract de închiriere pentru spațiile nerezidențiale (în cazul nostru, depozit) este dictată de legislația Federației Ruse. Contractul este un fel de document de siguranță, deoarece în societatea noastră nu este întotdeauna posibil să se convină asupra unui "cuvânt cinstit". Închirierea documentată a spațiilor, condițiile esențiale prevăzute, inclusiv taxele, termenele și așa mai departe - toate acestea trebuie fixate pe hârtie, astfel încât să nu existe diferențe și neînțelegeri.
Principalele puncte ale contractului
Contractul de închiriere pentru spațiul de depozitare include următoarele prevederi fundamentale:
Descărcați un eșantion din contractul de închiriere pentru spațiile nerezidențiale aici.
Care este cartea apartamentului și de unde să îl obțin? Aflați mai multe despre acest lucru în articolul nostru.
Vrei să faci un cadou pentru un apartament? Aflați cât va costa citirea materialului nostru.
La ce ar trebui să acord atenția?
La încheierea unui contract, părțile trebuie să includă elemente precum:
- perioada în care locatarul va folosi spațiile depozitului;
- costul chiriei;
- descrierea depozitului;
- informații despre proprietari;
- numele locatarului;
- motive pentru rezilierea contractului de leasing.
La forma contractului de închiriere este obligatorie să se anexeze o copie a pașaportului cadastral sau un extras din acesta. Acest document conține toate caracteristicile depozitului - schema, zona, numărul de camere, etc.). Dacă un astfel de document nu este disponibil, contractul este invalidat în conformitate cu articolul 607 din Codul civil al Federației Ruse.
Contractul se încheie într-o formă simplă, în caz de nerespectare a acestui fapt se produce și nulitatea contractului (paragraful 1 al articolului 651 din Codul civil al Federației Ruse).
De asemenea, merită acordată o atenție deosebită înregistrării de stat a contractului de închiriere a depozitului. Această procedură este obligatorie pentru acele situații în care contractul este de un an sau mai mult. În plus, tranzacția va fi încheiată numai din momentul înregistrării. În caz contrar, un acord neînregistrat atrage o invaliditate juridică proprie și, în consecință, pierderea consecințelor juridice.
Suma plății de leasing poate fi modificată de mai multe ori pe întreaga durată a acordului, dacă este convenită de părți. În mod unilateral, plata leasingului poate fi modificată doar o dată pe an, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel (clauza 3 din articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse). În cazul în care cealaltă parte se opune unei astfel de schimbări, problema este amânată pentru o instanță de judecată.
Depozitul este transferat numai pe baza actului de acceptare-transfer (act de transfer) sau conform unui alt document. Aceste acte și alte documente sunt semnate de părți în conformitate cu clauza 1 a articolului 655 din Codul civil al Federației Ruse.
Astfel, contractul de închiriere pentru spațiul de depozitare este contractul de închiriere standard pentru spațiile nerezidențiale. Ea este concepută în conformitate cu principiile generale prevăzute în paragraful 4 al Cuv. 34 din Codul civil "Închirierea de clădiri și structuri." Un contract de probă poate fi găsit pe multe resurse de pe Internet.