Dacă sunteți în căutarea unei afaceri cu o investiție minimă și simplă în cadrul organizației, luați în considerare posibilitatea de a oferi apartamente pentru utilizare temporară chiriașilor contra unei taxe. Acest tip de activitate antreprenorială este cel mai potrivit pentru orașele mari și pentru megacities. Pentru a câștiga acest lucru, nu este necesar să dețineți proprietăți imobiliare rezidențiale în mod independent, puteți închiria locuințele altor persoane prin semnarea unui contract cu proprietarul în avans.
Afacerea de închiriere de apartamente este capabilă să obțină un venit suficient de mare, dar pentru a putea face față acestei situații, trebuie să vă însufleți niște detalii despre afacerea imobiliară.
Organizare de afaceri pentru închirierea de apartamente
Închirierea de apartamente de închiriat ca o afacere prevede o schemă relativ simplă de lucru, constând în următoarele etape:
- selectarea spațiilor - este necesar un obiect care, prin parametrii și locația sa, va fi cel mai potrivit pentru potențialii clienți;
- înregistrarea documentară a relațiilor cu proprietarul - închirierea unei locuințe cu posibilitatea de subînchiriere;
- căutarea clienților pentru chirie zilnică;
- închirierea spațiilor cu întreținere ulterioară: curățare, reparații minore, înlocuirea consumabilelor.
Fiecare dintre aceste etape are caracteristici proprii, pe care întreprinzătorul trebuie să le ia în considerare atunci când planifică această afacere.
Știți cum închirierea diferă de alte tipuri de activități? Principalele puncte ale câștigurilor pe leasing și subînchiriere.
Cum să vă deschideți agenția imobiliară, puteți citi aici.
Selectați un apartament
Alegerea acestei sau acelei variante a unui apartament depinde de capacitățile antreprenorului. De exemplu, o afacere pentru închirierea de apartamente poate începe cu investiții mici care sunt egale cu o chirie lunară. În acest caz, întreprinzătorului i se cere să furnizeze spațiul de locuit cu lenjerie de pat și echipamente de uz casnic și să înceapă imediat să caute clienți pentru chirie zilnică.
Complexitatea acestei opțiuni este de a găsi un proprietar care este gata să-și subînchirieze. Majoritatea apartamentelor pentru subînchiriere ulterioare sunt retrase pentru o lungă perioadă de timp. Acest lucru vă permite să rezolvați problema cu proprietarul și, de asemenea, să salvați chiria, deoarece închirierea pe termen lung este întotdeauna mai ieftină.
Cea mai bună opțiune, în opinia majorității antreprenorilor care lucrează în acest domeniu, este de a crea o afacere care să închirieze apartamente în incintă în clădiri noi. În acest caz, proprietarul dă proprietatea la un cost redus, ceea ce crește rentabilitatea transferului ulterior în subînchiriere. Dar această opțiune necesită anumite investiții: reparații cosmetice, achiziționarea de mobilier și aparate de uz casnic.
Înregistrarea legală a afacerii
Închirierea unui apartament închiriat necesită înregistrarea oficială. Cea mai bună opțiune este de a crea o IP. Ca regim fiscal, puteți recomanda un sistem simplificat de impozitare (USN pentru IP).
Înregistrarea afacerilor nu numai că va evita posibilele probleme cu autoritățile de supraveghere, dar va oferi și o oportunitate de a atrage clienți suplimentari care au nevoie de documente de raportare privind reședința. Apropo, în prezența unui cont de decontare, este posibilă stabilirea unei cooperări cu organizațiile comerciale și plasarea personalului trimis. Aflați cum să deschideți un cont de decontare pentru un PI.
Pentru a asigura un venit stabil, este necesar să se încheie un contract de închiriere cu proprietarul apartamentului. Este important să se elaboreze în mod corect un document care să excludă posibilitatea de a face plângeri din partea proprietarului cu privire la faptele de subînchiriere a apartamentului, precum și riscul de încetare neașteptată a relațiilor contractuale.
Este de dorit să se încheie contracte cu clienții care vor închiria proprietăți imobiliare. Aflați ce documente PI aveți nevoie pentru a semna un contract. Trebuie reținut că proprietarul însuși este pe deplin responsabil față de proprietar, care este angajat în subînchiriere.
Căutare clienți
Aproape nici o problema cu gasirea de clienti, antreprenorii care lucreaza la apartamente de închiriere de franciza, în astfel de cazuri, fluxul principal de oaspeți oferă francizorului.
Nu știți ce franciză să alegeți. Citiți despre cum să determinați cea mai avantajoasă propunere pentru o afacere.
Tot ceea ce este necesar pentru a începe o afacere de franciză este menționat aici.
Atunci când se comunică cu potențialii clienți, este necesar să rețineți că depinde de comportamentul lor că depind cantitatea de cheltuieli și posibilele probleme. Prin urmare, întreprinzătorul trebuie să învețe cum să evalueze clienții și să le nege pe cei care pot aduce probleme. De exemplu, nu trebuie să închiriați un apartament persoanelor care sunt în stare de ebrietate sau companii mari.
Închirierea afacerilor în apartamente - cheltuieli și venituri
Subinchirierea apartamentelor ca o afacere prevede următoarele cheltuieli lunare:
- chirii;
- utilități;
- achiziționarea de bunuri de uz casnic: săpun, hârtie igienică, produse de spălat și curățat, becuri etc.
- taxe.
În medie, toate aceste costuri sunt de aproximativ 25.000 de ruble pe lună.
Atenție vă rog! Într-un apartament închiriat ar trebui să fie întotdeauna perfect curat, așa că nu salvați pe curățenie, precum și servicii de spălătorie.
Partea de venit constă din suma primită din chiria zilnică. Taxa medie pe zi este de 2.000 de ruble. Într-o lună apartamentul este închiriat pentru aproximativ 20 de zile, astfel încât venitul va fi de 40.000 de ruble, iar profitul net este de 15.000 de ruble. Puteți crește profitul prin eliminarea perioadelor de nefuncționare, dar 2-3 zile pe lună fără clienți ar trebui să vă asigurați curățarea minuțioasă a încăperilor, efectuând reparații cosmetice.
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite!
Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos: