Pe baza legislației actuale a RF, fiecare cetățean care deține sau înlătură temporar locuințele este obligat să plătească facturile la utilități.
Ordinea de plată este reglementată de articolul 153 din LC RF. Dacă datoria a depășit un anumit nivel, cetățeanul este evacuat sub formă de instanță. Pot fi evacuați dintr-un apartament privatizat pentru datorii pe chirie? Aceasta este întrebarea pe care o vom răspunde în articol.
Evacuarea unei persoane din locuință este posibilă din următoarele motive:
- Proprietarul nu plătește pentru utilități mai mult de șase luni.
- Proprietarul sau alte persoane, ale căror acțiuni și acțiuni sunt responsabile de prima, au afectat sediul. Exemplu: reabilitarea neautorizată a spațiului.
- Încălcarea regulată a drepturilor coabitantului, ca urmare a căreia este imposibil să trăim împreună.
- Locuinței nu este utilizat în scopul propus, de exemplu, organizarea în magazin apartament.
Nu este ușor să evacuezi proprietarul locuințelor privatizate. Legislația prevede doar câteva posibilități pentru aceasta:
- Încălcarea regulată a standardelor de siguranță împotriva incendiilor sau a altor cerințe care amenință viața sau sănătatea terților.
- Sechestrarea casei în proprietate municipală. Pentru aceasta avem nevoie de anumite motive.
- Neplata datoriilor.
Pentru datorii pe apartament
Spatiul de locuit oferit este alocat in conformitate cu regulile de trai din pensiune. Fiecare regiune are propriile sale norme. Ce motive pot fi considerate valide?
Acest fapt este stabilit de instanță. Un motiv bun poate fi:
- întârzierea plății salariilor sau pensiilor;
- pierderea locului de muncă de către membrii familiei;
- lipsa de oportunități de angajare;
- boala principalului membru al familiei etc.
Pot evacua dintr-un apartament privatizat pentru datorii pe facturile de utilități? Nu, acest lucru nu este stipulat de legislația Federației Ruse.
Cursul de evacuare dintr-un apartament municipal pentru datorii:
- Dacă avertismentele nu funcționează și datoriile continuă să crească, custodianul trebuie să avertizeze din nou proprietarul că alte metode de influență vor fi folosite. Dezactivarea canalizării și încălzirii pe baza legislației în vigoare este interzisă, dar este posibilă întreruperea gazelor și a energiei electrice.
- Declarația de cerere emisă în cazul în care contribuabilul nu plătește înapoi banii de peste șase luni.
- Dreptul de a recupera întreaga sumă a arieratelor va fi obținut pe baza unei hotărâri judecătorești. Acest lucru necesită alege un titlu executoriu și utilizarea acestuia pentru a colecta datoriile de la proprietate sau venituri.
Pentru datoriile către bancă în cadrul împrumutului
Evacuarea unui cetățean dintr-un apartament poate apărea și datorită datoriilor pentru un credit ipotecar. Acest lucru se datorează faptului că, atunci când înregistrează un împrumut, acționează ca un gaj.
Cu toate acestea, proprietarul are dreptul de a invoca motive valabile: boala, moartea rudelor, pierderea locului de muncă etc. Instanța ia o decizie în baza cerinței băncii.
Ordinea de evacuare din cauza datoriilor către bancă:
- Împrumutatul nu plătește în mod corespunzător ipoteca, emis pe de securitate de locuințe.
- Creditorul, în acest caz banca, solicită instanței o plângere care solicită rambursarea fondurilor din gaj.
- Dacă tribunalul soluționează cazul în mod pozitiv cu privire la bancă, atunci metoda de realizare a obiectului este stabilită. În cele mai multe cazuri, aceasta este o licitație publică. Dacă nu au avut loc din vreun motiv, banca emite titlul la imobil.
Dacă sunt copii
Evacuarea forțată a cetățenilor cu minorii este dificilă. În unele cazuri este aproape imposibil de făcut. Motivul este că drepturile copiilor, cu vârsta mai mică de 18 ani, și sunt protejate de instanța de tutelă.
Dacă un apartament aparține unei proprietăți municipale și copilul este înregistrat în acesta la cererea părinților, evacuarea acestuia va fi imposibilă fără acordul scris al ambilor părinți.
O excepție este situația dacă se dovedește că înregistrarea este fictivă. În cazul în care copilul este proprietarul unui apartament privatizat, atunci va fi posibil să se scrie numai prin decizia autorităților tutelare. În acest caz, copilul trebuie să fie evacuat în locuințe echivalente.
Dacă intră în învățământul statului, atunci într-una din bănci se deschide un cont în numele copilului, la care se compensează costul locuinței. Utilizați aceste fonduri, el poate numai după ce a ajuns la vârsta majoratului.
Poate fi fiul evacuat dintr-un apartament neprimitatizat? Uită-te aici.
Procedura de evacuare dintr-un apartament privatizat pentru datorii
Evacuarea dintr-un apartament privatizat pentru neplata datoriilor nu este posibilă. Un cetățean poate fi amendat. Cu toate acestea, dacă cererile sunt formulate de bancă, instanța poate soluționa cazul în favoarea creditorului.
Evacuarea din apartament a soțului, cu care cetățeanul este în prezent divorțat, este posibil, dacă anterior această zonă rezidențială nu era proprietatea lui. După divorț, în conformitate cu articolul 31 din Codul locativ al Federației Ruse. soții au aceleași drepturi la un apartament. O excepție este și prevederile care stipulează această problemă în contractul de căsătorie.
Atunci când un părinte este divorțat, evacuarea copilului este posibilă numai dacă locuiește împreună cu un părinte care nu este înregistrat la locul de reședință.
Aviz de datorii
În cazul în care un cetățean nu plătește o taxă pentru plățile de utilități, acesta este informat în scris că datoria a apărut. Sancțiunile pot fi aplicate debitorului.
O decizie suplimentară este, de asemenea, considerată o pierdere aferentă datoriei totale. Practica arată că o notificare scrisă și un ban este suficientă pentru a recupera datoriile.
Declarația de recurs în instanță
Declarația de plângere este trimisă proprietarului casei pentru ai avertiza despre necesitatea de a plăti datoriile și că, în caz contrar, instanța va face apel. Pe baza cererii introductive, se face o hotărâre judecătorească.
În unele cazuri, cererea este trimis la biroul procurorului, atunci persoana a evacuat un procuror.
Evacuarea dintr-un apartament privatizat este posibilă dacă proprietarul are încă un loc de locuit. În caz contrar, pentru a acoperi datoriile vor fi vândute bunurile mobile ale contribuabilului.
Documente necesare
Pentru a întocmi o cerere de evacuare pentru neplata datoriilor municipale, va fi necesar să se anexeze:
- un certificat de datorii restante;
- copii ale anunțului trimis cetățeanului;
- un document care confirmă proprietatea asupra proprietății.
La declarația de creanță a creditorilor este necesar să se anexeze un contract de ipotecă, precum și documentele care confirmă absența plății de fonduri.
Cum să evacueze vecinii zgomotoși care închiriază un apartament? Detalii în acest articol.
Decizia instanței
Instanța știe multe cazuri legate de evacuarea dintr-un apartament privatizat din diverse motive. Decizia este luată după examinarea cazului. De asemenea, avizul de evacuare este transmis de instanță.
În unele cazuri, se poate acorda o întârziere de până la șase luni.
În concluzie, subliniem principalele puncte: