Text: Philip Urban Foto: Alexey Alexandronok
Apartamente în Hrușciov - cel mai ieftin tip de locuințe urbane, și, prin urmare, acestea sunt în mod constant în cerere. Dar atunci când alegeți locuințe într-o clădire cu cinci etaje, este important să rețineți că diferitele serii ale acestor case diferă atât în ceea ce privește proprietățile consumatorilor, cât și planificarea.
Transferul de construcții de locuințe la șine industriale a fost proiectat pentru a oferi un viitor luminos, în care nu există loc pentru apartamente comunale. Și trebuie să se stabilească într-un apartament cu trei camere o familie de trei generații, dar în fiecare - avea o baie și o bucătărie în miniatură. Standardele modelului din 1957 au permis construcția de spații rezidențiale cu o înălțime de 2,5 m, bucătării de 4,5 mp m, camere adiacente și băi combinate. Suprafața minimă a dormitoarelor este de 6 mp m pe persoană, și de la 8 metri pătrați. m pentru două, camera comună - nu mai puțin de 14 de metri pătrați. m. Ca element obligatoriu în apartamente cu condiția o cămară sau dulap built-in.
În Leningrad, construcția de locuințe în masă au fost patru fabrici de construcție de case (DSC) - Polyustrovsky, Obuhov, Kuznetsovsky și Avtovskaya, care a dezvoltat „semnătură“, seria de cinci etaje. Din an în an, au fost efectuate corecții și îmbunătățiri la proiectele primare.
"Dvushki" la prețurile de "treshke"
Astăzi, prețul lui Hrușciov „odnushki“ (31-33 mp. M) în clădiri bine conservate în zonele rezidențiale ale „mijlocul“ zona St Petersburg, în apropiere de stațiile de metrou dețin în mod stabil în apropiere de marca de 3 milioane de ruble. Dar, la astfel de prețuri, apartamentele miniatură sunt uneori oferite în clădiri noi de dimensiuni reduse, și în panouri "nave", și așa-numitele janitskie în fondul vechi. Dar concurenții prețurilor de două și trei camere Hrușciov nu au. De exemplu, oferta "bucată de copeică" în casele seriei 1-335LH cu camere adiacente de 42 de metri pătrați. m, precum și cel mai accesibil "treshki" din casele cu cinci etaje din seria GI (41 mp) încep de la marca de 3,5 milioane de ruble. Acestea sunt cele mai renumite apartamente din St. Petersburg.
În panoul nostru de secol Hrușciov a început apoi să se modernizeze, apoi masiv condamnat la demolare. Dar dacă, de exemplu, în capitalele baltice case țări panou din perioada a fost supus la un total de modernizare și le-au schimbat dincolo de recunoaștere, atunci discuțiile noastre oraș despre cinci etaje de construcție reabilitare până în prezent au ajuns la zero. În cele din urmă, de multe ori blocuri de Hrușciov sunt situate în zonele care au o densitate scăzută de construcție, dar, în același timp - valoare ridicată de dezvoltare urbană.
Experții sunt de părere că, în viitorul apropiat, prețurile pentru apartamente în clădire cu cinci etaje pot fi supuse unor ajustări, atât în una și cealaltă parte: totul depinde de cât de „cum ar fi“ cetățeni primele rezultate ale renovării programului de sferturi Hrușciov (rezultatul va vedea acest an ).
Principalele dezavantaje ale clădirilor cu cinci etaje ale panoului nu sunt imaginile mici ale apartamentelor (constructorii moderni oferă uneori o locuință mai puțin spațioasă), dar izolarea fonică neimportantă și pereții care nu păstrează căldura. Dar Hrușciovul are avantaje serioase față de alte tipuri de apartamente. În primul rând, casele primei serii de masă - datorită ușurinței construcției și, în consecință, încărcăturii reduse pe fundație - au o marjă de siguranță bună și sunt complet reparabile. În al doilea rând, cartierele principale ale hrușcienilor orașului au încetat de mult să fie suburbii.
Cine este cel care în Petersburgul cu cinci etaje
Cel mai masiv și cel mai de succes tip de cladire de cinci etaje din Sankt-Petersburg a primei generații sunt casele din seria 1-507LG. După producerea seriei 507 pe transportorul DSC Kuznetsovsky în 1959, modificările sale au început să fie construite practic în toate zonele până în 1972. Dar blocurile principale ale unor astfel de case se află în imediata vecinătate a întreprinderii de producție - în cartierul Moskovsky (de-a lungul Vitebsk Avenue) și Kupchino.
Dintre cele cinci clădiri de panouri de cinci etaje din prima generație, seria 507 este cea mai călduroasă locuință. Panourile de fațadă din ele sunt decorate cu plăci ceramice albe, cu inserții colorate, care, deși gri din timp, nu s-au destrămat. Toate apartamentele au dulapuri încorporate sau cămară, iar în apartamente cu două sau trei dormitoare sunt foarte spațioase - până la 2,5 metri pătrați. m. Zone de bucătării - de la 5,5 până la 6 metri pătrați. Băile adiacente sunt doar în apartamente cu un dormitor (deși nu în toate modificările).
Cladirea de cinci etaje 1-335LH, distribuita pe scara larga in districtul Kalininsky, a fost mai putin norocoasa. La Polyustrovsky DSC au început să producă în 1959 și sa retras din producția de la mijlocul anilor 1960, când a devenit clar că panoul exterior este un „tort strat“ cu vată minerală se udă, nu este potrivit pentru climatul local. Ele nu păstrează căldura și sunt mult mai rău decât panourile de beton argiloase din seria 507 de "căptușeală" din ceramică. Cu toate acestea, în multe regiuni ale URSS, pe baza 335 Seria „Leningrad“ până la 1972 clădire de cinci etaje ridicat, șapte, și clădiri de nouă etaje, inclusiv versiunile rezistente la cutremur. Astfel, este foarte puternică în construcția clădirii, iar izolația fațadelor și acoperișurilor ar putea să-și extindă viața de serviciu de zeci de ani.
Structura apartamentelor este asemănătoare cu cele din casele seriei 507: există balcoane și încăperi spațioase ("gresie"). Diferența esențială este că băile combinate (există o modificare cu băi "sedentare") și holurile miniatură au permis să crească suprafața bucătăriilor la 7 metri pătrați. m. În toate apartamentele, cu excepția celor de la primul etaj, există balcoane.
Casele din seria OD au fost construite masiv de Obuhov DSC în cartierul Nevsky. Există, de asemenea, o serie mică în Kupchino (stația de metrou aproape de „București“, între stradă și prospectul București Volkovskaya), precum și fragmente din punctul de construcție în diferite părți ale regiunii Moscova. În funcție de caracteristicile de planificare, aceste case sunt o copie a "modelului" seriei Moscova K-7 (faimoasele case "Lagutenko"). Ele sunt decente, în comparație cu alte Hrușciov, aspect: toalete separate, nu bucătărie mică (aproximativ 7 mp.), Camere spațioase, dreapta (adică, aproape de pătrat) raportul de aspect al 11 până la 18 de metri pătrați. m. Nu există balcoane sau balcoane în astfel de case, dar apartamentele cu două și trei camere, de regulă, sunt bilaterale.
Prin pierderile de căldură, aceste case sunt una dintre cele mai problematice. În panourile de perete exterioare, precum și în seria 335, este prevăzut un strat de izolație din vată minerală, care, timp de mulți ani de funcționare, a devenit umed și sa prăbușit.
În afară de seria GI cinci etaje include odnopodezdnye opt și nouă etaje „punct“ din casa (a se vedea. Plan), care reunește „odnushki“ și „piesa copeică“ (care, amintesc, nu este în clădire cu cinci etaje). Și apartamente cu un dormitor în astfel de "puncte" - un prototip de studiouri moderne apartamente: acestea au o suprafață de 23 sau 27 de metri pătrați. m, camera 12 sau 16 metri patrati. m și bucătărie-nișă 4 sau 5 metri pătrați. m cu un pasaj prin camera de zi.
În ceea ce privește pereții exteriori ai panourilor din beton, capacitatea lor de a stoca căldură depinde de stare. În ultimul deceniu, unele clădiri cu cinci etaje au fost modernizate și izolate. Dar majoritatea covârșitoare a "panourilor" seriei GI de pe monitorul interfonului termoizolant "strălucește" din interiorul pierderilor de căldură.
Tranziția de planificare
Ce soluții de planificare pentru apartamente sunt cele mai comune în Hrușciov? În primul rând, panoul standard de cinci etaje etapă de construire pereții laterali (3,2 m) a dus la apariția unor blocaje ca mașini, camere cu o fereastră în cele din urmă (în „priză“ din acea perioadă nici un spațiu mai larg decât 3,1 m).
În al doilea rând, studiind structura caselor de diferite serii, puteți vedea că secțiunile obișnuite de blocuri, de regulă, constau din "două bucăți" cu camere adiacente. Apartamentele cu un dormitor din panoul de cinci etaje sunt mici: nu se potriveau bine în planurile de etaj, sugerând prezența a două sau patru apartamente pe podea. Trei camere în Hrușciov este, de asemenea, mai mică decât în casele de construcții ulterioare. Adevărat, există opțiuni atunci când în loc de două apartamente învecinate cu două dormitoare prevăzute pentru apartamente cu trei camere și cu un dormitor.
Izolarea fonică a apartamentelor cu această "partiție de proprietăți" este practic inexistentă. Cu toate acestea - datorită acestui apartament - în clădiri cu cinci etaje, compuse în întregime din apartamente cu camere adiacente. frecvente comunale. Apartamentele din secțiunile finale diferă adesea ușor în ceea ce privește planificarea. Ele pot fi nu numai rare "odnushki", dar, de asemenea, "piesa kopeck" cu camere izolate.
În Hrușciov nu este izolat termic subsoluri și mansarde, astfel încât apartamentul superior supraîncălzi în timpul verii și să înghețe ușor în vreme rece, iar locuitorii din primul etaj, uneori, forțat să trăiască în condiții de umiditate ridicată și inhala fumul din conducte neetanșe în pivniță.
Dar designerii Hrușciov, spre deosebire de dezvoltatori „prize“ ale generațiilor viitoare, a avut încă nici o idee că linoleum poate fi pus direct pe baza de beton. Prin urmare, clădirile de podea panou, de obicei, parchet sau podele din lemn așezate pe grinzi sau grinzi de panouri care asigură izolarea fonică acceptabilă paliere. Dar spațiul de sub podelele din aceste case sunt de obicei umplute cu nisip, cu un amestec echitabil de moloz. În cazul în care peretele etanș lor sunt reparatori o mulțime de „artefacte de“ atac planuri de cinci ani - sticle de vodcă, cutii de conserve, învelite în ziare și pâine cruste hering schelete. Această umplere a podelelor este uneori principala cauză a prafului și a mirosurilor neplăcute. Novosel, care a început modernizarea dezasamblare un apartament cu etaj și îndepărtarea de moloz, de obicei, constată că după turnarea unei noi atmosfere de beton șapă la domiciliu devine mult mai bine.
reparații de înaltă calitate a unui apartament în Hrușciov implică înlocuirea tuturor conductelor de comunicații, instalații sanitare, ferestre și uși, și oferă o practic apartament nou, chiar și în casă, au făcut schimb de o jumătate de secol.