Caracteristicile pieței imobiliare din St. Petersburg
Achiziționarea de bunuri imobiliare în fiecare oraș are propriile sale specificități, mai ales atunci când vine vorba de o metropolă. În acest caz, piața imobiliară din Sankt Petersburg este special dublu. În plus, este unul dintre cele mai mari orașe din țară, un centru economic și educațional, are nuanțe arhitecturale și istorice care nu pot afecta decât costul locuințelor. Proprietatea imobiliară din Sankt Petersburg diferă de cea a altei, deoarece este adesea într-o stare dărăpănată, casele au nevoie de reparații majore, iar achiziționarea unui astfel de spațiu de locuit pentru viața pe termen lung este riscantă. Un alt lucru dacă vrei să cumperi pentru chirie. O pensiune din fostul apartament comunal vă va aduce un profit care va acoperi costurile și va reduce la minimum riscurile pe termen scurt.
Dacă obiectivul este un apartament pentru uz personal, mai degrabă decât o investiție comercială, merită să verificați toate informațiile despre clădirea în care se află înainte de cumpărare. De obicei, pentru locuințe în case care fac obiectul unei reconstrucții sau demolări majore, prețul scade semnificativ. De asemenea, puteți specifica soarta clădirii care vă interesează în biroul arhitectural al orașului din Sankt Petersburg.
Piata imobiliara secundara: ce sa caute
O atenție deosebită ar trebui acordată dacă vă decideți să cumpărați un apartament secundar. Acest proces se datorează necesității unei verificări cele mai amănunțite. Ar trebui să contactați un specialist calificat, deoarece fără ajutorul lui nu puteți face față. Invitați-l să provină de la o companie terță, în niciun caz să nu implicați pe cei care sunt sfătuiți de vânzătorii de apartamente.
Punctul principal și cel mai important este verificarea purității juridice. Este necesar să se întrebe despre toți rezidenții înregistrați, care nu pot fi evacuați din nici un motiv. Contactați utilitarul pentru a verifica datoriile pentru serviciile furnizate. De asemenea, ar fi inutilă obținerea de informații detaliate despre locuințe prin intermediul agențiilor de aplicare a legii, poate că acestea apar într-un proces sau sunt arestate. Nu uitați, de asemenea, că un împrumut nu poate fi plătit pentru apartament sau o sumă mare de bani luată în temeiul angajamentului său, ar trebui să fie posibilă excluderea posibilității de a cumpăra o astfel de locuință.
Înainte de a cumpăra un apartament, efectuați o inspecție vizuală, verificați coerența și autenticitatea documentelor. Va fi foarte util să vă familiarizați și să comunicați cu vecinii. Adesea, în această conversație, cumpărătorul află multe informații importante pe care nu le-a putut obține în niciun caz. Când efectuați o achiziție, asigurați-vă că apartamentul este legal gol și că toți chiriașii au fost evacuați.
Apartament în clădire nouă
Cu riscuri semnificative asociate cu achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă. Decizia de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă este legată de dorința naturală de a obține o locuință de nivel modern și la un preț democratic. Destul de des, există o vânzare de locuințe în construcție, care, de fapt, nu este încă disponibilă. Cumpărătorul se poate confrunta cu situația de întârziere a livrării clădirii în funcțiune din motive adecvate sau din cauza nedreptății dezvoltatorului, și poate chiar înghețarea construcției. Acest rezultat al situației nu este esențial, este doar că trebuie să fii răbdător și să aștepți finalizarea construcției. Mai multe consecințe neplăcute sunt așteptate de cumpărător dacă semnează un contract cu un dezvoltator nesigur.
Posibile riscuri
În primul rând, este necesar să se familiarizeze cu informațiile publice despre dezvoltator, declarația de proiect și documentele de însoțire privind construcția ar trebui să fie prezentate pe Internet în folosință gratuită. În aceste materiale, cumpărătorul va găsi informații despre potențialul financiar, resursele și termenii de muncă, acest lucru este necesar pentru a avea încrederea că înainte de a nu fi o companie de o zi.
Procesul de încheiere a unui contract merită o atenție deosebită. În acest document trebuie să fie prescrisă suprafața, podeaua, numărul apartamentului, costul acestuia și data realizării fondurilor și finalizarea construcției. În plus, cumpărătorul are posibilitatea de a semna documente privind investiții comune sau individuale și un contract de împrumut.
Cumpărați un apartament de la constructor pentru a obține calitatea, locuințele noi, fără birocrație cu locatarii din trecut și probleme cu comunicațiile depășite. Asigurarea siguranței, cumpărătorul poate cumpăra apartamentul dorit la un preț de până la 30% sub piață.
Locuințe ca o investiție - apartament de închiriat
Există un grup de cumpărători care consideră că cumpărarea unui apartament este o investiție pe termen lung sau o modalitate de câștig. În acest caz, este posibil să cumpărați într-o clădire nouă într-un stadiu incipient, pentru a vinde după punerea în funcțiune la un preț mai mare sau cumpărarea unui apartament pentru închiriere ulterioară. A doua opțiune este mai populară, deși este mai costisitoare și mai dificil de realizat profitabilitatea.
În scopul de a închiria cu succes un apartament și de a primi un venit decent de la acesta, este necesar să îndeplinească cerințele moderne de confort. În prima etapă, veți suporta cheltuieli pentru reparații, poate pentru reamenajare și amenajare. Cererea specială în rândul chiriașilor are apartamente mici, o popularitate deosebită este dobândită de un apartament-studio. Următorul aspect cel mai important este locația. Cumpărați doar pentru a vă închiria într-un loc bun nu este suficient, rețineți că se va reflecta costul lunar: intersecția traficului, distanța față de amplasamente, exteriorul înconjurător, prezența birourilor și birourilor instituțiilor municipale, bănci etc.
Fonduri insuficiente pentru a cumpăra - credit ipotecar
Este, de asemenea, demn de luat în considerare opțiunea de a cumpăra un apartament în cazul în care fondurile pentru achiziție nu sunt suficiente. În acest caz, cumpărătorul are posibilitatea de a obține un credit ipotecar. În prezent, astfel de împrumuturi sunt oferite nu numai în băncile comerciale, ci și prin programe speciale de stat. Particularitatea și privilegiul unui astfel de împrumut este că cumpărătorul poate primi locuințe imediat după înregistrarea contractului de vânzare, precum și perioade flexibile și de rambursare lungă se aplică la acesta.
Beneficii și subvenții pentru achiziționarea de locuințe
Rețineți că există beneficii pentru cumpărarea unui apartament în condițiile în care împrumutatul este scutit parțial sau total de la plata impozitelor. Desigur, pentru acest tip de împrumut, clientul bancar va trebui să treacă printr-o procedură lungă, creditorul ar trebui să primească informații complete cu privire la capacitatea financiară și fiabilitatea, deoarece valoarea creditului este mare și este necesară pentru a minimiza riscurile. Poate fi necesar să aveți garanții, dar locuința însăși nu poate fi achiziționată, este obiectul unui angajament. De asemenea, banca nu are dreptul să o ia în caz de insolvabilitate a împrumutatului. În cadrul unei astfel de proceduri, banca participă la toate etapele de verificare și selecție a locuințelor, specialiștii studiază în mod independent aspectele juridice asociate cu apartamentul și decid asupra emiterii unui împrumut. Apropo, costurile financiare pentru acest tip de verificare în condițiile de creditare sunt complet percepute de către unele bănci clientului, ceea ce crește în mod semnificativ costul de cumpărare a unui apartament.
Deși piața imobiliară este plină de escroci, agenți imobiliari lipsiți de scrupule și are o mulțime de capcane, în urma scrisorii legii și a îngrijirii elementare de a cumpăra apartamentul dorit fără probleme.