Construcția de clădiri de apartamente nu se realizează întotdeauna în detrimentul constructor de fonduri proprii - de multe ori fonduri suficiente are loc cu ajutorul banilor din afara care pot aparține instituțiilor de credit sau investitori imobiliari. Aceștia din urmă intră în mod voluntar într-un contract, deoarece o achiziție cu participare la capital este mult mai profitabilă. Dar achiziționarea de locuințe în acest mod este nu numai profitabil, dar, de asemenea, din păcate, nu este sigur, deoarece nu toate companiile de construcții sunt decentei diferite - de aceea, atunci când achiziționați contractul capitalul propriu necesar să se ia în considerare toate nuanțele. Majoritatea cetățenilor, înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă, preferă să solicite ajutor de la avocați care vă vor cere să căutați ce să căutați la semnarea unui contract.
Etapele încheierii unui contract și obținerea unui apartament
- Studiu de informații despre dezvoltator și verificarea documentelor necesare;
- Executarea contractului;
- Semnarea actului de acceptare (cu condiția să nu existe nicio cerere de calitate);
- Înregistrarea dreptului de proprietate și de ședere în apartament.
Ce trebuie să căutați înainte de semnarea contractului
Este important să știm că, în conformitate cu FZ-214, dezvoltatorul are dreptul să atragă mijloace financiare ale deținătorilor de acțiuni numai în anumite cazuri:
În cazul în care compania de construcții propune să încheie un contract în absența a cel puțin unuia dintre elementele de mai sus - astfel de acțiuni sunt împotriva legii, și, respectiv, și o șansă de a obține ceea ce doresc locuințe și muta într-un apartament este redus drastic.
Nuanțe importante din contract
Contractul trebuie încheiat în scris. Trebuie să conțină următoarele informații:
- data la care dezvoltatorul se obligă să transfere locuința către co-investitori;
- descrierea completă a apartamentului (inclusiv podeaua pe care va fi amplasată și camera);
- perioada de garantie (dezvoltatorul este obligat sa indice perioade de garantie de 3 ani pentru echipamentele de comunicatii si inginerie, cel putin 5 ani pentru apartament);
- dimensiunea și calendarul plăților (este important să se știe că costul se poate schimba, dar numai dacă schimbarea imaginilor);
- responsabilitatea constructorului.
În contractul de participare la capital nu ar trebui să existe inexactități și discrepanțe. Participantul viitor are dreptul, înainte de a încheia, să arate contractul unui avocat care se va familiariza în detaliu cu acesta și va da recomandările necesare.
Lista documentelor care ar trebui să fie în compania de construcții
- Documente constitutive (în special - Carta, TIN / OGRN, extras din Registrul Unic de Stat al Entităților Juridice, codurile OKVED, informații despre fondatori);
- Certificat de înregistrare de stat a companiei;
- Decizie privind alocarea unui teren pentru construcții;
- Declarații și licențe.
De obicei, acestea sunt plasate în domeniul public pe site-ul oficial al dezvoltatorului, dar dacă acestea nu sunt disponibile, participantul potențial are dreptul să se familiarizeze cu acestea atunci când vizitează biroul. Dacă societatea de construcții evită furnizarea documentelor de mai sus, atunci aceasta este o ocazie de a ne întreba dacă merită încheierea unui acord cu aceștia privind participarea la capital sau nu. De asemenea, înainte de a cumpăra un apartament, este recomandat să căutați recenzii despre companie pe Internet - o atenție deosebită ar trebui acordată feedback-ului negativ. acestea, de regulă, conțin o mulțime de informații utile. Dacă societatea există pe piață pentru o perioadă lungă de timp, revizuirile despre aceasta vor fi în orice caz.
Care locuințe pentru a cumpăra în condiții de siguranță
De asemenea, este important să se țină seama de viteza construcției - în cazul în care compania dispune de fonduri suficiente, casa monolit "crește" pe 2-3 etaje în fiecare lună, caramida - 4-5. Mulți dezvoltatori publică pe site-urile lor fotografii ale etapelor de construcție sau organizează emisiuni online. În cazul în care un participant a menționat că ratele au scăzut, el poate aplica companiei pentru o explicație (de asemenea, este posibil să se aplice dezvoltator concurenților - în cazul în care există probleme, în orice caz, conștient, și nu va ascunde adevărul).
Indiferent de locul în care se află DDU - Moscova sau alte regiuni ale Rusiei, este important să se ia în considerare toate nuanțele de mai sus - acestea vor contribui la evitarea pierderilor financiare semnificative.
Dacă vă decideți să cumpărați un apartament în DDU de la Moscova și doriți să vă protejați de dezvoltatorii incorecți, Societatea pentru Protecția Drepturilor Co-investitorilor vă va ajuta! În plus, ajutăm la rezolvarea problemelor care au apărut deja. Datorită profesionalismului angajaților noștri și a experienței deosebite de a lucra în această industrie, putem garanta furnizarea de servicii de calitate. Pentru a ne contacta, puteți utiliza secțiunea "Persoane de contact".
Vânzarea de către DDU - ce este, ordinea înregistrării și posibilele riscuri
Majoritatea firmelor de construcții care activează pe piața mondială din Moscova transferă apartamente proprietarilor de capitaluri de capital cu mult peste termenele stabilite. Cu astfel de încălcări, deținătorii împrumuturilor, care și-au donat banii pentru construcția LCD-ului
Astăzi, organizația noastră de ajutor se aplică proprietarilor de interese, a decis să inițieze blocarea de la dezvoltatorul de Nord Wei, care de multe luni de așteptare pentru apartamentele lor pe LCD
Întârzierile în construcțiile comune nu constituie o excepție. Numai în suburbii există zeci de clădiri noi predate după termen, precum și obiecte în construcție, termenul limită pentru care a expirat mult timp. Printre
Atunci când o așteptare mult așteptată a casei este amânată din motive independente de deținătorul de acțiuni, dezvoltatorul este responsabil pentru acest lucru, din cauza cărora a apărut întârzierea. Cu toate acestea, mulți deținători de acțiuni nu iau nicio măsură
Andrew. Victor, ai nevoie să începi să lucrezi cu noi "
Victor. Înțeleg, vă mulțumesc. Aici veți primi o amendă și o amendă "
Andrew. Bună ziua, Victor! Vă mulțumim pentru întrebarea dvs. Arb »
Victor. În cazul în care există hotărâri judecătorești reduse, în care nu există durere "