TIPURI DE ACORDURI PENTRU SERVICIILE DE RENEZARE
Agențiile imobiliare pot încheia contracte cu clienții a patru tipuri de bază, în funcție de sarcinile pe care le stabilește clientul.
1. Contract de prestare de servicii cu plată.
Este semnat în cazul în care clientul comandă agenției să furnizeze informații, consultanță, experți și alte servicii. Conform acestui contract, serviciile Contractantului (agentie imobiliara) se angajează să furnizeze servicii pentru clienți și să efectueze anumite acte sau de a desfășura o anumită activitate), iar clientul este de acord să le plătească. În conformitate cu art. 779 din Codul civil în cadrul unui astfel de acord sunt servicii de telecomunicații precum și medical, veterinar, audit, consultanță, informații, servicii de formare, servicii de turism, contabilitate, cazare, apartamente, servicii de masaj, vindecatori traditionale, etc. Clientul (clientul) în baza contractului poate fi atât persoană juridică, cât și cetățean. Executorul poate fi firmele, cetățenii, întreprinzătorii individuali. Acest contract, de regulă, constă în scriere. Termenii esențiale ale contractului furnizarea de servicii, împreună cu predmotom sa nu se specifica perioada, pe ordinea de plată, precum și condițiile Drut, părțile sau legea consideră a fi semnificative. În cazul în care contractul nu prevede altfel, clientul este obligat să plătească pentru servicii personal. Taxa trebuie achitată în termenele specificate în contract; foarte important ca textul tratatului a fost ordinul de plata pentru serviciile în cazul în care această comandă este caracterizat prin general acceptate. Pe baza regulilor generale și textul legii (st.781 Codul civil), plata se face după livrarea de servicii. În cazul în care, pentru orice defect al clientului nu poate fi executat în întregime, clientul este obligat să plătească serviciile convenite complet. Dacă ar fi fost imposibil de a oferi servicii la obstoyatel¬stvam sub responsabilitatea Executivului, sau din vina unor terțe părți sau din motive de forță majoră, menționată mai sus mare de reguli nu se aplică. În cazul în care prestarea de servicii a devenit imposibilă din cauza unor circumstanțe pentru care nici contractantul, nici clientul nu răspund, clientul este obligat să plătească contractorului costurile reale suportate de contractant.
2. Contract de comision.
3. Contractul de agenție.
Există contractul cel mai comun, și anume agenția, care de multe ori constă în firme imobiliare cu clienții lor. O caracteristică a acestui soglashe¬niya este în primul rând faptul că pe el în prezența dove¬rennosti de principalul (client) agent (agent imobiliar fir¬ma) are dreptul de a decide - în numele clientului sau a propriei sale, el acționează ca circuitul civil și reprezentare în fața unor terțe părți . Acest acord opre¬delyaet consecințe ofensive, atât pozitive cât și negative, sau la firma, în cazul în care se efectuează, în numele acesteia, în virtutea acestui acord, sau principalul (klien¬ta), în cazul în care agenția acționează în numele său prin procură. Acest contract este întotdeauna oneros și presupune efectuarea de acțiuni de către agent în detrimentul principalului obligat.
4. Acord privind furnizarea de servicii imobiliare.
Dacă ați selectat o companie de imobiliare și se întoarse spre ea, va fi (aproape forțat) să semneze tratatul, care este proiectat în această companie. Orice modificare a tipului de acord pentru această companie este extrem de rară și reticentă.
Agenție imobiliară își propune să intre dogo¬vor rare prevăzute de lege „în forma sa cea mai pură“, și zak¬lyuchit oferă un acord mixt care conține elemente de dogovo¬rov serviciile plătite și agenția, prin desemnarea acestuia titlul de „acord furnizarea de servicii imobiliare“, deoarece acest lucru activitatea este foarte diversă: informațiile, serviciile de consultanță, acțiunile în justiție sunt completate de numeroși pași efectivi în pregătirea tranzacțiilor civile, implementarea și monitorizarea îndeplinirii obligațiilor în părțile laterale.
Pentru stabilitatea și relații pașnice între client și contractul de agenție imobiliară trebuie să conțină un foarte detaliat posibil, o listă exhaustivă de drepturi și obligații reciproce, procedura de schimbare a condițiilor, metodele de soluționare a litigiilor și conflictelor, ordinea de executare a obligațiilor contractuale.
acorduri suplimentare și cererea trebuie să conțină un link către contractul principal cu clientul, astfel încât să puteți experimenta atunci când orice tensiune dovedesc cu siguranță corectitudinea acțiunilor unei părți.
Orice schimbare, consimțământ sau renunțare la orice din contract sau din opțiunile propuse pentru tranzacție trebuie să fie în scris. Acest principiu al relației dintre părți și relațiile lor cu terțe părți trebuie să fie de bază, ca în cazul în care nu există o confirmare scrisă a oricăror puncte de acord, nu există o astfel de înregistrare, în prezența consimțământului oral sau refuzul poate fi utilizat în mod abuziv în scopuri rău intenționate care fac obiectul. Dar asta nu ar trebui să fie.
CONTRACT DE SERVICII DE REDERE
(nume, nume, patronim),
acționând în baza legislației civile a Federației Ruse,
denumit în continuare "CLIENTUL", pe de o parte,
denumit în continuare "EXECUTOR", reprezentat de directorul general
(nume, prenume, nume de mijloc)
acționând pe baza Cartei, pe de altă parte, denumite în continuare "PĂRȚILE", au încheiat prezentul acord cu privire la următoarele:
I. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. „Client“, însărcinează și „executanți“ își asumă obligația de a furniza informații complexe și servicii de consultanță pentru legea juridică a tranzacțiilor de cumpărare / vânzare de bunuri imobiliare (de „facilități“), care este:
(o scurtă descriere a proprietății "OBJECT")
1.2. "CLIENTUL" se obligă să accepte și să plătească pentru aceste servicii.
2. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
2.1. "CLIENTUL" se angajează:
2.1.1. Furnizați "EXECUTOR" cu informații fiabile despre OBJECT ", drepturile Clientului la" OBJECT ", precum și alte documente și materiale legate de" OBJECT ", dacă este necesar.
Asigurați-vă că "OBJECT" nu este pus, nu este în litigiu și arestată și nu are drepturi ale terților.
2.1.2. Furnizați "EXECUTOR" pe durata valabilității acestui Acord dreptul exclusiv de a informa despre potențialii clienți "OBJECT".
2.1.3. Nu modificați prețul de vânzare al "OBJECT"
2.1.4. După semnarea cu „obiect“ Cumpărătorul kup¬li contract de vânzare pentru a pune în aplicare și de a elibera de fapt, o declarație „obiecte“
în termeni și termeni, în plus, de comun acord cu Cumpărătorul
2.1.1. Furnizați "EXECUTOR" cu informații exacte despre calitățile consumatorului "OBJECT", care trebuie să fie formalizate în
Anexă la prezentul acord.
2.1.2. Nu modificați cerințele pentru "OBIECT" care urmează să fie selectat pentru cumpărare pe durata valabilității acestui Acord.
2.1.3. Să intre în contact de către vânzătorul "OBJECT" sau reprezentantul acestuia și să facă un avans (depozit) numai în prezența sau cu consimțământul scris al "CONTRACTANTULUI".
2.1.4. Nu intrați în contact cu brokerii privați sau cu societățile imobiliare în chestiuni legate de obiectul prezentului acord, pe întreaga durată a prezentului acord.
2.1.5. Să plătească pentru serviciile CONTRACTANTULUI în modul și în condițiile prevăzute de prezentul acord.
2.1.6. Semnează Legea privind performanța serviciilor "EXECUTOR".
2.2. CONTRACTANTUL * se obligă:
2.2.1. Informați potențialii cumpărători pe „obiectul“ menționate la alin. 1.1 din prezentul acord, precum și la „Client“ informații complexe și servicii de consultanță pentru tranzacții legitime în mod legal și primirea în condiții de siguranță a „Client“ o sumă de bani egală cu „obiect“ vânzările de valoare.
2.2.2. Furnizați CLIENTULUI consultările necesare cu privire la aspectele juridice și de marketing legate de obiectul prezentului acord,
2.2.3. Participă la pregătirea proiectului de contract de vânzare, însoțește "CLIENTUL" în notarea contractului și a înregistrării sale de stat pentru susținerea juridică a tranzacției civile.
2.2.4. Coordonează termenii și condițiile de decontare finală
între "CLIENT" și "VÂNZĂTOR" / "CUMPĂRĂTOR", precum și
organizați calculul.
2.2.5. "PĂRȚILE" se angajează să respecte confidențialitatea strictă în ceea ce privește informațiile și documentele primite în temeiul prezentului acord.
2.3. "CLIENTUL" are dreptul:
- întotdeauna să verificați progresul și calitatea muncii efectuate
"EXECUTORUL", fără a interfera în activitățile sale;
- să refuze executarea acestui acord în orice moment
înainte de a semna Actul de Acceptare și Transfer al Serviciului, după ce a plătit "EXECUTE-
LJ "din prețul stabilit proporțional cu partea furnizată
servicii efectuate înainte de primirea notificării privind refuzul "CLIENȚI"
KA "de la executarea prezentului Acord, precum și de a rambursa" IS "
La costurile POLITICIAN-ului suportate de el în îndeplinirea acestui lucru
3. PLĂȚI ȘI PLĂȚI PENTRU CONTRACT
3.1. Plățile și decontările în temeiul prezentului acord se efectuează
În baza Acordului suplimentar dintre "EXECUTOR"
și "CLIENTUL" la momentul executării contractului.
3.2. "EXECUTOR" începe să lucreze după primirea unui avans de la "CLIENTUL".
4. RESPONSABILITATEA "PĂRȚILOR"
4.1. În cazul neîndeplinirii sau al executării necorespunzătoare a contractului
obligațiile care decurg din prezentul contract "PĂRȚI" sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
4.2. Pentru încălcarea furnizarea de servicii, menționate la alin. 5.1 nastoya¬schego Tratat, „Contractantul“ va plăti o amendă de „Client“
la rata de 0,1% din valoarea contractului specificat în clauza 3.1 a prezentului acord, pentru fiecare zi de întârziere.
Plata sancțiunii nu eliberează „Contractantul“ prin ispolne¬niya mincinoase cu privire la obligațiile sau eliminarea violările.
4.3. În cazul încălcării clauzei "CLIENTUL" cl. 2.1.4 și 2.1.5 din prezentul Acord și o tranzacție independentă, chiar și după expirarea prezentului acord cu orice "PRO-
DAVTSOM „/“ POKUPATELEM „din rândul“ artiști „(tranzacție ascundere)“ CLIENT „este de acord să plătească“ interpreți „întreaga sumă indicată în Anexa
la prezentul acord.
În cazul rezilierii unilaterale a acestui Contract de către CLIENT, suma avansului plătit de acesta rămâne în proprietatea CONTRACTANTULUI "ca amendă cu compensare în avans.
În cazul în care pe durata prezentului acord, cumpărarea și vânzarea de „obiecte“ nu a avut loc din vina „ISPOLNITE¬LYA“, suma de plată în jos este pe deplin rambursabil „ZAKAZCHI¬KU“ costuri mai pot fi atribuite direct „contractant“.
4.5. "PĂRȚILE" sunt scutite de răspundere pentru parțial
și un eșec total pentru a îndeplini obligațiile care îi revin în temeiul prezentului acord, dacă este cazul, a fost cauzată de forță majoră, și anume, incendii, inundații, alte dezastre naturale, operațiuni militare, modificări ale legilor și reglementărilor, acțiunile oficialilor guvernamentali.
4.6. Termenul de îndeplinire a obligațiilor în temeiul prezentului acord în astfel de cazuri se extinde în mod proporțional cu perioada în care a cazut forța majoră și consecințele acesteia în vigoare.
4.7. În conformitate cu termenii prezentului Contract ca „Antreprenor“ este responsabil pentru păstrarea documentelor originale, acceptate pentru depozitare la „Clientul“, precum și activele și fondurile materiale furnizate de „Client“ în temeiul prezentului tratat, în limitele stabilite de legislația în vigoare și prezentul contract .
5. ALTE CONDIȚII
5.1.Acest acord intră în vigoare din momentul în care este semnat de "PĂRȚI" și este valabil până la "20".
În baza acordului "părților", termenul prevăzut în prezentul acord poate fi prelungit.
5.2. Orice acord între "PĂRȚI" care implică noi circumstanțe care nu sunt prevăzute în prezentul acord este considerat valabil dacă este confirmat în scris de "PĂRȚI".
5.3.Vse probleme controversate care pot apărea pe durata prezentului acord, „părțile“ au convenit să rezolve în timp util prin consultări reciproce și negocieri, și în cazul în care nici un consens - în instanța de judecată.
5.4. Prezentul contract se face ... foile în dublu exemplar, având aceeași forță juridică, una pentru fiecare "PARTY".