Care sunt drepturile străinilor în Kazahstan pentru a cumpăra locuințe, imobiliare nerezidențiale, terenuri, moștenirea proprietății? În cazul în care un străin are un permis de ședere pentru achiziționarea de bunuri imobiliare? Poate un străin să fie lipsit de proprietăți imobiliare?
Achiziționarea de locuințe
"Străinii care au reședința permanentă în Republica Kazahstan în relațiile de locuințe au aceleași drepturi și au aceleași responsabilități ca și cetățenii Republicii Kazahstan.
Străinii pot avea o locuință în Republica Kazahstan (cu excepția străinilor temporari). “.
În practică, această dispoziție este interpretată după cum urmează:
- un străin care are un permis de ședere are dreptul de a cumpăra orice locuință (apartament, casă)
- străini care nu au un permis de ședere vor fi refuzate înregistrarea și înregistrarea unei tranzacții pentru achiziționarea de locuințe.
Astfel, un străin care nu locuiește în Republica Kazahstan, dar care vrea să cumpere locuințe, rămâne următoarea opțiune - de a obține un permis de ședere, apoi de a cumpăra locuințe. Cu toate acestea, opțiunea nu este singura.
Persoanele juridice cu participare străină pot achiziționa locuințe fără restricții, indiferent dacă fondatorul organizației se află sau nu pe teritoriul Republicii Kazahstan. Prin urmare, o opțiune alternativă este crearea unei persoane juridice și achiziționarea de locuințe în proprietatea sa.
Achiziționarea de terenuri
Conform paragrafelor 3 și 4 ale articolului 23 din Codul Funciar al Republicii Kazahstan, terenurile pot fi în proprietate privată de cetățeni străini, apatrizi și persoane juridice străine (neguvernamentale) numai în următoarele scopuri:
- pentru construcții sau construcții cu producție și non-producție, inclusiv rezidențiale, clădiri (clădiri, structuri) și complexele acestora;
- Terenuri destinate întreținerii clădirilor (structuri, structuri) în funcție de scopul acestora.
Terenurile destinate realizării producției agricole comerciale și împăduririi nu pot fi deținute de străini și persoane juridice străine (art.23 alin.4 din Codul Funciar). În conformitate cu articolul 37 alineatul (5) din Codul Funciar, terenurile pentru producția agricolă comercială pot fi acordate străinilor și apatrizilor pentru chirie până la 10 ani.
Dreptul la o deținere permanentă a terenurilor nu poate face parte din utilizatorii de terenuri străini [articolul 34 alineatul (2) din Codul Funciar].
Caracteristici în raport cu cetățenii Federației Ruse
În conformitate cu articolul 7 din Codul Funciar, în cazul în care un tratat internațional ratificat de Republica Kazahstan stabilește alte reguli decât cele cuprinse în Codul Funciar, regulile contractului menționat. Tratatele internaționale ratificate de Republica Kazahstan se aplică direct relațiilor funciare, cu excepția cazului în care din tratatul internațional rezultă că este necesar un act legislativ pentru aplicarea acestuia.
De exemplu, paragraful 1 al articolului 4 din Acordul dintre Republica Kazahstan și Federația Rusă cu privire la statutul juridic al cetățenilor Republicii Kazahstan care locuiesc permanent pe teritoriul Federației Ruse și a cetățenilor ruși care locuiesc permanent pe teritoriul Republicii Kazahstan, a stabilit că un cetățean al unei părți care locuiește permanent pe teritoriul altă parte, se bucură de aceleași drepturi și libertăți și are aceleași obligații ca și cetățenii părții de reședință, cu scutiri stabilite prin prezentul tratat. În același timp, paragraful 1 al articolului 6 din tratat, a stabilit că achiziționarea de bunuri de către cetățeni a unei părți permanent reședința pe teritoriul celeilalte părți, reglementate de legislația părții de reședință. În acest sens, cetățenii ruși care locuiesc permanent în Kazahstan (cu permis de ședere), este încă supusă limitărilor de mai sus, și ei au dreptul de a dobândi dreptul de proprietate a terenurilor numai în scopul specificat la punctele 3 și 4 din articolul 23 din Codul Funciar.
Caracteristicile cetățenilor Republicii Belarus
O situație similară există în raport cu cetățenii Republicii Belarus care au reședința permanentă în Kazahstan (care dețin un permis de ședere). Articolul 1 alineatul (1) din Tratatul dintre Republica Kazahstan și Republica Belarus privind statutul juridic al cetățenilor Republicii Kazahstan,
cu domiciliul permanent pe teritoriul Republicii Belarus și cetățenilor din Belarus care locuiesc permanent pe teritoriul Republicii Kazahstan prevede că un cetățean al Belarus, cu domiciliul permanent pe teritoriul Kazahstanului, se bucură de aceleași drepturi și libertăți și poartă aceleași responsabilități ca și cetățenii din Kazahstan, cu excepțiile stabilite prezentul acord. Articolul 6 alineatul (1) din prezentul acord stabilește că achiziționarea de bunuri de către cetățenii unei părți care au reședința permanentă pe teritoriul celeilalte părți este reglementată de legislația părții de reședință. Astfel, se aplică legea Republicii Kazahstan și rămân restricțiile specificate la paragrafele 3 și 4 ale articolului 23 din Codul Funciar.
Achiziționarea de bunuri nerezidențiale
În ceea ce privește achiziționarea de bunuri imobiliare, nu este legată de stocul de locuințe (clădiri, structuri, spații, birouri, magazine, etc.) legislația Republicii Kazahstan nu conține nicio restricție, indiferent dacă un permis străin de ședere sau nu. Norma, arătând în mod direct la această posibilitate este, de asemenea, lipsește, dar rezultă din conținutul articolului de mai sus 23 din Codul Funciar, care oferă posibilitatea de a rămâne în proprietatea de terenuri străine. La urma urmei, dreptul la un teren este indisolubil legat de dreptul la clădirile aflate pe acesta.
Moștenirea locuințelor
Notarii difuzează certificate privind dreptul de a moșteni proprietăți și orice altă proprietate străinilor, indiferent dacă locuiesc sau nu în Kazahstan. Ordinea de înregistrare a drepturilor ereditare în acest caz nu diferă de cea general stabilită.
În cazul în care un străin vinde apartamentul său pentru o anumită perioadă de timp (1 an)?
Paragraful 1 al articolului 252 din Codul civil al Republicii Kazahstan (Partea generală) a constatat că în cazul în care, din motive permise de actele legislative, deținute de persoana sa dovedit a fi o proprietate care nu îi aparține în virtutea unei legislații, această proprietate trebuie să fie înstrăinate de către proprietar în termen de 1 ani în momentul în care apare proprietatea asupra acestei proprietăți, cu excepția cazului în care alte acte normative prevăd alte perioade.
Cu referire la normele notarilor Kazahstan specificate și autoritățile judiciare explică faptul că un străin, care a cumpărat în mod legal o casă (de exemplu, moștenită), ar trebui să-l vândă timp de 1 an, ca un străin care nu are un permis de ședere, nu are dreptul de a avea proprietatea de locuințe pe teritoriul Republicii Kazahstan.
De asemenea, în faptul că alineatul 1 al articolului 252 din Codul civil prevede că în cazul în care proprietatea nu este înstrăinat de către titular în termenul specificat, este o decizie judecătorească este supusă unei exproprieri cu compensare proprietarului valorii proprietății minus costurile de alienării sale. Aceasta este, în cazul în care ghidat de acest paragraf, nu străinul de locuințe rezident în Kazahstan, și nu de a dispune de locuințe timp de 1 an, care urmează să fie vândute în mod forțat, prin ordin judecatoresc de la licitație, iar veniturile (nete de costuri) trebuie să fie predate străinului. În același timp, procedura de vânzare obligatorie prin lege sau prin statut nu este stabilită. Niciunul dintre organele de stat nu are în prezent autoritatea de a introduce astfel de procese în instanță și, în practică, aceste prevederi ale legii nu sunt puse în aplicare. Pentru străini, nu s-au stabilit răspunderi sau amenzi pentru faptul că nu vor dispune de locuință timp de 1 an. Prin urmare, în prezent, nerespectarea termenului pentru vânzarea de locuințe de către un străin nu are consecințe negative sub forma confiscării locuințelor sau a sancțiunilor monetare.
Proprietate pentru un străin care a pierdut cetățenia Republicii Kazahstan
În cazul în care un cetățean al Republicii Kazahstan a cumpărat un apartament (sau alte bunuri), și ulterior au pierdut cetățenia sa, și (sau) a părăsit țara, indiferent dacă acesta este un motiv pentru pierderea drepturilor lor de proprietate? Ar trebui să-l vândă sau poate fi confiscat? Legislația nu oferă motive sau ordonanță pentru astfel de acțiuni (răscumpărare, confiscare) în ceea ce privește proprietatea unui fost cetățean al Kazahstanului. Legislația nu prevede obligația foștilor cetățeni kazah de a dispune de proprietatea sa după pierderea cetățeniei, precum și a statului dreptul de a retragere a unor astfel de proprietăți. Legislația nu stabilește nici un termen limită pentru înstrăinarea astfel de bunuri imobiliare, condițiile speciale de vânzare sub forma cotei de impozitare a crescut nu limitează condițiile de proprietate și nu stabilește un termen în care să dispună de bunuri imobiliare sub amenințarea pierderii sale.
O excepție poate fi considerată imobil imobiliar, la care, în cazul pierderii cetățeniei, se pot aplica regulile articolului 252 din Codul civil, discutate în secțiunea precedentă. În acest caz, vânzarea forțată de locuințe de la foști cetățeni kazahi care au pierdut cetățenia, în practică, de asemenea, nu este pusă în aplicare.
În conformitate cu alineatul 5 al articolului 24 din Codul Funciar, în cazul în care un cetățean este proprietarul terenurilor agricole, din cetățenia Republicii Kazahstan, țara care urmează să fie returnate în proprietatea statului sau dreptul de a terenurilor trebuie să fie în termen de un an de re-înregistrate pe termen dreptul de închiriere a 10 ani. La returnarea terenului proprietarului proprietății de stat a plătit prețul terenurilor la care terenul a fost achiziționat de către stat în detrimentul fondurilor primite de la vânzarea de terenuri. În cazul refuzului organului executiv local de a cumpăra un teren pe baza rezoluției sale, un astfel de teren poate fi vândut unui cetățean al Republicii Kazahstan.
Este posibil să cumpărați locuințe pentru un cetățean din Kazahstan care este căsătorit cu un străin?
Un cetățean al Republicii Kazahstan poate dobândi în mod gratuit locuințe în Kazahstan în numele său, în ciuda faptului că este căsătorit cu un străin. Nu există restricții în acest sens cu privire la lege. În același timp, un soț străin, atunci când cumpără o locuință, va deveni, de fapt, proprietarul unei părți din această locuință, deși nu are dreptul să o achiziționeze direct în numele său fără să dețină un permis de ședere în Kazahstan.
Este posibil să dobândiți un teren pentru un cetățean din Kazahstan care este căsătorit cu un străin?
Un cetățean al Republicii Kazahstan, este căsătorit cu un cetățean străin, în cursul normal al dreptului de a dobândi proprietatea asupra terenului sau de utilizare a terenului (chirie). Restricții speciale privind acest plan nu sunt prevăzute de lege. În acest caz, soțul străin privind achiziționarea de terenuri, precum și achiziționarea de locuințe, devin de fapt proprietarul unei cote într-un teren, chiar dacă, din cauza limitelor de sine pentru a achiziționa un teren în numele său nu a putut.
Este necesar să reînregistrați proprietatea unui străin?
După ce a emis și înregistrate în numele său de proprietate, la momentul achiziției, străinul nu ar trebui să reafirme periodic drepturile acesteia, pentru a face re-înregistrare a proprietății, schimba documentele și să ia alte măsuri pentru a menține drepturile asupra. Legislația din Kazahstan nu conține astfel de cerințe.
Impozitele străinilor la vânzarea de bunuri imobiliare
Un străin este rezident
Dacă un străin este rezident al Republicii Kazahstan, atunci se aplică procedura generală de impunere stabilită pentru cetățenii din Kazahstan. și anume creșterea valorii în vânzarea de bunuri imobile este supusă unei impozitări individuale la o rată de 10%. Dacă proprietatea este vândută după un an de la data achiziției, nu există nicio obligație de plată a impozitului.
Un străin este nerezident
O procedură diferită se aplică dacă un străin care realizează proprietăți imobiliare în Kazahstan nu este rezident al Kazahstanului.
În conformitate cu sub-paragraful 5 din paragraful 1 al articolului 192 din Codul Fiscal al Republicii Kazahstan câștigurile de capital în punerea în aplicare pe teritoriul Republicii Kazahstan drepturilor de proprietate la care sau tranzacție pentru care fac obiectul înregistrării de stat (imobiliare se aplică o astfel de proprietate) sunt considerate a fi venit de nerezidenți din surse din Republica Kazahstan.
Creșterea costului în acest caz este diferența pozitivă dintre costul vânzărilor și costul achiziționării de bunuri imobiliare.
În conformitate cu articolul 194 alineatul (6) din Codul Fiscal, venitul unui nerezident din creșterea valorii este impozitat cu o rată de 15 procente. Prin urmare, întreaga valoare a creșterii valorii va fi impozitată la rata specificată. Spre deosebire de impozitarea veniturilor din vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale, nu există nicio regulă pentru nerezidenții care să scape de impozitare dacă proprietatea a fost în proprietate mai mult de un an. Astfel, rezidenții plătesc impozit indiferent de termenul de proprietate asupra bunurilor imobile, dar numai în cazul în care prețul de vânzare este mai mare decât prețul de cumpărare.
În cazul în care costul de achiziție nu este disponibilă (de exemplu, bunurile dobândite ca un cadou, moștenit, privatizate fără a plăti bani), apoi înainte de tranzacție ar trebui să fie evaluată în vânzarea de companie evaluare imobiliara, care are licența corespunzătoare. Creșterea valorii în acest caz va fi determinată ca o diferență pozitivă între prețul de vânzare și valoarea estimată.
Străinii - cetățeni ai statelor cu care Republica Kazahstan au semnat Convenția pentru evitarea dublei impuneri (de exemplu, Federația Rusă), pot beneficia, de asemenea, de dispozițiile acestor convenții, în cazul în care legislația nu prevede statele lor de impozitare a câștigurilor de capital odată cu vânzarea unei proprietăți. O listă completă a statelor cu care aceste convenții se încheie poate fi găsită pe site-ul web al Comitetului fiscal al Ministerului de Finanțe. Pentru a aplica prevederile unui tratat internațional, un străin trebuie să obțină o confirmare scrisă (certificat, certificat) de la autoritatea fiscală a statului său că este rezident al statului său. Acest document trebuie prezentat autorității fiscale din Republica Kazahstan, în conformitate cu articolul 215 din Codul fiscal.
Firma de avocatură "De Facto"
